Решение
Дата опубликования: 13 января 2011 г.
Краснодарский краевой суд
Судья – Ржевский А.С. Дело № 33-24359/10
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«14» декабря 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.
судей Шуниной Л.П., Заливадней Е.К.
по докладу судьи Назаренко О.Н.
при секретаре Рогалевич И.И.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Демьяненко Т.Н. – ФИО9 на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ралка С.П. обратился в суд с иском к Демьяненко Т.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2010 г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ, выданное 29.07.2010 г., признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём жилым строением и признании права собственности.
Исковые требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от 14 июля 2006 года он приобрёл у Курилова Н.И. дачный участок площадью 505 кв.м. в с. Ачуево, Славянского района, Краснодарского края за 150 000 рублей. Указанная сделка была зарегистрирована в администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района. В реестр перечня земельных участков администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района были внесены соответствующие изменения, в его присутствии была внесена запись о том, что в соответствии с договором купли - продажи он стал собственником земельного участка на берегу р. Протока, в с. Ачуево. В июле 2010 года он узнал, что Демьяненко Т.Н. 14.07.2010 г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий ему земельный участок. Указанное свидетельство ответчица получила незаконно, поскольку спорный земельный участок в 2000 году был продан супругом ответчицы - Демьяненко С.В. Поляновскому В.Ю. с согласия ответчицы, которая неоднократно публично выражала своё удовлетворение состоявшейся между ними сделкой, поскольку полученные от продажи деньги пошли на завершение строительства жилого дома в п. Прибрежном Славянского района Краснодарского края. Поляновский В.Ю., в свою очередь, по договору купли-продажи от 02.05.2002 г. продал земельный участок Курилову Н.И. за 83000 рублей, о чём в реестре земельных участков Ачуевского сельского поселения была сделана соответствующая запись. С 2000 года ответчица на даче не появлялась, за участком не следила, сорную растительность не уничтожала, в доме, расположенном на указанном земельном участке не проживала. Условия договора купли-продажи, заключенного между ним и Куриловым Н.И. 14 июля 2006 года, сторонами выполнены в полном объеме, зарегистрированы в администрации Ачуевскго сельского поселения. С 2006 года он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, исполняет все обязательства, вытекающие из права собственности.
Ответчик иск не признал.
Обжалуемым решением Славянского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2010 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель Демьяненко Т.Н. – ФИО9 просит решение суда отменить, считает, что при разрешении данного спора суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного решения возникшего между сторонами по делу спора, в связи, с чем выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также допущено нарушение норм материального права, т.е. судом применен закон, не подлежащий применению.
Проверив материалы дела, обсудив кассационную жалобу, в пределах указанных доводов, выслушав пояснения представителей Демьяненко Т.Н. – ФИО9 и ФИО10, Ралка С.П. – ФИО11, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй КК-1 от 23.08.1993 г., выданного на основании постановления главы администрации Ачуевского поселкового Совета № 41 от 23.08.1993 г., Демьяненко С.В. предоставлено всего 0,0505 га в бессрочное (постоянное) пользование для индивидуального дачного строительства.
Факт продажи земельного участка Демьяненко С.В. Поляновскому В.Ю. подтверждается справкой администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района № 1056/03 от 23.09.2010 года и показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, допрошенных в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 02.05.2002 г., заключенного между Поляновским В.Ю. и Куриловым Н.И., последний приобрёл у Поляновского В.Ю. дачный земельный участок с двухэтажным домом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский район, село Ачуево, берег реки Протока, участок . Курилову Н.И. передан акт пожизненного пользования землей. Расчёт по договору произведён полностью. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 17 июля 2006 года, заключённого между Куриловым Н.И. и Ралка С.П., последний приобрёл у Курилова Н.И. дачный земельный участок с двухэтажным домом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский район, село Ачуево, берег реки Протока, участок . Ралка С.П. передан акт пожизненного пользования землёй, переданный Курилову Н.И. Поляновским В.Ю.. Расчёт по договору произведён полностью.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.05.2002 г., заключённый между Поляновским В.Ю. и Куриловым Н.И., от 14.07.2006 г., заключённый между Куриловым Н.И. и Ралка С.П. составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Факт исполнения Ралка СП. своих обязательств по договору от 14.07.2006 г. подтверждается самим договором, согласно которого Ралка СП. полностью рассчитался с Куриловым Н.И..
Обязательства Курилова Н.И. по указанному договору также исполнены в полном объёме, поскольку в администрации Ачуевского сельского поселения имеются сведения о передаче земельного участка Ралка С.П.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сделки купли-продажи земельного участка с домом совершены в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права.
Исходя из изложенного, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Краснодарский край, Славянский район, село Ачуево, берег реки Протока, участок Поляновскому В.Ю. признан состоявшимся, указанное имущество не могло входить в наследственную массу, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону от 14 июля 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ и 23-АИ , выданные Демьяненко Т.Н. 14 августа 2010 года, являются недействительными.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
Доводы же кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Славянского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий _______________________
Судьи _______________ _____________________