Решение

Судья Вовченко П.М. № 33-767/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Рзяниной М.В.

судей: Василенко С.К., Коваленко Е.Н.

при секретаре Дрогалевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ахматовского Ильи Владимировича

на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 18 ноября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области к Ахматовскому Илье Владимировичу о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Ахматовского Ильи Владимировича в пользу Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 174,0 кв. м за период с 01.10.2007 г. по 31.12.2009 г. в сумме 72536 рублей 07 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2007 г. по 31 декабря 2009 года в сумме 8524 рублей 18 копеек, а всего 81060 рублей 25 копеек.

Взыскать с Ахматовского Ильи Владимировича госпошлину от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в сумме 2631 рублей 81 копейку.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Василенко С.К., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

8 июля 2005 года между администрацией городского округа «город Михайловка Волгоградской области» и Ахматовским И.В. был заключен договор аренды земельного участка из категории земель поселений, площадью 174,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных на плане земельного участка, под территорию магазина, сроком до 07.07.2010 года.

По акту приема-передачи от 08.07.2005 г. администрация передала Ахматовскому И.В. земельный участок, однако последний в нарушение условий договора аренды не зарегистрировал договор аренды, в связи с чем указанный выше договор заключен не был.

Администрация считает, что Ахматовский И.В. пользуясь земельным участком, неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах за счет средств городского бюджета. Просит взыскать с Ахматовского И.В. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 174,0 кв.м. за период с 01.10.2007 г. по 31.12.2009 г. - 72536 руб. 07 коп., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 8524 руб. 18 коп. за период с 10.10.2007 г. по 31.12.2009 г.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Ахматовский И.В. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации г.Михайловки от 14.06.2005 года принято решение о предоставлении Ахматовскому И.В. в аренду земельного участка, из категории земель поселения, площадью 174 кв.метра, расположенного по <адрес>, под территорию магазина.

По акту приема-передачи от 08.07.2005 г. истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора на аренды земельного участка от 08.07.2005 года Ахматовскому И.В. предоставлен в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок на срок до 07.07.2010 года. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере: с 31.07.2003 г. - 897 рублей 70 копеек в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Решением Михайловской городской Думы от 06.03.2006 года установлен размер арендной платы в сумме 2150 рублей 64 копейки.

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 05.05.2008 г. размер арендной платы по договору аренды земельного участка с 07.06.2008 г. установлен в сумме 2922 рубля 67 копеек.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Судебным разбирательством установлено, что, договор аренды земельного участка от 08.07.2005 года не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 4.2. договора аренды земельного участка от 08.07.2005 года следует, что обязанность по регистрации данного договора лежит на арендаторе, т.е. на ответчике.

Однако Ахматовским И.В. нарушены условия договора от 08.07.2005 года и требования действующего законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При таких данных суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Расчеты, по которым суд первой инстанции определил к взысканию сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, приведены в решении суда и по мнению судебной коллегии являются правильными.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст.ст.194-198ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку об обстоятельствах, исследованных судом по правилам ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 18 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ахматовского Ильи Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: