Решение

Судья Волчкова Е.В. Дело № 33-11888/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гаценко О.Н.

судей: Дмитриевой Е.С., Савельева А.И.

при секретаре: Цепилове А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 мая 2011 года кассационную жалобу Карамышева А.Н. на решение Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года и дополнительное решение Видновского городского суда Московской области от 25 ноября 2010 года по делу по иску СНТ «Дубрава» к Карамышеву А.Н., Рязановой Т.В., Рязанову И.В., Рязанову С.В., Макеевой М.М. о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании записи из ЕГРП,

заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,

объяснения представителя ответчика Карамышева А.Н. - Афанасьева И.Н., ответчиков Рязановой Т.В., Рязанова С.В., представителя истца - Морозковой О.Э.,

установила:

СНТ «Дубрава» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2000 г. имя Рязанова В.Г. на земельный участок № 25 по адресу: <адрес> свидетельства о праве на наследстве» от 30.05.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2007 г., выданные на имя Рязановой Т.В., Рязанова И.В., Рязанова С.В., в равных долях по 1/3 доле каждому на вышеуказанный земельный участок, договора купли-продажи от 22.10.2007 г. между Рязановой Т.В., Рязановым И.В., Рязановым С.В. и Макеевой М.М., договора купли-продажи от 17.04.2009 г. между Макеевой М.М. и Карамышевым А.Н. и исключении из ЕГРП записи о регистрации № №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.04.1992 г. было вынесено постановление № 31, которым земельный участок площадью 5,0 га в д. Николо-Хованское был выделен для организации огородного товарищества «Дубрава» Ленинского РТП. 04.02.1997 г. вынесено постановление № 262 о переводе огородного товарищества «Дубрава» в садоводческое, разработке и утверждении проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Дубрава», оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок. 17.04.1998 г. Главой Лениинского района Московской области было вынесено Постановление №892 об утверждении границ землепользования садоводческого товарищества «Дубрава» на земельном участке 5,77 га в районе д. Николо-Хованское, в том числе 0,56 га - земли общего пользования и выдаче свидетельств на землю. К постановлению в качестве приложения имелся список членов садоводческого товарищества «Дубрава», которым выдавались свидетельства о праве собственности на землю. 21.04.1998 г. на имя СНТ «Дубрава» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,56 га на земли общего пользования. В 2009 г. Карамышев А.Н. обратился в правление СНТ «Дубрава» с просьбой принять его в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка № 25. Указанный участок входит в земли общего пользования СНТ «Дубрава», использовался для общих нужд товарищества, на земельном участке находился мусорный контейнер, участок планировался как детская и спортивная площадка.

В 2000 г. земельный участок оформлялся на Рязанова В.Г., который умер в 2001 г. и наследство после него приняли Рязановы Т.В., С.В., И.В., которыми участок был продан Макеевой М.М. на основании договора купли-продажи от 22.10.2007 г. Указанный договор считает мнимой сделкой, так как у сторон сделки не было намерения создать правовые последствия. 17.04.2009 г. Макеева М.М. продала земельный участок Карамышеву А.Н. Ответчики никогда членами СНТ «Дубрава» не являлись. Истец считает, что право собственности у Рязанова В.Г. на земельный участок не возникло, участок не мог быть включен в наследственную массу, договор купли-продажи не может является действительным, поскольку Рязановы заключали договора купли-продажи с целью переоформления земельного участка на других лиц за денежное вознаграждение.

В судебном заседании представитель СНТ «Дубрава» исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Карамышева А.Н. иск не признал.

Ответчица Макеева М.М. исковые требования не признала.

Ответчики Рязанова Т.В., Рязанов С.В. против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Рязанов И.В. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Ленинского отдела УФРС в судебное заседание не явился.

Решением Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года исковые требования удовлетворены.

Дополнительным решением Видновского городского суда Московской области от 25 ноября 2010 года в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки суд взыскал с Рязанова С.В., Рязановой Т.В., Рязанова И.В. в равных долях в пользу Макеевой М.М. денежные средства, полученные по договору в размере 300000, с Макеевой М.М. в пользу Карамышева А.Н. денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка в размере 950000 руб. 00 коп.

Также суд постановил истребовать земельный участок № 25, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский со., дер. Николо-Хованское, СТ «Дубрава» из собственности Карамышева А.Н. в собственность садового товарищества «Дубрава».

С таким решением Карамышев А.Н. не согласился, обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного постановления.

Из материалов дела усматривается, что 17.04.1992 г. Главой администрации Сосенского сельского Совета народных депутатов было вынесено Постановление № 31 «О выделении 5,0 га земли в д. Николо-Хованское для организации огородного товарищества «Дубрава» Ленинского РТП». Постановлением № 262 от 04.02.1997 г. огородное товарищество было перерегистрировано в садоводческое.

17.04.1998 г. Главой администрации Ленинского района Московской области вынесено Постановление № 892 «Об утверждении границ землепользования садоводческого товарищества «Дубрава» и выдаче свидетельств на землю».

21.04.1998 г. на имя СНТ «Дубрава» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земли общего пользования на площади 0,56 га.

Поскольку в списках, являющихся приложением к Постановлению № 892 от 17.04.1998 г. собственник земельного участка № 25 не указан, суд пришел к выводу о том, что земельный участок между членами СНТ не распределялся.

22.12.2000 г. на имя Рязанова В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50-21-12-136С-25, на основании постановлений от 17.04.1998 г. и от 17.04.1992 г.

На основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок в собственность Рязанова В.Г., не закреплялся, в члены СНТ «Дубрава» он не принимался.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

26.12.2001 г. Рязанов В.Г. умер. Согласно материалам наследственного дела его наследниками являлись Рязанова Т.В. - супруга, сыновья - Рязанов С.В., Рязанов И.В. 26.05.2003 г. на имя наследников выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности у Рязанова В.Г. на земельный участок № 25 в СНТ «Дубрава» не возникло в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и земельный участок № 25 в СНТ «Дубрава» не мог входить в состав наследства.

26.03.2007 г. от имени Рязановых Т.В., И.В., С.В. была оформлена доверенность на имя Карамышевой Н.Н. и (или) Борзенко М.В., в соответствии с которой ответчики уполномочивали Карамышеву Н.Н. вести дело по оформлению наследственных прав на земельный участок № 25, быть представителем во всех компетентных органах и заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях и за цену по их усмотрению.

13.05.2007 г. на имя Рязановых Т.В., И.В., С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № 25 в СНТ «Дубрава». 23.07.2007 г. на имя Рязановых Т.В., И.В., С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок по 1/3 доле каждому.

22.10.2007 г. между Рязановыми Т.В., И.В., С.В. и Макеевой М.М. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 01.11.2007 г. на имя Макеевой М.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

При оценке показаний ответчиков о том, что они не знали о существовании земельного участка, не занимались его оформлением, переоформили его за вознаграждение, а фактически участок не продавали, суд правомерно пришел к выводу о том, что между Рязановыми Т.В., И.В., С.В. была заключена мнимая сделка, намерения создать соответствующие правовые последствия у сторон не было. Рязановы получили не покупную цену за земельный участок, а вознаграждение за переоформление земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка юридических последствий, за исключением тех, которые связаны в ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

17.04.2009 г. между Макеевой М.М. и Карамышевым А.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 14.05.2009 г. на имя Карамышева А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № 25.

Исследовав представленные по делу доказательства, дав оценку материалам проверки ОБЭП УВД Ленинского района Московской области по заявлению СНТ «Дубрава», показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд признал несостоятельными доводы ответчика Карамышева А.Н. о том, что спорный земельный участок закреплялся за Рязановым В.Г. позже и что он являлся членом СНТ «Дубрава», поскольку правоустанавливающего документа о закреплении в собственность Рязанова В.Г. земельного участка № 25, а также решения общего собрания о принятии в члены СНТ Рязанова В.Г. ответчиком представлено не было.

В соответствии с ответом Районного архива администрации Ленинского района Московской области от 05.03.2010 г. за № 1548/1-10 в деле свидетельств о праве собственности на землю, свидетельство на имя Рязанова В.Г. не обнаружено, журнал регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю и списки членов СНТ «Дубрава» на хранение в архив не поступали.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что Рязанов В.Г. собственником спорного земельного участка и членом СНТ никогда не являлся, взносы и налоги за земельный участок не оплачивал, а ответчик Карамышев А.Н. знал о претензиях на спорный земельный участок, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, применив последствия недействительности ничтожной сделки, указав в решении, что все последующие сделки являются недействительными, запись о регистрации подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом было установлено, что 22.10.2007 г. между Резановым С.В., Резановой Т.В., Резановым И.В.и Макеевой М.М., был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за который Макеева М.М. оплатила ответчикам 300000 руб., что подтвердили в судебном заседании и Резановы и Макеева М.М., а также учитывая, что суд пришел к выводу о мнимости (ничтожности) оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки суд правомерно взыскал с Рязанова С.В., Рязановой Т.В., Рязанова И.В. в равных долях в пользу Макеевой М.М. денежные средства, полученные по договору в размере 300000 руб. и, учитывая, что собственником земельного участка в настоящее время является ответчик Карамышев А.Н., взыскал с Макеевой М.М. в пользу Карамышева А.Н. денежные средства, полученные по договору в размере 950000 руб. и истребовал земельный участок из собственности Карамышева А.Н. в собственность СНТ «Дубрава».

Судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года и дополнительное решение Видновского городского суда Московской области от 25 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: