Решение

Судья: Буянтова Т.В. Дело № 33- 10599

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Ризиной А.Н., Хугаева А.Г.,

при секретаре Цукановой И.А.

рассмотрев в судебном заседании от 12 мая 2011 годакассационную жалобу Патрикеева Владимира Олеговича, Сусловой Светланы Борисовны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 декабря 2010 года по иску Патрикеева Владимира Олеговича, Сусловой Светланы Борисовны к ООО «Доступное Жилье-Сервис» и ООО «Доступное Жилье-Риэлт», Белогловской Галине Ивановне о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании передачи земельного участка, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Патрикеев В.О. и Суслова С.Б., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, предъявили иск к ответчикам в котором соединили несколько исковых требований. Просили взыскать:

с ответчика ООО «Доступное Жилье-Сервис» денежную сумму в размере 3 142 822 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 741 077 руб.;

с ответчика Белогловской Г.И. сумму в размере 3 142 822 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 741 077 руб.;

с ответчика ООО «Доступное Жилье Риэлт» 330 823 руб., а также проценты в размере 78 008 руб.

Также просили обязать Бегловскую Г.И. передать им земельный участок площадью 1720 кв.м. на основании ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ.

Свои требования мотивировали тем, что между ними и ООО «Доступное Жилье-Сервис» был заключен договор финансирования и строительства № 01-01/01 от 15.07.2009 г., согласно условиям которого ООО «Доступное Жилье-Сервис» приняло на себя обязательство выполнить комплекс работ по строительству объекта-части жилого дома № 1 (секция № 1) и сдать законченный объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 г. Истцы приняли обязательство профинансировать данное строительство в сумме 6 285 644 руб. Также между ними и ООО «Доступное Жилье Риэлт» был заключен договор оказания услуг № 01-01/01 от 15.07.2009 г. о регистрации договоров и права собственности истцов на построенное жилье. По данному договору истцы обязались оплатить услуги размере 330 823 руб. Ссылаясь на то, что ответчиками до настоящего времени обязательства не исполнены, а денежные средства по двум договорам ответчикам оплачены, истцы обращаются в суд с вышеназванным иском. Обязанность по возврату денежных средств в указанных размерах с ответчика Белогловской Г.И. истцы обосновали тем, что ООО «Доступное Жилье-Сервис» действовали от ее имени как агенты по агентскому договору и в настоящее время денежных средств не имеют. Ссылаясь на то, что Белогловская Г.И. являлась собственником спорного участка, на котором предполагалось строительство, полагают, что в силу Федерального Закона №214-ФЗ данный участок должен быть передан истцам в залог.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Уполномоченные представители ответчиков иск не признали.

Решением Балашихинского суда от 14 декабря 2010 года исковые требования Патрикеева В.О. и Сусловой С.Б. удовлетворить частично. С ООО «Доступное Жилье-Сервис» в пользу истцов взыскана денежная сумма по договору в размере 6 285 644 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 482 154 руб., расходы за услуги представителя в сумме 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 47 138 руб. 99 коп. С ответчика ООО «Доступное Жилье-Риэлт» в пользу истцов взыскана сумма по договору в размере 330 823 руб., проценты в сумме 78 008 руб., расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 945 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Патрикеев В.О. и Суслова С.Б. просят указанное решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив решение суда на законность и обоснованность в порядке ч. 1 ст. 374 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

15.07.2009 г. между Патрикеевым В.О. и Сусловой С.Б. и ООО «Доступное Жилье-Сервис был заключен договор финансирования и строительства № 01-01/01, согласно которому ООО «Доступное Жилье-Сервис» приняло на себя обязательство выполнить комплекс работ по строительству объекта-части жилого дома № 1 (секция № 1) по адресу: <адрес>, а также передаче истцам после окончания строительства права собственности на недвижимость. Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что ответчик обязуется в срок до 4 квартала 2010 г. закончить строительство объекта.

Истцы, в свою очередь, обязались произвести финансирование строительства объекта в сумме 6 285 644 руб., из обстоятельств дела явствует, что указанные обязательства истцами исполнены.

15.07.2009 г. между Патрикеевым В.О. и Сусловой С.Б., с одной стороны, и ООО «Доступное Жилье Риэлт», с другой стороны, был заключен договор оказания услуг № 01-01/01, согласно которому ООО «Доступное Жилье Риэлт» обязуется оказать услуги по регистрации договоров и в дальнейшем права собственности истцов на построенное жилье.

Установлено, что в соответствии с п. 4.1 указанного договора истцы оплатили услуги ответчика в размере 330 823 руб.

Разрешая возникший спор и отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика денежной суммы по договору, судебных расходов, суд правильно исходил из того, что денежные средства истцами были оплачены в ООО «Доступное Жилье-Сервис».

При этом судом верно было отмечено, что хотя Белогловская Г.И. и являлась собственником спорного земельного участка, каких-либо договоров с истцами не заключала, обязательств на себя не принимала, и не является стороной по договору финансирования и строительства.

Так материалами дела подтверждается, что обязательства ООО «Доступное Жилье-Сервис» принятых в рамках договора с истцами до настоящего времени не исполнили, суд обоснованно взыскал с ООО «Доступное Жилье- Сервис» в пользу истцов 6 285 644 руб.- денежные средства, оплаченные по договору финансирования и строительства.

Кроме того, верным является вывод суда о взыскании с ООО «Доступное Жилье Риэлт» денежных средств по договору 330 823 руб.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они основаны на установленных по делу обстоятельствах и согласуются с положениями ст. ст. ст. 4,9 Федерального Закона от 301.2.2004 №214-ФЗ и требований ст. ст.309,310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из представленных расчетов, которые ответчиками не оспаривались, суд на законных основаниях взыскал с ООО «Доступное Жилье-Сервис», а также с ООО «Доступное Жилье Риэлт» в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований в части обязания Белоголовскую Г.И. предать истцам земельный участок площадью 1720 кв.м., суд обоснованно исходил из того, что спорный участок в настоящее время принадлежит иному лицу, а именно Белогловской Ю.С.

Доводы кассатора о том, что решение суда в указанной части не основано на положениях ст. 13 ФЗ от 301.2.2004 Г №214-ФЗ являются несостоятельными и правильность выводов суда в рамках избранного истцами способа защиты, не опровергают.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя. Наличие и размер указанных сумм материалами дела подтверждены.

На основании изложенного, оснований для отмены по существу правильного решения судебная коллегия не находит, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области 14 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Патрикеева В.О., Сусловой С.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи