Решение

Судья – Головина А.Ю. Дело № 33-23374/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 декабря 2010 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего судьи Стрыгиной С.С.

судей Поповой С.К., Старосельской О.В.

по докладу судьи Старосельской О.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Крюковой Ольги Михайловны, Халецкого Владимира Савельевича на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 01 октября 2010 года.

УСТАНОВИЛА:

Крюкова О.М. обратилась в суд с иском к Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками, земельным участком, расположенными в <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что изменился состав собственников долей спорного имущества, возникают споры о порядке пользования участком, домом. Предложила свой порядок пользования имуществом.

Крюкова З.В. также обратилась в суд с иском к Крюковой О.М., Халецкому В.С. о разделе домовладения, надворных построек и прекращении общей долевой собственности определении порядка пользования имуществом, ссылаясь на то, что Крюкова О.М. фактически не пользуется частью жилого дома и не намерена им пользоваться, предложив свой порядок пользования имуществом.

Обжалуемым решением суда от 01 октября 2010 года частично удовлетворены исковые требования Крюковой О.М. об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками, земельным участком расположенными по адресу <адрес обезличен>. В удовлетворении встречного искового заявления Крюковой З.В. к Крюковой О.М., Халецкому В.С. о разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на домовладение суд отказал, удовлетворив требования об определении порядка пользования.

Решением суда в пользование Халецкому В.С. предоставлены подсобное помещение "номер обезличен", площадью 15,7 кв.м., и подсобное помещение "номер обезличен", площадью 15,5 кв.м., в цокольном этаже литер «А», а также жилая комната "номер обезличен", площадью 20,3 кв.м., в жилом доме, литер «А». Крюковой О.М. в пользование предоставлены: жилая комната "номер обезличен", площадью 14,4 кв.м., и часть коридора "номер обезличен", площадью 7,7 кв.м., в жилом доме литер «А». В совместное пользование Крюковой О.М., Халецкому В.С. предоставлены: балкон "номер обезличен", площадью 2,6 кв.м., часть забора литер « II», длиной 11,13 м., забор литер « VII», земельный участок "номер обезличен", площадью 169,5 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, очертания которого определить в границах (точка отсчета "номер обезличен" и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с <адрес обезличен> - 11,13 м.; слева, по границе с участком "номер обезличен" по <адрес обезличен> - 28,21м.; с противоположной фасаду стороны -4,11м.; справа ломаная линия - 3,60м., +ЗД7м., +8,31м., +6,30 м., +8,70м., +10,12м., +7,43м.

Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. в совместное пользование предоставлены: вспомогательное помещение "номер обезличен", площадью 7,8 кв.м., котельная "номер обезличен", площадью 8,1 кв.м., и гараж "номер обезличен", площадью 25,8 кв.м., в цокольном этаже литер «А», кухня "номер обезличен", площадью 9,6 кв.м., жилая комната "номер обезличен", площадью 9,6 кв.м., жилая комната "номер обезличен", площадью 11,7 кв.м., и часть коридора "номер обезличен", площадью 5,1 кв.м., в жилом доме литер «А», а также коридор - лестничная клетка "номер обезличен", площадью 7,9 кв.м., в пристройке литер «а», земельный участок "номер обезличен", общей площадью 169,5 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, состоящий из двух частей: 1-ый, площадью 79 кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета "номер обезличен" и далее по часовой стрелке): в глубине участка, по границе, ориентированной к фасаду по <адрес обезличен>, ломаная линия -4,62 м., +0,20м., +5,50м.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М. - 7,70 м.; 2-ой, площадью 90,5 кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета "номер обезличен" и далее по часовой стрелке): в глубине участка, при входе с участка общего пользования - 8,68м.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М., ломаная линия -5,70м., +3,17м., +3,60м.; с противоположной фасаду стороны -11,60м.; справа, по границе с участком "номер обезличен" по <адрес обезличен> -8,97м., летняя кухня литер «Г», пристройка к летней кухне литер «Г1», уборная литер «Г2», бассейн литер « I», часть забора литер « VI», длиной 8,97 м., водопроводный кран литер « VIII».

В общее пользование сособственников домовладения предоставлены земельный участок "номер обезличен", площадью 115 кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета "номер обезличен" и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с <адрес обезличен> - 5,01 м.; при входе слева ломаная линия - 7,43 м., +10,12м., +1,00м., + 5,50м., +0,20м., +4,62м., +7,70м., + 3,85м. +2,61 м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком, предоставляемым в совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. - 8,68м.; справа, по границе с участком "номер обезличен" по <адрес обезличен> - 19,11м., часть забора литер « II», длиной 0,71 м., ворота литер « III», мощение литер « IV», подпорную стену литер « V», часть забора литер « VI», длиной 19,11 м.; системы: канализации, септик, газоснабжения, электроснабжения, отопления. Для реализации установленного порядка пользования помещениями собственникам имущества: демонтировать дверной блок и заложить дверной проем из подсобного помещения "номер обезличен", площадью 15,5 кв.м., в гараж "номер обезличен", площадью 25,8 кв.м., в цокольном этаже литер «А», установить перегородку каркасного типа в помещении коридора "номер обезличен", площадью 13,1 кв.м., в жилую комнату "номер обезличен", площадью 20,3 кв.м., пробить дверной проем и установить дверной блок из жилой комнаты "номер обезличен", площадью 20,3 кв.м., на балкон "номер обезличен", площадью 2,6 кв.м., произвести работы по устройству лестничного марша с поверхности земли на балкон "номер обезличен", площадью 2,6 кв.м., произвести работы по монтажу наружной уборной и накопительной емкости для воды на участке Халецкого В.С. и Крюковой О.М. Расходы по проведению строительно-монтажных работ, необходимых для обустройства домовладения и земельного участка в целях установления порядка пользования и обеспечения инженерными системами, суд возложил на всех собственников домовладения пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В кассационной жалобе ответчики Крюкова О.М., Халецкий В.С. просят решение суда отменить, и направить на новое рассмотрение, в связи с нарушением норм процессуального права, в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В обосновании своих доводов указывают, что суд при вынесении решения нарушил право собственности, значительно ухудшив их условия проживания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что домовладение - жилой дом, общей площадью 159,5 кв.м., литер А и земельный участок, площадью 454 кв.м., кадастровым номером 23:47:03 03 050:0012, расположенные по адресу <адрес обезличен> находятся в общей долевой собственности Крюковой О.М., Халецкого В.С., Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. Крюковой О.М. принадлежит 1/6 доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от "дата обезличена" 23-АЖ 133026, от "дата обезличена" 23-АЖ 133019). Халецкому В. С. принадлежит 1/3 доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от "дата обезличена" <адрес обезличен>, от "дата обезличена" 23-АД 718883) на основании свидетельства от "дата обезличена" о праве на наследство по закону на осязательную долю, которую он унаследовал от матери ФИО. Крюковой З.В. принадлежит 1/6 доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от "дата обезличена" 23-АЁ 699333, от "дата обезличена" 23-АЕ 699330). Крюковой С.М. принадлежит 1/6 доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от "дата обезличена" 23-АЕ 699334, от "дата обезличена" 23-АЕ 699331). Крюковой Ю.М. принадлежит 1/6 доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от "дата обезличена" 23-АЕ 699335, от "дата обезличена" 23-АЕ 699332). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата обезличена", справками Крайтехинвентаризации от "дата обезличена" № ? - 246, от "дата обезличена" "номер обезличен" подтверждается принадлежность спорного домовладения указанным долевым собственникам. Обременения не зарегистрированы. Из кадастровой выписки о земельном участке от "дата обезличена" следует, что участок площадью 454 кв.м., ИЖС, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Судом первой инстанции установлено, что определением мирового судьи судебного участка "номер обезличен" <адрес обезличен> от "дата обезличена", с учетом определения от "дата обезличена" об исправлении описки, между Крюковым М.Г. и Халецким В.С. утверждено мировое соглашение, по которому Халецкому В.С. отведены в пользование в строении лит. А домовладения "номер обезличен" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - жилая комната "номер обезличен" площадью 20,3 кв.м., а также подсобные помещения в цокольном этаже "номер обезличен" площадью 18,3 кв.м. и "номер обезличен" площадью 15,5 кв.м. Крюкову М.Г. в строении литер А домовладения отведены в пользование жилые комнаты "номер обезличен" площадью 9,6 кв.м., "номер обезличен" площадью 14,4 кв.м. "номер обезличен" площадью 11,7 кв.м., помещение "номер обезличен" площадью 9,6 кв.м., а также в цокольном этаже помещение гаража "номер обезличен" площадью 25,8 кв.м., помещение "номер обезличен" площадью 8,1 кв.м. и помещение "номер обезличен" площадью 7,8 кв.м. Кроме этого коридор-лестничная площадка "номер обезличен" площадью 7,9 кв.м. и коридор "номер обезличен" площадью 13,1 кв.м. После смерти наследодателя Крюкова М.Г. поменялся состав долевых собственников домовладения. Крюкова О.М., Крюкова З.В., Крюкова С.М., Крюкова Ю.М. приобрели наследство по 1/6 доли домовладения и земельного участка по <адрес обезличен>. Порядок пользования домовладением между семьей Крюковых и Крюковой О.М., наследовавших имущество от Крюкова М.Г., не определялся.

Между владельцами домовладения Крюковой О.М., Халецким В.С. и семьей Крюковых возникают споры относительно порядка пользования домовладением, дворовыми постройками и земельным участком. Причинами данного спора являются фактическое совместное проживание семьи Крюковых (мать, две дочери, малолетний сын Крюковой С.М.) на первом этаже жилого дома, частичное занятие семьей Крюковых подсобных помещений цокольного этажа, проживание в жилых помещениях цокольного этажа квартирантов Халецкого В.С.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случае удовлетворения требования о разделе домовладения и земельного участка исключается возможность определения порядка пользования имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с разъяснениями п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судебная коллегия находит правильным вывод суда о принятии за основу предложенного экспертом варианта определения порядка пользования спорным имуществом. Доводы кассационной жалобы не нашли своего подтверждения. Судом первой инстанции было установлено, что Халецкий В.С. в домовладении не проживает, так как обеспечен жильем, унаследованным от матери, что подтверждается пояснениями Халецкого В.С. Крюкова О.М. членом семьи Крюковых не является, постоянно проживает в <адрес обезличен>, что следует из доверенности на имя Халецкого В.С., пояснений Халецкого В.С. и Крюковых. а также представленных Халецким В.С. и Крюковой З.В. схем о историческом использовании домовладения и земельного участка с постройками.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего иска не допущено.

В этой связи, судебная коллегия считает, что суд вынес по делу законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 01 октября 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу Крюковой Ольги Михайловны, Халецкого Владимира Савельевича– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: