Решение

Судья Белова И.В. Дело № 33-2678

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего: Кузнецова С.Л.,

судей Беляева Р.В., Шиян Л.Н.,

при секретаре: Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 февраля 2011 года кассационную жалобу Чеканова Леонида Витальевича на решение Красногорского городского суда Московской области от 29 октября 2010 года по делу по заявлению Чеканова Леонида Витальевича о признании незаконным решения УФСГРКК по МО об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на земельный участок и выдаче свидетельства о праве собственности,

заслушав доклад судьи Кузнецова С.Л.,

объяснения представителя Чеканова Л.В. - Силантьевой Е.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Чеканов Л.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления ФСГРКК по Московской области об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2009г. в отношении земельного участка площадью 4270 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пансионат, перехода права собственности на указанный земельный участок от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В. и выдаче свидетельства о праве собственности.

В обоснование требований заявитель сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Пансионат Малаховка», он приобрел земельный участок площадью 4270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>.

Расчеты по договору купли-продажи недвижимого имущества осуществлены, согласно акту приема-передачи от 02.10.2009г. вышеуказанный земельный участок передан истцу.

Заявитель и генеральный директор ОАО «Пансионат Малаховка» -Иванов И.Ф. обратились в УФСГРКК по Московской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора, перехода права собственности от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В., а также о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с соответствующими документами.

Однако 19.03.2010г. УФСГРКК по Московской области заявителю было отказано в государственной регистрации права со ссылкой на письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.01.2007 №ЮМ-11/546, согласно которому запрещена государственная регистрация сделок с вышеуказанным земельным участком.

Заявитель полагает данный отказ незаконным, нарушающим его права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом. ЧекановЛ.В. считает, что запрет или ограничение сделок с недвижимостью может устанавливаться только законом, в связи с чем письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права.

По приведенным мотивам заявитель просил признать решение УФСГРКК по Московской области №23/172/2009-17 от 19.03.2010г. об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 02.10.2009г. и перехода права собственности от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В. на земельный участок 50:23:003 01 56:0004 общей площадью 4270 кв.м., расположенный примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес> выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, незаконным; обязать УФСГРКК по Московской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 02.10.2009г. и перехода права собственности от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В. на вышеуказанный земельный участок и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. В обоснование пропуска срока на оспаривание действий регистрационного органа Чеканов Л.В. указал, что он первоначально обращался с данным заявлением в Дорогомиловский районный суд г. Москвы и только 22.07.2010г. получил определение о возвращении искового заявления, данные обстоятельства по утверждению заявителя являются основаниями для восстановления ему пропущенного процессуального срока для обжалования действий УФСГРКК по Московской области.

В судебном заседании представитель Чеканова Л.В. - Силантьева Е.В., действующая на основании доверенности, явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель УФСГРКК по Московской области Дианов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что согласно письму Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.01.2007 №ЮМ-11/546 запрещена государственная регистрация сделок со спорным объектом недвижимого имущества. Указанный представитель просил в удовлетворении заявленных требований Чеканова Л.В. отказать.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 29 октября 2010 года в удовлетворении заявленных Чекановым Л.В. требований было отказано.

Не соглашаясь с постановленным по настоящему делу решением, Чеканов Л.В. обжалует данное судебное постановление в кассационном порядке, просит его отменить, а дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены постановленного по делу решения не усматривает, как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и отвечающего нормам права, регулирующим возникшие правоотношения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено то, что 02 октября 2009 года между ОАО «Пансионат Малаховка» и Чекановым Л.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 4270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>. Согласно данному договору купли-продажи Чеканов Л.В. приобрел у ОАО «Пансионат Малаховка» вышеуказанный земельный участок в собственность.

Заявитель и генеральный директор ОАО «Пансионат Малаховка» -Иванов И.Ф. обратились в УФСГРКК по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В., а также о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с соответствующими документами.

19 марта 2010г. УФСГРКК по Московской области было отказано заявителю в государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества со ссылкой на письмо Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 15 января 2007 №ЮМ-11/546, согласно которому ОАО «Пансионат Малаховка» установлено ограничение на совершение сделок с недвижимым имуществом без соответствующего согласования с Федеральным агенством по управлению Федеральным имуществом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ участником в ОАО «Пансионат Малаховка», в виде 40 % акций является Российская Федерация, в лице Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом.

В соответствии с пунктами 1.12, 1.13 Устава ОАО «Пансионат Малаховка» к исключительной компетенции общего собрания акционеров и совета директоров данного акционерного общества относится заключение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, а также совершение крупных сделок, связанных с приобретением и отчуждением Обществом имущества.

Однако, как следует из материалов дела, ОАО «Пансионат Малаховка» и Чекановым Л.В., при наличии письма Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 15 января 2007 года, в адрес УФСГРКК по Московской области при обращении за разрешением вопроса о регистрации перехода права собственности на земельный участок, не представлено документов подтверждающих, что заключенная между сторонами сделка по отчуждению прав на земельный участок площадью 4270 кв.м., одобрена Российской Федерацией, в лице Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в соответствии с требованиями абз. 1 п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об акционерных обществах», или документов подтверждающих то, что указанная сделка не относится к крупным сделкам и в ее совершении в соответствии со ст. 250 ГК РФ собственной заинтересованности у Российской Федерации не имеется.

На основании указанных выше обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований Чеканова Л.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области № 23/172/2009-17 от 19.03.2010 года об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 02.10.2009 года и перехода права собственности от ОАО «Пансионат Малаховка» к Чеканову Л.В. на земельный участок площадью 4270 кв.м., поскольку сторонами сделки в конкретном случае в адрес органа Росрегистрации не представлено документов подтверждающих, ее одобрение со стороны Российской Федерации. Выводы, к которым пришел суд первой инстанции, при установленных по делу обстоятельствах согласуются с требованиями ст. 17 и абз. 7 пункта 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких данных, судебная коллегия находит обжалуемое по делу решение законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы судебной коллегией проверены, выводов к которым пришел суд первой инстанции они не опровергают и правовых оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 29 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи