Решение

Судья: Агеенко В.Ш. Дело "номер обезличен"

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» ноября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Мацко И.В., Диянова С.П.

по докладу судьи Диянова С.П.

при секретаре Подгорновой Е.С.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Каспаряна Захара Владимировича на решение Центрального районного суда г. Сочи от 27 июля 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования г. Сочи (далее –администрация г. Сочи) обратилась в суд с иском к Каспаряну З.В., в котором просит вынести решение о сносе самовольно возведенных построек: одноэтажного строения размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м и двухэтажного строения (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м, расположенных рядом с домом "номер обезличен" по <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что Каспарян З.В. на самовольно занятом земельном участке рядом с домом "номер обезличен" по <адрес обезличен> самовольно возвел одноэтажный жилой дом размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м и двухэтажное строение (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты>, что зафиксировано актом осмотра земельного участка от 12.05.2010 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Разрешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, и ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи от 27 июля 2010 года исковое заявление администрации г. Сочи к Каспаряну З.В. о сносе самовольных построек удовлетворено.

Суд обязал Каспаряна З.В. осуществить снос самовольных построек - одноэтажного строения размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м и двухэтажного строения (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м, расположенных рядом с домом "номер обезличен" по <адрес обезличен>.

В кассационной жалобе Каспарян З.В. просит решение суда отменить, указав, что данное решение является незаконным, поскольку вынесено судом с нарушением норм права. Указывает, что суд первой инстанции при вынесении данного решения не учел всех обстоятельств дела, не применил закон подлежащий применению, не принял во внимание, что он неоднократно пытался узаконить спорное строение, не учел, что в нем проживают несовершеннолетние дети.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

Судом первой инстанции установлено, что 12.05.2010 г. специалистами МУ «Земельная инспекция города Сочи» с выездом на место проведено обследование земельного участка в районе жилого дома "номер обезличен" по <адрес обезличен>, в ходе которого было установлено, что Каспарян З.В. занимает земельный участок рядом с домом "номер обезличен" по <адрес обезличен> без правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов.

На данном земельном участке расположены строения, находящиеся в пользовании Каспаряна З.В.: одноэтажное строение, используемое в качестве жилого дома, размерами в плане 7,7 м х 10 м, и двухэтажное строение (первый этаж из керамзитоблоков, второй этаж из металлокаркаса) размерами в плане 6 м х 4 м.

В соответствии со ст. 61 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» орган местного самоуправления осуществляет контроль на подведомственной ему территории за строительством, соблюдением при застройке градостроительного законодательства РФ, в том числе, приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, предусматривающей признание права собственности на самовольную постройку исключительно в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что право собственности на спорные постройки за кем-либо, в том числе, за ответчиком, не зарегистрировано.

Как следует из ответа заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 20.07.2010 г., разрешение на строительство спорных объектов Каспаряну З.В. не выдавалось.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что одноэтажное строение, используемое в качестве жилого дома, и двухэтажное строение, возведенные Каспаряном З.В. на самовольно занятом земельном участке в <адрес обезличен> в районе жилого дома "номер обезличен", без соответствующего разрешения на строительство, в силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками и подлежат сносу лицом, ее осуществившим или за его счет.

Таким образом, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что исковые требования администрации г. Сочи к Каспаряну З.В. о сносе самовольных построек - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Центрального районного суда г. Сочи от 27 июля 2010 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене, по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 27 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Каспаряна Захара Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: