Судья Мусенко А.В. Дело № 33- 12657

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» октября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Хомич С.В.,

судей: Тихенко С.Л., Криволапова Ю.Л.

при секретаре: Головатенко И.Е.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Криволапова Ю.Л. дело по кассационной жалобе МУП «УК»

на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

Торбин А.А. обратился в суд с иском к МУП «УК» о признании недействительным договора №110 от 01.07.2007 г. на управление многоквартирным жилым домом <адрес>, ссылаясь на то, что протокол общего собрания и решение о выборе в качестве управляющей организации МУП «УК» сфабрикованы, собственниками квартир в жилом доме такое решение не принималось и протокол ими не подписывался.

Ответчик не согласился с требованиями истца.

Решением решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2010 года иск Торбина А.А. удовлетворен.

МУП «УК» в кассационной жалобе просило решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя МУП «УК» Инютина С.Н., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что решение общего собрания проведено 17.07.2007 г., т.е. позже заключения договора от 01.07.2007 г., подписи от имени собственников многоквартирного жилого дома выполнены не ими, общего собрания по вопросу выбора управляющей организации не проводилось.

С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55,59 -61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 247 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 161 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела, МУП «УК» является управляющей компанией и на основании договора №110 от 01.07.2007 г. организует предоставление коммунальных услуг собственникам многоквартирного жилого <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ответчиком с момента заключения договора.

В качестве основания заключения договора представлен протокол общего собрания собственников помещений жилого № от 17 июля 2007 г., содержащий решение о выборе управляющей организации – МУП «УК».

Приложением к протоколу является лист регистрации участников общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, содержащий сведения об отказе от услуг и оплаты Торбина А.А., Т.Е.А., Л.В.П. и П. При этом другие от имени собственников, в том числе от собственников муниципального жилья имеются.

Для правильного разрешения спора было необходимо установить состав всех собственников жилого дома, установить подписаны ли ими либо их уполномоченными, в том числе титульными владельцами, протокол, содержащий решение о выборе управляющей организации, т.е. было ли одобрение указанных лиц сделки. А также установить одобрена ли такая сделка большинством голосов с учетом требований ст. 247 ГК РФ. Взависимости от установленных обстоятельств принять решение.

Суд этого не сделал, т.е. не неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на недоказанных обстоятельствах, имеющих значение для дела при нарушении норм материального и процессуального права, что в соответствии со ст. 362 ч.1 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия не может принять новое решение после устранения допущенных судом первой инстанции нарушений, т.к. установление новых обстоятельств дела и их оценка возложены на суд первой инстанции.

Суду при новом рассмотрении спора следует учесть изложенное, правильно и полно определить все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, нормы права, регулирующие спорные отношения, дать оценку доводам и доказательствам сторон в обоснование их позиций по спору, и вынести решение, основанное на данных обстоятельствах и требованиях закона.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2010 года и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: