Решение

Судья – Попова В.В. Дело "номер обезличен"

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» ноября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Мацко И.В., Диянова С.П.

по докладу судьи Диянова С.П.

при секретаре Климчук В.Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителей ТСЖ «Гарант» Кузуб П.Р., Житной Т.И., Удаловой В.В., Котенко В.Ф., Финько Ю.В., Авакян Э.Р., Гончаровой Т.В. на решение Первомайского районного суда города Краснодара от 02 сентября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Диянова С.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Глазкова Т.И., Глазков Ю.А., Рысухина Н.А., Рысухина Д.В., Столоповская Е.Г. и другие истцы в количестве 230 человек, являющиеся собственниками жилых помещений в жилом доме по <адрес обезличен>, обратились в суд с иском к ТСЖ «Гарант» о признании недействительным протокола "номер обезличен" от 30.07.2009 года заочного голосования собственников жилья о создании ТСЖ «Гарант».

Требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, не участвовали в общем собрании при создании ТСЖ «Гарант». О том, что было создано ТСЖ, большинство собственников помещений узнали в конце октября 2009 года. Поскольку порядок создание юридического лица - ТСЖ «Гарант» не был соблюдён и не отвечал волеизъявлению собственников помещений, абсолютное большинство собственников стали бороться за его ликвидацию. Для ликвидации незаконно созданного ТСЖ «Гарант» 01.11.2009 года 230 собственников жилых помещений, не считающих себя членами ТСЖ «Гарант», создали инициативную группу для ликвидации ТСЖ «Гарант». 11.11.2009г. в установленном законом порядке было проведено собрание собственников помещений, на повестке дня стоял вопрос «О ликвидации ТСЖ «Гарант», на собрании присутствовали 378 собственников, за ликвидацию ТСЖ «Гарант» проголосовали 230 человек из числа присутствующих, что составляет 60,8% собственников жилья, против ликвидации ТСЖ «Гарант» 108 собственников, что составляет 28,5%, Таким образом, за ликвидацию «Гарант» проголосовало более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Представители ТСЖ «Гарант» обратились к истцам со встречными исковыми требованиями, в которых просили признать незаконным решение собственников жилья от 11.11.2009 года о ликвидации ТСЖ «Гарант», мотивировав требования тем, что 11.11.2009 года в доме по ул. Ипподромной,49 инициативной группой было проведено собрание собственников жилья дома с повесткой дня: «Ликвидация ТСЖ «Гарант». Не имея кворума, это собрание приняло решение ликвидировать ТСЖ «Гарант». В протоколе собрания, подписанном Найденовой В.Ф. и Угольниковой З.А., указано, что на собрании присутствовало собственников жилья дома. т.е. 100%, что кворум имеется и что за ликвидацию ТСЖ «Гарант проголосовало 230 человек - 60,8 %. Фактически на собрании присутствовало 45 человек, менее 12%, что противоречит закону.

В решении о ликвидации ТСЖ « Гарант» нет срока начало и окончания сбора подписей, в письменное решение о ликвидации ТСЖ «Гарант» попали лица, которые не могли принимать участие в голосовании: Иванов И.А., призванный в июле 2009 года в армию, Николаева О.П., умершая в апреле 2009 года. В решении собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Гарант» должны быть указаны сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о квартирах (общая площадь), сведения о документах на право собственности. Без этих сведений принятое решение является недействительным.

В судебном заседании истцы Найденова В.Ф., Двадненко О.С., Угольникова З.А., Полонец В.П. и представитель Найденовой В.Ф. Снецков С.В., действующий по доверенности, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме. Также просили восстановить срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, указывая на уважительность причин пропуска срока. В удовлетворении встречных требований просили отказать ввиду необоснованности.

Представители ТСЖ «Гарант» Кузуб П.Р., Финько Ю.В., Котенко В.В., Авакян Э.Р., Гончарова Т.В., Житная Т.И. возражали против заявленных требований, считая их необоснованными, пояснив, что о создании ТСЖ «Гарант» собственники жилых помещений в доме узнали 30.07.2009 года, на котором собственников проинформировали, что заочное голосование по созданию ТСЖ прекращается, на нем же огласили итоги заочного голосования. Ранее, до создания ТСЖ, инициативной группой были составлены списки собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес обезличен>, участвующих в голосовании о создании ТСЖ. В списках были указаны сведения о лицах участвующих в голосовании, сведения о квартирах (общая площадь) сведения о документах на право собственности, решение собственников жилья, которое выражено формулировками «за», «против», «воздержался», подсчитаны голоса пропорционально доле в праве общей собственности на имущество. Данные списки полностью соответствую требованиям п.п.2,3 ст.47, п.3 ст.48 ЖК РФ. Утверждения заявителей о незаконности вышеуказанных документов не соответствуют действительности. Также ссылались на пропуск истцами срока исковой давности без уважительных причин. Встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Обжалуемым решением суд восстановил срок исковой давности для подачи заявления о признании недействительным протокола "номер обезличен" собрания собственников жилья от 30.07.2009 года заочного голосования собственников жилья о создании ТСЖ «Гарант».

Суд признал недействительным протокол "номер обезличен" от 30.07.2009 года заочного голосования собственников жилья по <адрес обезличен> о создании ТСЖ «Гарант».

Суд также признал недействительным протокол общего собрания собственников жилья от 11.11.2009 года о ликвидации ТСЖ «Гарант».

В кассационной жалобе представители ТСЖ «Гарант» Кузуб П.Р., Житная Т.И., Удалова В.В., Котенко В.Ф., Финько Ю.В., Авакян Э.Р., Гончарова Т.В. ставят вопрос об отмене судебного решения в части восстановления истцам срока на обращение в суд с настоящими требованиями и признания недействительным протокола "номер обезличен" от 30.07.2009 года заочного голосования собственников жилья о создании ТСЖ «Гарант» ввиду неправильного применения судом норм материального и процессуального права.

В возражениях относительно доводов кассационной жалобы представитель истца Найденовой В.Ф. Снецков С.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, выслушав Найденову В.Ф., ее представителя Снецкова С.В., действующего по доверенности, Удалову В.В., представителей ТСЖ «Гарант» Финько Ю.В., Котенко В.Ф., Гончарову Т.В., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законом порядке распоряжения общим имуществом. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам. Поставленным на голосование, путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела инициативной группой о создании ТСЖ «Гарант» составлены списки собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес обезличен>. При этом согласно содержания списков, в нем указаны фамилии, имя отчество собственников, общая площадь квартир, основания права собственности, подписи «за», «против», «воздержался». В списках отсутствуют подписи собственника квартир, а именно муниципального образования г. Краснодар, по квартирам, где имеются договора найма и квартиры не предоставлены в собственность нанимателей.

Согласно протокола заочного голосования от 30.07.2009 года о создании ТСЖ «Гарант» в протоколе указана суммарная площадь помещений в многоквартирном доме 13 371,5 кв.м, принадлежащая 355 собственникам. В заочном голосовании участвовали 240 собственников, отказались участвовать 115 собственников. Согласно протокола проголосовали за - 225 собственника помещений, площадью 8 228, 9 кв.м., 63, 38% голосов, против -15 собственников помещений площадью 530 кв.м., 4,23 % голосов, отказались участвовать в голосовании 115 собственников помещений площадью 4 611, 7 кв.м., 32,389 % голосов.

Согласно акта контрольного подсчета голосов протокола заочного голосования о создании ТСЖ «Гарант» от 21.07.2010 года подписанного представителями истцов, ответчиками и представителем департамента ЖКХ, установлено, что в списках и в протоколе голосования указаны разные цифры. Так, в списке собственников квартир, голосовавших за создание ТСЖ «Гарант» отсутствуют сведения по квартирам, находящимся в муниципальной собственности, представитель администрации МО г. Краснодар к участию в голосовании не привлекался. В списке голосования собственников ТСЖ «Гарант» в графе «за» стоят подписи собственников помещений, обладающих суммарной площадью 7 933,2 кв.м., в протоколе заочного голосования от 30.07.2009 года указано, что «за» голосовали собственники помещений общей площадью 8 228,9 кв.м, в графе голосовавших «против» стоят подписи собственников жилья общей площадью 629,9 кв.м, в протоколе указано, что против проголосовали собственники 530,9 кв.м. В протоколе от 30.07.2009 года указана общая площадь дома 13 371, 5 кв.м. Процент проголосовавших «за», исходя из этой площади, составляет 59,3 %. В тоже время согласно справки ГУК «Компания Краснодар» площадь помещений в жилом доме "номер обезличен" составляет 15 823,5 кв.м.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что при проверке списков выявлены нарушения в подсчете голосов, неверно указана общая площадь дома, протокол голосования оформлен списками, хотя собственники жилья должны предоставлять решения по результатам голосования по каждому вопросу, вынесенному на голосовании, решения собственника жилья по каждому вопросу, вынесенному на голосования, отсутствует.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что при создании ТСЖ «Гарант» допущены существенные нарушения требований действующего законодательства при заочном голосовании.

В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилья в данном доме. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении.

В соответствии с требованиями ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истцов (неграмотность, тяжелая болезнь и т.д.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут быть признаны уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам в течение срока исковой давности.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что истцы не были согласны с решением о заочном голосовании, что подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, такими, как заявления о выходе из товарищества собственников жилья, голосование о ликвидации ТСЖ «Гарант», обращение в суд с заявлением об исключении ТСЖ «Гарант» с учета в налоговой инспекции, но в силу своей юридической неграмотности не смогли в установленный законом срок оформить свои требования.

Вышеуказанными обстоятельствами опровергаются доводы жалобы о необоснованности выводов суда об уважительности причин пропуска истцами срока для обращения в суд с требованиями о признании недействительным протокола "номер обезличен" от 30.07.2009 года заочного голосования.

Кроме того, судом правомерно удовлетворены встречные исковые требования ТСЖ «Гарант» о признании решения от 11.11.2009 года о ликвидации ТСЖ «Гарант» незаконным.

В соответствии с требованиями ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 61 ГК РФ товарищество собственников жилья может быть ликвидировано как добровольно, так и принудительно. Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее 2\3 голосов от общего числа голосов, принудительная ликвидация по решению суда, принятому в соответствии с п.2 ст. 61 ГК РФ.

Судом установлено, что при проведении 11.11.2009 года общего собрания собственников жилья вышеуказанные требования законодательства не были соблюдены, поскольку в материалах дела имеются два протокола общего собрания от 11.11.2009 года с разными данными о числе голосовавших лиц и подписанных разными председателями собраний, из которых усматривается, что 2/3 голосов от общего числа членов товарищества не проголосовало за ликвидацию.

При вышеизложенных обстоятельствах суд вышестоящей инстанции не усматривает оснований к отмене решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 02.09.2010 года по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда города Краснодара от 02 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: