Судья Осадчий А.Я. гр.дело 33-12673

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Колгановой В.М.

судей: Кравцовой Е.В., Севериной Н.И.

при секретаре: Тороповой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Багдасаряну Багдасару Карлени о взыскании задолженности по арендной плате с учетом неустойки

по кассационной жалобе Багдасаряна Багдасара Карлени и дополнению к кассационной жалобе представителя Багдасаряна Б.К. по доверенности Егорова К.А.

на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 22 июня 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Администрации Волгограда к Багдасаряну Багдасару Карлени о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Багдасаряна Багдасара Карлени в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Багдасаряна Багдасара Карлени государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав представителя Багдасаряна Б.К., действующего на основании доверенности Егорова К.А., поддержавшего доводы жалоб, возражения на них представителя администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов Администрации г.Волгограда по доверенности Глушко О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Багдасаряну Б.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.08.2008 года по 31.12.2009 года в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов, в качестве арендодателя, и Багдасаряном Б.К., в качестве арендатора, был заключен договор аренды указанного земельного участка. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил, тогда как ответчик обязательства по внесению в установленные договором сроки арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2008 года по 31.12.2009 года в размере <данные изъяты>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 01.03.2001 года между Администрацией Волгограда в качестве арендодателя, и Багдасаряном Б.К. в качестве арендатора, был заключен договор аренды земельного участка площадью 3360,1 кв. м., расположенного по <адрес> для эксплуатации ресторана.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющегося неотъемлемой частью договора, ее годовой размер в 2001 году составил денежную сумму в размере <данные изъяты>

В силу п. 2.8. договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также принятых законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.

В соответствии с изменениями к договору аренды от 01.03.2001г. № 3557, принятых в одностороннем порядке, размер годовой арендной платы по указанному договору изменялся в период с 2003г. по 2009г.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок договора составляет 49 лет, т.е. по 20 февраля 2050 года.

Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу п. 2.9 Договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно представленного истцом расчета за период с 01.08.2008 года по 31.12.2009 года по договору аренды земельного участка составляет 578 448 рублей 09 копеек, из которых 449 285 рублей 52 копейки – задолженность по арендной плате, 129 162 рубля 57 копеек – неустойка за несвоевременное внесение платежей.

Принимая решение по делу, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований администрации о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Довод жалобы о том, что сумма задолженности не соответствует действительности, что подтверждается письмом администрации, не является состоятельным к отмене решения суда, поскольку администрация г.Волгограда обратилась в суд с иском 30 марта 2010 года, а письмо датировано в июне 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Волгограда от 22 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Багдасаряна Багдасара Карлени и дополнительную кассационную жалобу Багдасаряна Багдасара Карлени и его представителя по доверенности Егорова Константина Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: