Решение

Судья Силина Ж.К. Дело № 33-1066

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Волковой В.Г.

судей Афанасьевой Т.В., Кругловой С.Ю.

при секретаре Артюшовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 февраля 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе Ярочкиной Г.А. на решение Даниловского районного суда Ярославской области от 29 ноября 2010 года, которым постановлено:

«Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок площадью 844 кв.м., выданное на имя Ярочкиной Г.А..

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м. за Абрамовой В.А..

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м. за Абрамовым А.Г..

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 240 кв.м. за Ярочкиной Г.А.».

Заслушав доклад судьи областного суда Афанасьевой Т.В., судебная коллегия

установила:

Кошелева Л.В. с 1983 года являлась нанимателем однокомнатной квартиры № 1, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации Середского сельсовета от 20.10.1992 года № 36 ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,32 га, из них в собственность – 0,07 га и во владение 0,25 га по адресу: <адрес>. С 1983 года нанимателем квартиры <адрес> являлась ФИО 1. В 1998 году ФИО 2 приватизировала занимаемую квартиру. В 2001 году квартира <адрес> предоставлена Абрамову А.Г. В настоящее время Абрамов А.Г. и Абрамова В.А. являются сособственниками данной квартиры в ? доле каждый на основании решения суда от 21.08.2008 г.

19.04.2006 года между Ярочкиной Г.С. и Кошелевой Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> участок поставлен на кадастровый учет 08.10.2008 года, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 844 кв.м.

Ярочкина Г.С. является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 05.11.2008 года согласно свидетельства о государственной регистрации права №.

Абрамов А.Г., Абрамова В.А. обратились в суд с иском к Ярочкиной Г.А., администрации Середского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором с учетом уточнения требований просили: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на земельный участок площадью 844 кв м, выданное на имя Ярочкиной Г.А.; признать право собственности на земельный участок: за Абрамовым А.Г. площадью 302 кв.м., за Абрамовой В.А. – 302 кв.м., за Ярочкиной Г.А. – 240 кв.м.

В обоснование иска сослались на то, что между ними и ФИО 2 сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме. Ярочкина Г.А. возвела заборы, Абрамов А.Г. и Абрамова В.А. не имеют возможности пользоваться земельным участком около квартиры. Считают выданное Ярочкиной Г.А. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 844 кв м незаконным.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в другой суд.

Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав Ярочкину Г.А. и ее представителя адвоката Косихина В.И. в поддержание доводов кассационной жалобы, Абрамову В.А., ее представителя адвоката Кашпиреву Н.Ф., представителя Абрамова А.Г. по доверенности Кротикову В.Г., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права.

При вынесении решения суд исходил из того, что между Абрамовыми и прежним собственником квартиры <адрес> ФИО 2 сложился определенный порядок пользования земельным участком; Абрамовы имеют право на приобретение земельного участка в собственность пропорционально площадям занимаемых квартир; свидетельство о государственной регистрации права, выданное Ярочкиной Г.А., недействительно.

Указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Однако судом к установленным обстоятельствам неправильно применен материальный закон.

Как видно из материалов дела, истцам и ответчице на праве собственности принадлежат квартиры, а не жилой дом.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 22.04.2004 года доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 22.04.2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что собственники квартир <адрес> имеют право на приобретение в долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, в долевую собственность пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений. Доказательств иного суду не представлено. Абрамовым принадлежит квартира общей площадью 31,8 кв м, Ярочкиной Г.А. – площадью 22,4 кв м. Дом имеет общую площадь 54,2 кв м. Следовательно, Абрамовы имеют право на приобретение в собственность доли в земельном участке размером 31,8 : 54,2 : 2 = 59/100 : 2 = 59/200 каждый. Ярочкина имеет право на приобретение в собственность доли в земельном участке размером 22,4 : 54,2 = 41/100.

Ссылка представителя Косихина В.И. на решение от 04.09.2008 г., в соответствии с которым установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО 2 земельным участком площадью 844 кв м, преюдициального значения для данного спора не имеет, поскольку Абрамовы и Ярочкина Г.А. не являлись участниками указанного судебного процесса.

Как видно из правоустанавливающих документов и материалов дела, в собственность ФИО 2 20.10.1992 года выделялся земельный участок площадью 700 кв м, на этом участке расположен дом <адрес>. На кадастровый учет земельный участок был поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Впоследствии границы участка были определены, его площадь составила 844 кв м. Оснований для передачи указанного участка в полном объеме в собственность ФИО 2 не было, т.к. в доме, в котором она проживала, имелась еще одна квартира - № 2, проживающая в ней ФИО 1 наравне с ФИО 2 пользовалась земельным участком при доме. Следовательно, и к Ярочкиной Г.А. по договору купли-продажи от 11.08.2008 г. земельный участок площадью 844 кв м не мог перейти в полном объеме.

В связи с тем, что истцами по сути оспаривается право собственности Ярочкиной Г.А. на земельный участок площадью 844 кв м, то помимо признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права №, подлежит прекращению запись регистрации № от 01.12.2008 года.

В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Даниловского районного суда Ярославской области от 29 ноября 2010 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок площадью 844 кв.м., выданное на имя Ярочкиной Г.А., и прекратить в ЕГРП запись регистрации № от 01.12.2008 года.

Признать за Абрамовой В.А. и Абрамовым А.Г. право общей долевой собственности в размере 59/200 долей за каждым в праве собственности на земельный участок общей площадью 844 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ярочкиной Г.А. право общей долевой собственности в размере 41/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 844 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.»

Председательствующий:

Судьи: