САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании от 12 мая 2011 года дело № 2-315/11 по кассационной жалобе истца на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2011 года по иску Сидорова И.А. к Неверову А.П. и Болквадзе Т.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения Сидорова И.А., представителя Болквадзе Т.Т. адвоката Федоровой А.А., действующего на основании доверенности от 01.12.2010г., ордера от 27.04.2011г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Сидоров И.А. обратился в суд с иском к Неверову А.Л. и Мещерскому М.Р. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что постоянно проживает в квартире <адрес> В начале 2010 года обратился к Мещерскому М.Р. по вопросу приватизации квартиры и с этой целью выдал ему доверенность с правом сбора документов и совершения действий. 05.04.2010 года был заключен договор приватизации квартиры. Выданная на имя Мещерского М.Р. доверенность также содержала полномочия на регистрацию от его имени сделок по отчуждению квартиры, так как квартиру он собирался продавать. Однако в последствии квартиру продавать передумал. В последующем ему стало известно о том, что 28.05.2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры с Неверовым А.П., который он якобы заключал лично и подписывал. В действительности договора купли-продажи квартиры не подписывал и квартиру Неверову А.П. не продавал. Полагал, что подпись в договоре выполнена не им, а иным лицом. Сам договор на регистрацию им не сдавался, предполагал, что это сделал ответчик Мещерский М.Р.

В настоящее время он продолжает проживать в квартире. Каких-либо требований к нему об освобождении квартиры не поступало. На основании ст. 166,167 ГК РФ просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> применив к нему последствия недействительности ничтожной сделки.

В ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, утверждал, что никаких договоров купли-продажи не подписывал, квартиру Неверову А.П. не продавал и поскольку в настоящее время собственником квартиры является Болквадзе Т.Т., который приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 года, заключенного с Неверовым А.П. просил признать недействительными договор купли-продажи от 28.05.2010 года и договор купли-продажи квартиры от 17.09.2010 года, применив последствия недействительности ничтожных сделок и истребовать квартиру из чужого незаконного владения Болквадзе Т.Т.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2011 года требования истца оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Сидоров И.А. постоянно зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>

03.03.2010 года Сидоровым И.А. на имя Мещерского М.Р. была выдана доверенность серии <..>, удостоверенная нотариусом СПб Ф.С.Л. в реестре №... на право представления интересов по вопросу приватизации квартиры <адрес>, а также по вопросу государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан, права собственности, сделок, прекращения и перехода права собственности ( л.д. 52)

05.04.2010 года между Сидоровым И.А. в лице представителя по доверенности Мещерского М.Р. и Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга был заключен договор передачи в собственность в порядке приватизации квартиры <адрес>. ( л.д. 49)

Право собственности Сидорова И.А. на квартиру <адрес> было зарегистрировано в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 18.05.2010 года.

28.05.2010 года между Сидоровым И.А. и Неверовым А.П. был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым к последнему перешло право собственности на квартиру <адрес> (л.д.46). Из договора следует, что он подписан Сидоровым И.А. лично.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что квартира оценена сторонами и продана за <..> рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора, стороны не заблуждаются в оценке квартиры.

Право собственности Неверова А.П. на квартиру <адрес> было зарегистрировано в ГУ ФРС по Санкт-Петурбургу и Ленинградской области 10.06.2010 года.

Интересы Сидорова И.А. при регистрации договора в ГУ ФРС по СПб и ЛО представлял по доверенности от 03.03.2010 года Мещерский М.Р. (л.д. 45)

Из расписки Сидорова И.А. от 28.05.2009 года следует, что он получил от НевероваА.П. денежные средства в размере <..> рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>, материальных претензий не имеет (л.д. 29).

Из акта приема передачи квартиры, подписанного 06.08.2010 года следует, что Сидоровым И.А. квартира <адрес> передана в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи, переданы ключи от квартиры и квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей ( л.д.30)

17.09.2010 года между Неверовым А.П. и Болквадзе Т.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, в соответствии с которым к последнему перешло право собственности на квартиру. 08.10.2010 года прекращено право собственности Неверова А.П. и зарегистрировано право собственности Болквадзе Т.Т. на квартиру <адрес>

Государственная регистрация перехода права собственности по квартире <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2010 года ( л.д. 32).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Судом установлено, что оспариваемый истцом договор подписан лично Сидоровым И.А. Государственная регистрация права собственности договора произведена представителем Сидорова И.А.-Мещерским М.Р. по доверенности.

Предметом исследования суда являлась судебная почерковедческая экспертиза №..., в соответствии с заключением которой подписи от имени Сидорова И.А. и рукописные тексты Сидоров И.А. на договорах купли-продажи квартиры от 28.05.2010 года (лист дела 110 оборот и лист дела 107 оборот) выполнены самим Сидоровым И.А. .

Суд учёл, что заключение от 24.02.2011г. было подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имелось. Выводы экспертов основаны на данных, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела, сформулированы экспертами достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

Оценка заключению дана судом согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ.

Оценка добытым по делу доказательствам дана согласно ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения в соответствии с требованиями ст.198 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: