Решение

Судья Калинин С.С. Дело № 33-1141/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Мороха Е.А.,

судей: Клиничевой Г.В., Севериной Н.И.,

при секретаре: Кобцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Клиничевой Г.В.

дело по кассационной жалобе Администрации Дзержинского района г. Волгограда

на заочное решение Дзержинского районного суда г. Волгограда

от 16 ноября 2009 года, которым постановлено:

признать договор купли-продажи от 16 августа 2006 года между С и Д. заключенным.

Признать за С право собственности на жилой дом, общей площадью 130,9 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 410 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации УФРС РФ по <адрес> за С право собственности на жилой дом, общей площадью 130,9 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 410 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>,

установила:

С обратился в суд с иском к Д. о признании сделки купли-продажи заключенной, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что 16 августа 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанные объекты были ему переданы по передаточному акту, стоимость им оплачена полностью. В настоящее время продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем, просил признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., заключенной, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определением суда от 5 февраля 2010 года исправлена описка, допущенная судом в резолютивной части решения, а именно, указано на признание права собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес>.

В кассационной жалобе <адрес> оспаривает обоснованность судебного постановления и просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение указанным требованиям не соответствует по следующим основаниям.

Признавая за С право собственности на жилой дом, общей площадью 130,9 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 410 кв. метров, по адресу: <адрес>, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд первой инстанции указал, что С жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, приобретен по договору купли-продажи, который исполнен в полном объеме обеими сторонами, и указанные нормы права позволяют признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Судебная коллегия согласиться с таким выводом не может.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 августа 2006 года между Д. и С был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 130,9 кв. метров, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано С по акту приема-передачи от 16 августа 2006 года. В свою очередь, С была произведена оплата приобретаемого имущества в полном объеме. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю С

Признавая договор купли-продажи заключенным, а также за С право собственности на жилой дом, суд первой инстанции оставил без внимания разъяснения, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что при уклонении стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, законом предусмотрен определенный способ защиты прав, а именно, обращение к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности законом предусмотрен, у суда не было законных оснований для рассмотрения заявленных исковых требований С и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку судом первой инстанции установлены все юридические значимые обстоятельства, однако им дана неверная правовая оценка, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции, как следствие, и определение об исправлении описки в решении суда, и, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить по делу новое решение, которым С к Д. о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенной, и признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, отказать.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 16 ноября 2009 года и определение того же суда от 5 февраля 2010 года отменить, принять новое решение, которым С в удовлетворении иска к Д. о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенной, и признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, отказать.

Председательствующий: Подпись.

Судьи: Подписи.

Верно:

Судья Волгоградского

областного уда Г.В. Клиничева

ДД.ММ.ГГГГ.