Решение

Судья Птахина З.П. Дело № 33 - 1986 7 июня 2011 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе

председательствующего Тертышниковой С.Ф.

судей Подпориной И.В. и Маслова А.К.

при секретаре Чернышовой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июня 2011 г. кассационную жалобу администрации города Белгорода на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 апреля 2011 г. по делу по иску администрации г. Белгорода к Афонину С.Е. о признании не приобретшим права на жилую площадь, по иску Афонина С.Е. к администрации г. Белгорода о признании права и заключении договора найма.

Заслушав доклад судьи Тертышниковой С.Ф., объяснения представителя администрации г. Белгорода Забуга О.С., поддержавшей приведенные в кассационной жалобе доводы, Афонина С.Е. и его представителя Будаева О.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

16.11.2007 г. ОАО «Стройматериалы» и Афониным С.Е. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последнему предоставлено койко-место в комнате общежития, расположенного в д. <адрес>, для временного проживания на период работы, где он и зарегистрирован.

Распоряжением администрации г. Белгорода № 803 от 9.03.2010г. указанное общежитие передано в муниципальную собственность.

Дело инициировано администрацией г. Белгорода, предъявившей к Афонину требование о признании не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, как не вселявшимся в данную комнату.

Афонин обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма.

Решением суда за Афониным признано право пользования койко местом в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> МКУ « ******» обязано закрепить за ним койко место в жилом помещении указанного общежития, предоставив в пользование жилую площадь 6 кв.м и заключив с ним договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В кассационной жалобе представитель Администрации г. Белгорода просит об отмене приведенного судебного постановления ввиду нарушения судом при разрешении спора норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В письменных возражениях представитель истца просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Белгорода – без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела, обсудив содержащиеся в кассационной жалобе доводы, признает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено выделение Афонину койко места в общежитии, расположенном в д. № <адрес>, которое впоследствии было передано в муниципальную собственность.

С учетом представленных доказательств, свидетельствующих о вселении Афонина в общежитие, проживании в нем, удержании из его заработной платы в ноябре 2007г. – феврале 2008 г. оплаты за койко место, уважительности причин непроживания в общежитии в связи с невозможностью вселения на койко место семьи, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, сославшись на положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Ввиду утраты статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Изложненное позволяет признать неубедительной ссылку в жалобе о неправильном применении судом упомянутой нормы материального права.

При этом заслуживают внимания приведенные в кассационной жалобе доводы о неправильном указании в решении суда об обязаннии не участвовавшего в деле МКУ « ******» заключить с Афониным договор найма жилого помещения в общежитии, которое передано в муниципальную собственность, закрепить койко место в жилом помещении, предоставив в пользование жилую площадь 6 м.кв.

Судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав о возложении приведенных обязанностей на администрацию г. Белгорода, а также о признании за Афониным С.Е. права пользования койко местом в доме № <адрес>, о заключении с ним договора социального найма жилого помещения в доме № <адрес>, поскольку изложенные выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела (п.3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ).

То обстоятельство, что в решении суда не указана комната, в которой должно быть закреплено койко место за Афониным, не может повлечь отмену судебного постановления, поскольку не лишает ответчика по согласованию с истцом определить конкретное свободное жилое помещение.

Ссылки в жалобе на показания свидетеля Ш***, акт от 28.02.2011г. нельзя признать убедительными, поскольку они сводятся к иной оценке доказательств, данной судом первой инстанции, что не является основанием к отмене судебного постановления в кассационном порядке.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 360, 366, абз. 4 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 апреля 2011 г. по делу по иску Администрации г. Белгорода к Афонину С.Е. о признании не приобретшим права на жилую площадь, по иску Афонина Сергея Евгеньевича к администрации г. Белгорода о признании права и заключении договора найма изменить указав о признании за Афониным С.Е. права пользования койко местом в доме № 12, расположенном по 1-му Мичуринскому пер. в г. Белгороде, об обязании администрации г. Белгорода заключить с Афониным С.Е. договор социального найма жилого помещения в доме № <адрес>, закрепить койко место в жилом помещении, предоставив в пользование жилую площадь 6 м.кв.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи