Решение

Судья Мирошкин В.В. дело № 33-12088/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 26 мая 2011 года кассационные жалобы Тарасенко О.А. и Редина А.В., ООО «Чепелевское» на решение Чеховского городского суда Московской области от 31 января 2011 года по делу по иску Гринченко Ольги Ивановны к Управлению Росреестра по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, администрации Чеховского муниципального района Московской области, ООО «Чепелёвское», Тарасенко Олегу Алексеевичу и Редину Алексею Викторовичу о признании недействительными утверждения межевого дела по установлению местоположения границ земельного участка с КН №, постановки данного земельного участка на кадастровый учёт, снятии его с кадастрового учёта, признании недействительной регистрационной записи о праве собственности на данный земельный участок, договора купли-продажи указанного земельного участка от 31.03.2009 года, прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок, аннулировании (погашении) регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на земельный участок площадью 1 705 кв.м, по встречному иску Редина Алексея Викторовича к Гринченко Ольге Ивановне и администрации СП «Стремиловское» Чеховского муниципального района Московской области о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка площадью 1705 кв.м и признании незаконными действий кадастрового инженера по проведению кадастровых работ по установлению местоположения границ данного земельного участка и формированию межевого дела,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя Редина А.В. и Тарасенко О.А. - Богиной М.Б., представителей ООО «Чепелевское» - Лизвинской В.В. и Бондаревой О.Е., представителей Гринченко О.И. - Бывалого Д.Б. и Гречушниковой З.М., представителя Управления Федеральной службы госрегистрации - Тагиевой А.Д.,

УСТАНОВИЛА:

Гринченко О.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она на основании договора купли - продажи, заключенного с ЗАО «М-Техносвязь» приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 22.03.1999г. между ЗАО «М- Техносвязь» и Администрацией Чеховского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью 756 кв.м. сроком на 49 лет. На указанном земельном участке находилось техническое помещение НУП. После заключения договора купли-продажи 04.04.2007г. она обратилась в Администрацию Чеховского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка для чего перечислила на расчетный счет Администрации Чеховского муниципального района 33479 руб. 05 коп. Постановлением Главы администрации Чеховского муниципального района от 14.08.2007г. было выдано разрешение об изменении разрешенного использования земельного участка с «для размещения усиленного пункта кабельной связи» на «для размещения кафе». Ей было разрешено разработать разрешительную и проектную документацию на реконструкцию нежилого здания под кафе. Право собственности на кафе за истцом признано на основании решения суда от 25.09.2009 года. В дальнейшем ей стало известно, что ООО «Чепелевское» произвело межевание земельного участка и зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок. 31.03.2009г. ООО «Чепелевское» продало спорный земельный участок Тарасенко О.А. и Редину А.В., при этом проданный земельный участок полностью налагается на земельный участок, на котором расположено кафе истца. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Рединым А.В. и Тарасенко О.А. По мнению истицы, ООО «Чепелевское» незаконно зарегистрировало свое право собственности на спорный земельный участок. Заключенным договором купли-продажи нарушены права истца, поскольку она не может получить в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащее ей на праве собственности помещение.

Представитель ООО «Чепелевское» в судебном заседании исковые требования не признавал, указывая на то, что право собственности истца на нежилое строение не подтверждено, как не подтвержден факт, что нежилое строение расположено на спорном земельном участке. Считает, что ООО «Чепелевское» имело право собственности на земельный участок, поскольку является правопреемником совхоза «Чепелевский», которому в т.ч. спорный земельный участок был передан в собственность Постановлением Главы Администрации Чеховского района Московской области от 03.02.1993г. № № «О передаче земель в собственность сельскохозяйственному кооперативу «Коллективное предприятие «Чепелевское».

Представители Тарасенко О.А. и Редина А.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что Редин А.В. и Тарасенко О.А. приобрели по 1/2 доли спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного 31.03.2009г. с ООО «Чепелевское». До заключения договора покупатели проверяли законность сделки, которую намеревались заключить и установили, что спорный земельный участок был передан в уставной капитал ООО «Чепелевское» в порядке реорганизации совхоза «Чепелевское» в ООО. При получении выписки из ЕГРЮЛ каких - либо ограничений либо обременений на данный земельный участок зарегистрировано не было. При отсутствии зарегистрированного за истцом права собственности ответчики не могли нарушить права и интересы истца в отношении данного недвижимого имущества. Кроме того, считали, что договор аренды № № земельного участка от 22.03.1999г. является недействительным (ничтожным), а следовательно не имеет юридической силы, поскольку заключен ЗАО «М-Техносвязь» с Комитетом по управлению имуществом г.Чехова (арендодателем), у которого на момент совершения сделки отсутствовало право на спорный земельный участок, поскольку оно принадлежало ООО «Чепелевское». Кроме того, полагали, что отсутствует предмет спора, поскольку земельный участок, на который претендует истец, не имеет никакого отношения к земельному участку, находящемуся в собственности Тарасенко О.А. и Редина А.В.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области разрешение спора оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что земельный участок площадью 1705 кв.м., на который претендует истица, находится в границах населённого пункта, что подтверждается кадастровыми паспортами смежных земельных участков, свидетельствами о регистрации права владельцев данных земельных участков, в которых указана категория земель: земли населённых пунктов, фрагментом карты землепользования по Чеховскому району.

3-е лицо Кутернега И.А. с заявленными требованиями Гринченко согласилась, пояснив, что является собственником смежного со спорным земельного участка, споров по смежной границе с Гринченко не имеет, ее земельный участок находится в землях населенных пунктов.

Представитель третьего лица ЗАО «М-Техносвязь» с заявленными требованиями согласилась и пояснила, что решением № № от 13.07.1973г. Исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области было принято решение об отводе земельного участка под строительство усилительных пунктов, в том числе в районе совхоза «Чепелевский». В 1999г. под указанным зданием был произведен отвод земельного участка в существующих на тот момент границах, площадью 0,0756га и предоставлен АОЗТ «Мостехносвязь» в аренду сроком на 49 лет. Гринченко О.И. приобрела здание НУП, расположенное на земельном участке площадью 756 кв.м., сформированном на момент сделки из земель Муниципального образования Чеховский район и закрепленном за ЗАО «М-Техносвязь». Спорный земельный участок не входил в состав сельхоз угодий и не мог быть приватизированным при создании ООО «Чепелевский». Более того, спорный участок был застроен. Здание НУПа (необслуживаемый усилительный пункт) до 2000г. являлось государственной собственностью и 22.02.2000г. в порядке приватизации было передано ЗАО «М-Техносвязь» фондом имущества Московской области. Земельные участки под объектами государственного имущества не являются землями сельхозназначения и никогда не включались в состав земель, подлежащих передаче в собственность сельхозпредприятий.

Третьи лица Орлов Г.А., представитель администрации СП «Стремиловское», представитель ответчика администрации Чеховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

Редин_А.В. предъявил встречный иск к Гринденко О.И. и администрации СП «Стремиловское» Чеховского муниципального района__Московской области о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка площадью 1705 кв.м и признании незаконными действий кадастрового инженера по проведению кадастровых работ по установлению местоположения границ данного земельного участка и формированию межевого дела

Представители Гринченко О.И. встречные исковые требования не признали.

Решением Чеховского городского суда от 31 января 2011 года исковые требования Гринченко О.И. удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1 531 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, заключённый 31.03.2009 года между ООО «Чепелёвское» и Тарасенко Олегом Алексеевичем, Рединым Алексеем Викторовичем. В связи с этим судом применена двусторонняя реституция. Также суд аннулировал (погасил) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 года № № о праве общей долевой собственности Тарасенко Олега Алексеевича и Редина Алексея Викторовича на земельный участок с КН №, площадью 1 531 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, признал недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 22.07.2008 года № №) права собственности ООО «Чепелёвское» на земельный участок с КН №, площадью 1 531 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, сделанную на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от 03.02.1993 года № №; обязал ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, площадью 1 531 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, находящемся по адресу: <адрес>; признал за Гринченко Ольгой Ивановной в порядке приватизации право собственности на спорный земельный участок площадью 1 705 кв.м. В удовлетворении остальной части требований Гринченко О.И., а также в удовлетворении встречного иска Редина А.В. отказано.

В кассационных жалобах Редин А.В. и Тарасенко О.А., ООО «Чепелевское» просят об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Чеховского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 13.07.1973 г. № № в районе совхоза «Чепелевский» был отведен участок для строительства усилительного пункта технологической связи Минавтотранспорта и Минавтодорог РСФСР. На отведенном земельном участке был возведен необслуживаемый усилительный пункт.

Постановлением главы Чеховского района Московской области от 17.02.1999 г. № № были утверждены границы отвода земельного участка под здание и прилегающие территории НУП кабельной связи АОЗТ «Мостехносвязь» общей площадью 0,0756 га, в том числе под строением 0,015876 га, расположенным в п. Манушкино.

На основании постановления главы Чеховского района Московской области от 10.03.1999 г. № № указанный земельный участок был предоставлен АОЗТ «Мостехносвязь» в аренду сроком на 49 лет.

Право собственности ЗАО «М-ТехноСвязь» на нежилое строение, имеющее назначение по БТИ - НУП, общей площадью 133,10 кв.м было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи № № от 22.02.2000 г., заключённого с Государственным специализированным учреждением Московской области «Фондом имущества Московской области», что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2003 г.

Постановлением главы администрации Чеховского района Московской области от 03.02.1993 г. № № «О передаче земель в собственность сельскохозяйственному кооперативу «Коллективное предприятие «Чепелёвское» земельный участок общей площадью 3821,1 га предоставлен СПК «КП «Чепелёвское», из которых в коллективно - долевую собственность - 2812 га, в коллективно-совместную собственность - 1009,1 га, на что выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.03.1993 г. № №

22.04.2005 г. между ЗАО «М-Техносвязь» и Гринченко О.И. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

04.04.2007 г. истец обратилась в администрацию Чеховского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка под приобретенным нежилым помещением. 10.09.2009 г. на расчётный счёт администрации Чеховского муниципального района перечислена денежная сумма в размере 33 479 руб. 05 коп. за выкуп земельного участка, данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением от 10.09.2009 года № №.

Согласно постановлению главы администрации Чеховского муниципального района от 14.08.2007 г. было выдано разрешение на изменение вида разрешённого использования земельного участка площадью 756 кв.м с «для размещения усиленного пункта кабельной связи» на «для размещение кафе». Гринченко О.И. было разрешено разработать разрешительную и проектную документацию на реконструкцию нежилого здания под кафе.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 25.09.2009 г. за Гринченко О.И. признано право собственности на нежилое строение - здание кафе общей площадью 498,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Гринченко О.И. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём 06.04.2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2008 г. ООО «Чепелёвское» земельный участок площадью 1 531 кв.м,

расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт и указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Право собственности ООО «Чепелёвское» на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём 22.07.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

31.03.2009 г. между ООО «Чепелёвское» с одной стороны, Рединым А.В.и Тарасенко О.А. с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Редин А.В. и Тарасенко О.А. приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Тарасенко О.А. и Редина А.В. на данный земельный участок площадью 1 531 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2009 г.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 1 531 кв.м, находящийся в общей долевой собственности Тарасенко и Редина, расположен (входит в него) на земельном участке площадью 1 705 кв.м, на который претендует в порядке приватизации Гринченко, что подтверждается материалами межевого дела на земельный участок площадью 1 705 кв.м, объяснениями сторон и заключением судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером №, который являлся предметом сделки, по адресу: <адрес>, располагается несколько нежилых строений, которые имеют назначение: кафе-ресторан и сопутствующие хозяйственные строения.

Кроме того, судом установлено, что испрашиваемый истицей земельный участок расположен на землях населенных пунктов, что подтверждается кадастровыми паспортами смежных земельных участков, фрагментом карты землепользования по Чеховскому району. Споров по границам земельного участка площадью 1705 кв.м. не имеется.

Установив изложенное, суд обоснованно указал на то, что с учетом назначения спорного земельного участка, право собственности у СПК «КП «Чепелевское» на спорный земельный участок, расположенный под необслуживаемым усилительным пунктом возникнуть не могло, поскольку в соответствии с решением исполкома Чеховского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 13.07.1973 г. № №, указанный земельный участок не входил в состав земель совхоза «Чепелевский» и исключительное право приобретения имел трудовой коллектив Московского производственно-эксплуатационного узла технологической связи. Более того, распорядиться земельным участком, занятым указанным объектом недвижимости, мог только Комитет по управлению имуществом Московской области на основании Указа Президента РФ от 14.10.1992 г. № 1230.

Судом первой инстанции установлено, что АОЗТ «Мостехносвязь» (ЗАО «М-ТехноСвязь») приватизировало имущество предприятия, в том числе и необслуживаемый усилительный пункт, расположенный в с. Манушкино (Чехов) Чеховский район, Московской обл. Имущество было приватизировано без земельного участка.

Так как Гринченко О.И. приобрела помещение необслуживаемого усилительного пункта у ЗАО «М-ТехноСвязь» (правопреемник АОЗТ «Мостехносвязь») на основании договора купли-продажи от 22.04.2005 г., суд с учетом положений ст.36 ЗК РФ пришел к правильному выводу о том, что истица приобрела исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

Поскольку, как установлено судом, спорный земельный участок находится в фактическом владении Гринченко, ООО «Чепелёвское» не могло передать данный объект недвижимости Тарасенко и Редину по договору купли-продажи. При таких данных и руководствуясь ст.ст.166, 167 ГК РФ суд правомерно признал договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО «Чепелевское» и Рединым и Тарасенко недействительным. С учетом этого является верным вывод суда об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности Тарасенко и Редина на земельный участок.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда по заявленным требованиям подробно мотивированы в решении со ссылками на доказательства и нормы материального права.

Соглашаясь с решением, судебная коллегия принимает во внимание, что судом первой инстанции в полном объеме были выполнены указания, изложенные в определении судебной коллегии, которым было отменено ранее постановленное судом решение.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, не могут повлечь пересмотр дела, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана соответствующая правовая оценка. Процессуальных нарушений, которые могли бы служить безусловным основанием к отмене решения, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 31 января 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Тарасенко О.А. и Редина А.В., ООО «Чепелевское» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи