Решение

Судья: Цуркан Л.С. Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Филиповой И.В., Фоминой Н.И.

при секретаре Живых Л.В.

рассмотрев в открытом заседании от 03 марта 2011 года кассационную жалобу Крамского Марата Нехамовича, Крамской Татьяны Михайловны, Мельниковой Татьяны Васильевны, Карцева Николая Николаевича, Соколовой Ольги Ивановы, Пфистер Марии Валерьевны на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 января 2011 года по делу по иску Крамского Марата Нехамовича, Крамской Татьяны Михайловны, Мельниковой Татьяны Васильевны, Карцева Николая Николаевича, Соколовой Ольги Ивановы, Пфистер Марии Валерьевны к ОАО «Управляющая компания» о признании информации недостоверной, признании незаконными действий по начислению платы за уборку земельного участка, возмещении убытков, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении убытков, взыскании процентов, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя истцов по доверенности Крамского М.Н., представителя ОАО «Управляющая компания» по доверенности Куклиной Ю.А.

УСТАНОВИЛА:

Крамский М.Н., Крамская Т.М., Мельникова Т.В, Карцев Н.Н., Соколова О.И. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая компания» о признании информации недостоверной, признании незаконными действий по начислению платы за уборку земельного участка, возмещении убытков, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что с 01.01.2008 г. ОАО «Управляющая компания» предоставляет собственникам помещений их многоквартирного дома жилищные услуги.

Истцы просили признать недостоверной информацию, предоставленную ОАО УК собственникам помещений <адрес> о том, что в состав общего имущества собственников по состоянию на 01.01.08 года (в период 01.01.2008 года - 28.10.09 года) входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, обязать ОАО «Управляющая компания» возместить причиненные истцам убытки, выплатив ФИО4 - 2535,43 рублей, ФИО1 - 2535,43 рублей, Мельниковой Т.В. - 5078,85 рублей, Карцеву Н.Н. - 5070,85 рублей, Соколовой О.И. - 4122,30 рублей, выплатить истцам законную неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении убытков Крамскому М.Н. - 2535,43 рубля, Мельниковой Т.В. - 5070,85 рублей, Карцеву Н.Н. - 5070,85 рублей, Соколовой О.И. - 4122,30 рублей, взыскать с ответчика - ОАО «Управляющая компания» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Также истцы просили дополнительно взыскать с ответчика в пользу истцов проценты на сумму неосновательно поученных с них средств: в пользу Крамского М.Н. -2535,43 рубля, Крамской Т.М. - 2535,43 рубля, Мельниковой Т.В. - 5040,85 рублей, Карцева Н.Н. - 5070,85 рублей, Соколовой О.И. - 4122,30 рублей за период с 01.01.2008 года по 24.11.2010 года в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (ст. 395 ГК РФ), кроме того, взыскать судебные расходы, выразившиеся в оплате расходов по составлению искового заявления, услуг представителя в размере 4000 рублей в пользу истцов Крамской Т.М., Мельниковой Т.В., Карцева Н.Н., Соколовой О.И. по 1000 рублей в пользу каждого.

Пфистер М.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания» о признании информации недостоверной, признании незаконными действий по начислению платы за уборку земельного участка, возмещении убытков, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении убытков, взыскании процентов, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в котором просила признать недостоверной информацию, предоставленную ОАО «Управляющая компания» собственникам помещений дома №13 по ул.Октябрьская о том, что в состав общего имущества собственников по состоянию на 01.01.08 года (в период 01.01.2008 года - 28.10.09 года) входит земельный участок, на котором распложен многоквартирный дом; признать противоправными действия ОАО «Управляющая компания» по начислению ей платы в период 01.01.2008 года - 28.10.2009 года за уборку земельного участка по данному адресу, не входящего в указанный период в состав общего имущества собственников помещений дома; обязать ответчика возместить причиненные ей убытки в размере 4108,03 рублей, выплатить законную неустойку в размере 4108,03 рублей, уплатить ей проценты на сумму неосновательного полученных с не средств (4108,03 рублей) за период с 01.01.2008 года по 24.11.2010 года в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ), выплатить компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; дополнительно просили взыскать с ответчика судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Определением суда от 21.12.2010 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель ответчика - ОАО «Управляющая компания» возражал против исковых требований, при этом пояснил, что спорный земельный участок относится к общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Факт землепользования осуществляют собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые и обязаны оплачивать свое пользование.

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от 13 января 2011 года в искеКрамского М.Н., Крамской Т.М., Мельниковой Т.В., Карцева Н.Н., Соколовой О.И., Пфистер М.В. отказано.

Не согласившись с данным решением, истцыв кассационном порядке просят его отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Суд установил, что все истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

На общем собрании от 14.11.2007г. был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, была выбрана ОАО « Управляющая компания» <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания.(л.д.83).

Постановлением Глав городского округа <адрес> № от 24.08.2009г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане на территории г/о Железнодорожный, площадь. 2175 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, для размещения многоэтажного жилого дома по адресу : М.О. <адрес>.

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:50:040809:150.

Разрешая спор и постановляя по делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд обоснованно исходил из того, что нарушений прав истцов действиями ответчика по начислению им платы за уборку земельного участка при доме не усматривается, поскольку земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, исходя из положений ч.1.2 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и истцы как собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме несут ответственность по обслуживанию земельного участка.

Право собственников многоквартирного дома на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ничем не отличается от прав собственников на земельный участок, границы которого определены и которому присвоен кадастровый номер. Данное право собственности на земельный участок возникает у собственников в силу закона, а именно Жилищного кодекса, введенного в действие с 01.03.2005 года.

Земельный участок при доме сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Протоколом общего собрания от 14.11.2007г. утвержден проект договора управления многоквартирным домом. 01.12.2007г. был подписан Договор № управления многоквартирным домом с Приложением - Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, где земельный участок указан в перечне общего имущества, а в перечне работ и услуг, оказываемых по договору управления ( Приложение №) указано санитарное содержание придомовой территории.

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы жалобы не опровергают обоснованные выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: