Решение

Судья Баранова Л.В. Дело № 33-4870

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Меншутиной Е.Л.,

судей: Гарновой Л.П., Беляева Р.В.,

с участием прокурора: Коханка К.В.,

при секретаре: Баранове А.Ю.,

рассмотрев 10 марта 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2010 года по делу по иску Администрации городского поселения Краснозаводск к Эрзину Андрею Анатольевичу о выселении из жилого помещения,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Администрации городского поселения Краснозаводск Шкалевой И.В., поддержавшей доводы жалобы; прокурора Коханка К.В., полагавшей решение суда оставлению без изменения,

установила:

Администрация городского поселения Краснозаводск обратилась в суд с иском к Эрзину А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ему по договору социального найма комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, указав, что является собственником спорного жилого помещения, Эрзин А.А. является нанимателем квартиры. В течение длительного времени он не исполняет обязанности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. На основании судебного приказа от 15 июля 2008 года с Эрзина А.А. взыскана задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги в размере 19879 руб., однако судебный приказ не исполнен, исполнительное производство окончено актом о невозможности взыскания. Ответчик по-прежнему оплату не производит, задолженность по состоянию на 07 сентября 2010 года составляет 87708 руб.

Эрзин А.А. иск не признал, пояснив, что он не оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, т.к. проживал в Каширском районе без регистрации, в настоящее время намерен проживать в спорной квартире. Оплату не производил в связи с материальными трудностями. Намеревается погасить задолженность и производить своевременную оплату, вносить около 15000 руб. ежемесячно; 30 декабря 2010 года оплатил часть долга, внеся на счет управляющей компании 15000 руб.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Администрация городского поселения Краснозаводск просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом первой инстанции установлено, что на основании ордера № 911 от 24 ноября 1989 года Эрзиной Л.Н. на семью из трех человек, в том числе ответчика, предоставлено спорное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрирован в качестве проживающего Эрзин А.А.

Собственником жилого помещения является муниципальное образование - городское поселение Краснозаводск.

По состоянию на 07 сентября 2010 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 87708 руб.

На основании пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин ( пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в настоящее время ответчиком предприняты меры к погашению задолженности - Эрзиным А.А. представлена квитанция о внесении 15000 руб.

Истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что он не исполнял обязанности нанимателя жилого помещения в связи с нестабильным материальным положением.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: