Решение

30 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Гончаровой С.Ю., Тимошенко Л.И.

по докладу судьи Гончаровой С.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи – Гавриляк К.А. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 18 августа 2010г.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Гилевич Л.П. о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что Гилевич Л.П. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности для садоводства в Сочи по улице В.Лысая Гора,53 в с/т «Лысая Гора» площадью 347 кв.м., самовольно приступила к строительству многоэтажного здания, ею было построено пятиэтажное строение (1 подземный и 4 надземных этажа) с площадью застройки 320 кв.м. Разрешение на строительство ответчице не выдавалось, в связи с чем, возведенное ею строение является самовольным и подлежит сносу.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 18 августа 2010г. в удовлетворении искового заявления отказано.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи – Гавриляк К.А. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что ответчицей возведено многоэтажное здание без разрешения на строительство, на земельном участке, разрешенный вид использования которого является садоводческим, в связи с чем, подлежит сносу как самовольное.

Обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, Гилевич Л.П. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности для садоводства в Сочи по улице В.Лысая Гора,53 в с/т «Лысая Гора» площадью 347 кв.м. приступила к строительству здания.

Отказывая в удовлетворении требований о сносе возведенного Гилевич Л.П.строения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок Гилевич Л.П. предоставлен для садоводства, разрешенным видом использования указанного земельного участка является садоводство, тем самым, получение разрешения на строительство дома или иного строения на данном земельном участке не требуется, так как это не предусмотрено в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.34 Закона РФ №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»возведение строений и сооружений гражданами на указанных участках осуществляется и допускается в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений или сооружений превышающих размеры, установленные проектом организации застройки территории садоводческого товарищества допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

В полномочия органа местного самоуправления согласно требований указанного Закона РФ от 15 апреля 1998 года (в редакции от 31 декабря 2008 года ) входит лишь определение нормативов организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а именно количество подъездных путей, минимальное расстояние между зданиями, тип источников водоснабжения, перечень мероприятий по охране окружающей среды и т.д.

Доводы жалобы о том, что возведенное ответчицей строение является самовольным, судом правильно не принято во внимание, поскольку проект организации застройки садоводческого товарищества «Лысая Гора»)прежнее название кооперативное садоводство «Лысая Гора») был утвержден Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи №2080 от 11 декабря 1996 года, глава района утвердил указанный проект застройки садоводческого товарищества.

Между тем, в компетенцию муниципального органа не входит осуществление контроля за деятельностью участников садоводческого общества по строительству объектов недвижимости на садовых земельных участках.

Суд правильно указал о том, что в настоящее время отсутствуют какие-либо нормативные акты о возможной регламентации предельной этажности построенных на садовых участках строений или домов, таковой регламентации нет в градостроительных нормах и в СНиП.

В силу п.п.2.2. Постановление главы города Сочи от 27 июля 2009 года №259 об утверждении Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, задачей комиссии является принятие решений о определение порядка их исполнения в отношении объектов самовольного строительства.

Суду не представлено доказательств подтверждающих о том, что данной комиссией рассматривалось самовольное строение Гилевич Л.П.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 18 августа 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: