Решение

Судья – Богданович С.П. Дело № 33-23542/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«07» декабря 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Шуниной Л.П., Заливадней Е.К.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Стариченко Д.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя администрации Лазаревского района г. Сочи ФИО7 и Емельяновой А.И. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 05 октября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яковлев В.Г. обратился в суд с иском к Емельяновой А.И. о признании права собственности на <адрес обезличен> в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи, признании недействительным свидетельства серии 23-АА от 06.02.2001 г. о государственной регистрации за Емельяновой права собственности на указанное домовладение, а также просил обязать ответчицу заключить с ним договор перехода права аренды земельного участка при названном доме, ссылаясь на то, что 24.07.1998 г. между ним и Емельяновой был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на земельном участке, предоставленном ответчице. По условиям договора предусмотрена обязанность Емельяновой по окончании строительства произвести отчуждение домовладения. Строительство дома окончено, однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника.

Емельянова А.И. обратилась в суд с иском к Яковлевой Г.А. о признании недействительным договора от 21.04.2008 г. купли-продажи дома и земельного участка, заключенного между Яковлевым В.Г. и Ханжиян С.К., прекращении права собственности ответчицы на домовладение литера «А», «А1» по <адрес обезличен> в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи, признании незаконной его государственную регистрацию за ответчицей, просила обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за от 12.05.2008 года, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АД от **.**.****, прекратить право собственности Яковлевой Г.А. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым признать незаконной государственную регистрацию права собственности Яковлевой Г.А. на указанный земельный участок, обязав Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за от 12.05.2008 года, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 23-АЛ от 13.05.2008 года. В обоснование иска указала, что на основании распоряжения администрации Лазаревского района г. Сочи от 11.02.2000 года и свидетельства о государственной регистрации от 06.02.2001 года ей принадлежит названный жилой дом. Впоследствии решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.04.2007 года, которое после было отменено вышестоящим судом, за мужем ответчицы Яковлевым В.Г. было признано право собственности на спорный дом. Однако как ей затем стало известно, в настоящее время право собственности зарегистрировано за супругой Яковлева В.Г. - Яковлевой Г.А., в то время как ею заключен договор аренды спорного земельного участка, по которому она регулярно оплачивает аренду.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 16.08.2010 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Яковлева Г.А. иск Емельяновой А.И. не признала и предъявила встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600 кв.м. и размещенного на нем жилого дома с мансардой литеры «А», «А1» общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенных по <адрес обезличен> в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи. В обоснование требований указала, что на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.04.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2007 года ее муж Яковлев В.Г. являлся собственником вышеназванного дома, который 17.07.2007 года был им продан Ханжиян. Впоследствии Ханжиян также приобрела за плату у администрации Лазаревского района г. Сочи и придомовой земельный участок площадью 600 кв.м., а она в свою очередь 21.04.2008 года на основании договора купли-продажи купила у Ханжиян и земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в связи, с чем за ней было зарегистрировано право собственности на указанное имущество. О том, что решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.04.2007 года отменено, она узнала лишь в 2010 году.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 05 октября 2010 года Лазаревского районного суда г. Сочи от 05 октября 2010 года отказано в удовлетворении иска Яковлева В.Г. к Емельяновой А.И. В удовлетворении иска Емельяновой А.И. к Яковлевой Г.А. – отказано.

Этим же решением удовлетворен иск Яковлевой Г.А. к Емельяновой А.И.: признана Яковлева Г.А. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600 кв.м. и размещенного на нем жилого дома с мансардой литера «А», «А1» общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенных по <адрес обезличен> в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи.

В кассационной жалобе представитель администрации Лазаревского района г. Сочи ФИО7 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, поскольку признать Яковлеву Г.А. добросовестным приобретателем невозможно в силу того, что вопреки кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2007 г. ее муж оформил дом в собственность.

В кассационной жалобе Емельянова А.И. просит решение суда отменить, считает, что при разрешении данного спора суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного решения возникшего между сторонами по делу спора, в связи, с чем выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также допущено нарушение норм материального права, т.е. судом применен закон, не подлежащий применению.

Проверив материалы дела, обсудив кассационные жалобы, в пределах указанных доводов, выслушав пояснения Яковлевой Г.А., Яковлева В.Г., Емельянову А.И. и ее представителя ФИО8, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений администрации Лазаревского района г. Сочи от 26.01.1994 года за и от 12.11.1997 года за Емельяновой А.И. был выделен земельный участок площадью 0,06 га с разрешением на нем строительства жилого дома. **.**.**** между Емельяновой А.И. и Яковлевым В.Г. был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на указанном земельном участке. В указанный день Емельяновой А.И. также была выдана доверенность на имя Никифорова, которой последний был уполномочен оформить правоустанавливающие документы на дом и распорядиться им.

При этом как установлено из пояснений сторон данная доверенность Никифорову была выдана по просьбе Яковлева В.Г., как его доверенному лицу.

С учетом содержания договора о совместной деятельности, при наличии указанной доверенности, а также принимая во внимание пояснения Емельяновой А.И., данные ею в судебном заседании 20.04.2007 г., что она была согласна с иском Яковлева В.Г. о признании за ним права собственности на спорный дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что согласно воли Емельяновой А.И. и Яковлева В.Г. между ними фактически возникли правоотношения, связанные именно с куплей-продажей спорного земельного участка, а не с совместной деятельностью по строительству на этом участке спорного дома.

Однако, Емельянова А.И. от исполнения принятых на себя обязательств уклонилась, сделку о передаче прав на имущество Яковлеву В.Г. не оформила.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что с 1999 года Емельянова не посещает земельный участок, не вела на нем строительство, строительство вели именно Яковлевы. Именно они (и некоторый период времени Ханжиян) с указанного периода пользуются земельным участком и бывают там. После возведения дома, распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи от 11.08.2000 года -Р был утвержден акт межведомственной комиссии о вводе в эксплуатацию одноэтажного дома литера «А» с мансардой литера «А1», общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м.

Данное распоряжение явилось основанием для государственной регистрации 02.02.2001 года за Емельяновой А.И. права собственности на указанный жилой дом, расположенный по <адрес обезличен> в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи.

Согласно постановлению администрации Лазаревского района г. Сочи от 11.10.2004 года № 311/1 было принято решение о предоставлении Емельяновой А.И. в аренду на 49 лет земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного при вышеназванном жилом доме. В соответствии с указанным постановлением Емельянова А.И. обязана была заключить договор аренды и в шестимесячный срок зарегистрировать его в органе, осуществляемом государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в противном случае решение о предоставлении земельного участка подлежало отмене.

Яковлевым В.Г. суду был предоставлен договор от 14.04.2005 г. аренды спорного земельного участка, который не подписан Емельяновой А.И., а также не прошел государственную регистрацию, в связи с чем согласно ст. 131 и п. 3 ст. 433 ГК РФ обоснованно судом признан незаключенным, поскольку не может свидетельствовать о возникновении у Емельяновой А.И. права на спорный земельный участок.

Вместе с тем, арендную плату по указанному договору Емельянова А.И. вносила в целях искусственного создания доказательств в обоснование доводов иска о чем, кроме изложенного, свидетельствуют и периоды оплаты: 2007 - 2009, то есть арендная плата Емельяновой стала вноситься с момента обращения Яковлева В.Г. с иском в суд, в ходе чего ей и стало известно о наличии договора аренды.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Емельянова А.И. предоставленного права на землю не реализовала, в то время как данное право было правомерно реализовано в последующем Ханжиян.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.04.2007 г. за Яковлевым В.Г. было признано право собственности на спорный жилой дом и аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 06.02.2001 года, а также прекращено право собственности Емельяновой А.И. на этот дом.

На основании этого решения за Яковлевым В.Г. было зарегистрировано право собственности на дом.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2007 года указанное решение отменено.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.07.2007 года Яковлев В.Г. продал, а Ханжиян приобрела спорный дом. Право собственности на это имущество было зарегистрировано за Ханжиян в установленном законом порядке.

В последующем Ханжиян, как собственник дома, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность придомового земельного участка площадью 600 кв.м., а после на основании договора купли-продажи дома и постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 26.01.1994 года , которым бывшему собственнику дома - Емельяновой был предоставлен земельный участок, за Ханжиян было зарегистрировано и право собственности на спорный земельный участок.

Являясь собственницей спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома Ханжиян по договору купли-продажи от 21.04.2008 года, то есть продала, а Яковлева Г.А. приобрела вышеназванные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем последней 13.05.2008 года выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Суд правильно установил, что Яковлевой Г.А., как супруге Яковлева В.Г. было известно о договоренностях последнего с Емельяновой А.И. о приобретении спорного земельного участка. Было известно о наличии зарегистрированного права Яковлева В.Г. на спорный дом в органах юстиции, о сделке, совершенной с Ханжиян в отношении указанного недвижимого имущества, что в совокупности указывает на неосведомленность Яковлевой Г.А. об отсутствии у Яковлева В.Г., а в последующем и у Ханжиян права распоряжаться спорным имуществом.

На основании изложенного, учитывая, что Емельянова А.И., как того требует закон, не доказала выбытие спорного земельного участка из ее владения помимо ее воли, не представила в суд убедительных доказательств владения ею земельного участка и домовладения, а напротив, в ходе судебного заседания было доказано то, что Емельянова А.И. добровольно, согласно своей воле распорядилась земельным участком в пользу Яковлева В.Г. В ходе судебного заседания нашли свое подтверждение представленные Яковлевой Г.Д. доказательства добросовестности, возмездности приобретения ею спорных земельного участка и домовладения по адресу: г. Сочи, пос. Вардане, <адрес обезличен>

Эти выводы суда мотивированы, подтвержда­ются имеющимися в материалах дела доказатель­ствами, и оснований для признания их незакон­ными нет.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же кассационных жалоб направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационных жало­бах, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 05 октября 2010 года - оставить без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий _______________________

Судьи _______________ _____________________