Решение

Судья: Панцевич И.А. Дело № 33-12435/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 июня 2011 года кассационную жалобу Севаковой Е.Г. на решение Рузского районного суда Московской области от 18 февраля 2011 года по делу по иску Севаковой Елены Геннадьевны к Домниковой Тамаре Евгеньевне, Кораблевой Светлане Петровне, Администрации Рузского муниципального района Московской области, СНТ «Дворики», УФАКОН по Московской области, УФРС по Московской области о признании генерального плана СНТ 1995 года, межевого дела, свидетельства о праве собственности на землю недействительными и установлении границ земельных участков в соответствии с генеральным планом СНТ 1989 года, по иску Кораблевой Светланы Петровны к Домниковой Тамаре Евгеньевне, УФРС по Московской области о признании доверенности, договора купли-продажи недействительными, возврате земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственнике земельного участка,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя Севаковой Е.Г. - Кулагина Г.И.,

УСТАНОВИЛА:

Севакова Е.Г. обратилась в суд с иском к Домниковой Т.Е., Кораблевой С.П., Администрации Рузского муниципального района Московской области, СНТ «Дворики», УФАКОН по Московской области, УФРС по Московской области, в котором просила признать чертеж перерегистрации землепользователей СНТ «Дворики» Рузского района Московской области (генеральный план СНТ «Дворики» 1995 года) недействительным, признать за ней право собственности на земельный участок № № площадью 980,48 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в учетной карточке, расположенный <адрес>, признать недействительным постановление администрации Рузского района Московской области от 06 июля 1995 года за № 1026, признать недействительным свидетельство о праве собственности на имя Кораблевой СП., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № № площадью 748 кв.м. в <адрес>, заключенный между Кораблевой С.П. и Домниковой Т.Е., признать кадастровое дело на земельный участок № № площадью 748 кв.м. в <адрес> недействительным, обязать УФАКОН по Московской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю на имя Домниковой Т.Е. от 18 июня 1998 года, установить границы земельных участков № № и № № в соответствии с генеральным планом СНТ «Дворики» от 1990 года.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1990 году она получила в пользование земельный участок № № в СНТ «Дворики» Рузского района Московской области площадью 600 кв.м. 07 августа 1995 года приобрела указанный участок в собственность бесплатно. Границы ее земельного участка были определены планом СНТ «Дворики» 1989 года и закреплены межевыми знаками, по указанным межевым знакам ею установлен забор, положение которого не менялось с 1990 года. В 1995 году был составлен новый генеральный план СНТ «Дворики», который принят с нарушением действующего законодательства, не утверждался общим собранием членов СНТ. По данному плану границы земельных участков оказались смещенными в сторону ее участка № № таким образом, что строение Севаковой Е.Г. оказалось на участке № №, принадлежащем в настоящее время Домниковой Т.Е., которая приобрела указанный участок у Кораблевой С.П. 17 мая 1998 года на земельный участок № № в <адрес> было оформлено межевое дело, в соответствии с которым были определены координаты земельного участка № №, на тот момент принадлежащего Кораблевой С.П. Полагала, что межевание указанного участка в 1998 году было проведено с нарушением, она о межевании не уведомлялась, с ней границы участка не согласовывались. Составленный в результате данного межевания план на земельный участок № № не соответствует генеральному плану СНТ и в результате земельный участок № № «накладывается» на земельный участок № 235.

26 мая 1998 года между Кораблевой С.П. и Домниковой Т.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, поскольку сделка не прошла государственную регистрацию, собственником земельного участка № № является Кораблева С.П., а не Домникова Т.Е. Полагала, что границы земельных участков № № и № № в <адрес> должны быть установлены в соответствии с генеральным планом СНТ «Дворики» 1990 года.

Кораблева С.П. не возражая против иска Севаковой Е.Г., предъявила иск к Домниковой Т.Е. и УФРС по Московской области, в котором просила суд признать недействительной доверенность от 06 мая 1996 года, выданную ею Домникову Н.П. в части полномочий на продажу и обмен земельного участка № № <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи от 26 мая 1998 года, заключенный между ней и Домниковой Т.Е., применив последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка Кораблевой С.П., а также исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике земельного участка № № в <адрес> Домниковой Т.Е., указывая на то, что она в 1990 году получила в пользование земельный участок № 236, впоследствии 07 августа 1995 года он был передан ей в собственность. До 1995 года оплачивала членские и целевые взносы, однако участком не пользовалась в силу сложившихся обстоятельств. В 1996 году по предложению Домникова Н.П. она написала доверенность, удостоверенную нотариально, которой, как полагала, передает Домникову Н.П. право пользования указанным земельным участком. Сама при этом доверенность не читала, нотариус при зачитывании доверенности не оглашал права Домникова Н.П. на продажу и обмен участка. Намерений продавать участок у нее не было, больше с Домниковым Н.П. она не встречалась, каких-либо денег от него не получала. О совершенной купле-продаже земельного участка Кораблева С.П. узнала при рассмотрении в суде настоящего гражданского дела. Полагала, что доверенность и договор купли-продажи спорного земельного участка являются недействительными, как сделки, совершенные под влиянием обмана. Кроме того, Домников Н.П., действующий от имени Кораблевой С.П., продал земельный участок своей супруге Домниковой Т.Е., то есть по сути совершил сделку в отношении себя лично, так как собственность супругов является совместной.

Представитель Домниковой Т.Е. возражал против заявленных исков, в отношении исковых требований Кораблевой С.П. просил суд применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Представители Администрации Рузского муниципального района Московской области, УФАКОН по Московской области и УФРС по Московской области (в настоящее время Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области), СНТ «Дворики» не явились, извещены.

Решением Рузского районного суда Московской области от 18 февраля 2011 года в удовлетворении исков Севаковой Е.Г. и Кораблевой С.П. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Севакова Е.Г. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что Севаковой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок № № площадью 600 кв.м. <адрес>, указанный участок не поставлен на кадастровый учет в установленных и определенных границах.

Смежный земельный участок № № площадью 748 кв.м., ранее принадлежавший Кораблевой С.П. на праве собственности, принадлежит Домниковой Т.Е. на основании договора купли-продажи от 26 мая 1998 года, участок поставлен на кадастровый учет в установленных и определенных границах.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы общая площадь земельного участка № № по фактическому пользованию составляет 975 кв.м. при 600 кв.м. по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка № № по факту пользования составляет 651 кв.м. при 748 кв.м. по правоустанавливающим документам. Границы участка № № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Привести фактические границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Поскольку доказательств наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания за Севаковой Е.Г. права собственности на земельный участок большей площади, чем ей полагается по правоустанавливающему документу не представлено, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Севаковой Е.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок № № площадью 980,48 кв.м., с кадастровым номером №, в границах, указанных в учетной карточке.

Также суд правомерно отказал в удовлетворении требований Севаковой Е.Г. о признании недействительными чертежа перерегистрации землепользователей СНТ «Дворики» Рузского района Московской области (генерального плана СНТ «Дворики» 1995 года), постановления администрации Рузского района Московской области от 06 июля 1995 года за № 1026, признании кадастрового дела на земельный участок № № площадью 748 кв.м. в СНТ «Дворики» Рузского района Московской области недействительным, обязании УФАКОН по Московской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок, установлении границ земельных участков № в соответствии с генеральным планом СНТ «Дворики» от 1990 года.

При этом суд обоснованно исходил из того, что как из оспариваемого истицей плана товарищества, так и из генплана 1990 года точное расположение границ земельных участков сторон установить не возможно, поскольку данные планы не содержат координат спорных земельных участков. Кроме того, при рассмотрении ранее спора между Домниковой Т.Е. и Севаковой Е.Г., по которому постановлено решение от 26 декабря 2008 года, вступившее в законную силу, уже давалась оценка положению границ спорных земельных участков и не было установлено нарушений прав Севаковой Е.Г. со стороны Домниковой Т.Е. Участок Домниковой Т.Е. поставлен на кадастровый учет, его границы определены в установленном порядке, при этом границы земельного участка Севаковой Е.Г. по правоустанавливающему документу до настоящего времени не установлены.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований Севаковой Е.Г. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю на имя Домниковой Т.Е. от 18 июня 1998 года признании недействительными свидетельства о праве собственности на имя Кораблевой С.П., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № № площадью 748 кв.м. <адрес>, заключенного между Кораблевой С.П. и Домниковой Т.Е., поскольку оспариваемыми документами и договором права истицы не затрагиваются.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на доказательства и нормы материального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают, фактически направлены на иную оценку представленных по делу доказательств. Между тем всем доказательствам по делу судом дана оценка по правилам ст.67 ГПК РФ и оснований к переоценке доказательств у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 18 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Севаковой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: