Решение

Судья Осадчий Я.А.

Гражданское дело № 33-698/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Рзяниной М.В.,

судей: Кузнецовой Г.М., Андреева А.А.,

при секретаре Скоробогатовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Г.М.

гражданское дело по кассационной жалобе МУП « <данные изъяты>»,

на решение Центрального районного суда города Волгограда

от 21 октября 2010 года,

которым постановлено:

Иск Я. к МУП « <данные изъяты>», М. о признании договора недействительным и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП « <данные изъяты>» и М. недействительным.

Обязать ОУФМС <данные изъяты> снять М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, комната №, -

УСТАНОВИЛА:

Я. зарегистрирована к комнате № <адрес> с 2005 года, которая предоставлена ей на основании договора № от 22.03.2005 г. как жилое помещение.

В июле 2010 года в комнату № была вселена М., которая ранее проживала в данном общежитии, но в другой комнате.

12.05.2010 года между МУП « <данные изъяты>» и М. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, и предоставлено ей койко-место в комнате №.

Считает, что договор № от 12.02.2010 г. о предоставлении М. койко-места в комнате № является ничтожным, поскольку Я. своего согласия на вселение и регистрацию М. в комнату № не давала.

В связи с чем, Я. обратилась в суд с иском к МУП « <данные изъяты>», М. и просила признать договора найма специализированного жилого помещения недействительным и снять с регистрационного учета М.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе МУП « <данные изъяты>» оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, представителя МУП « <данные изъяты>» по доверенности – П., поддержавшую доводы жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Статья 94 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитии предоставляются для временного проживания.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются видами жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п.п. 3-7 Постановления Правительств РФ от 26.01.2006 г. № 42 отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

При разрешении спора судом установлено, что 22 марта 2005 года между Я. и МУП « <данные изъяты>» заключен договор найма жилого помещения (комната № общежития, расположенного по адресу <адрес> а) №, где она и зарегистрирована и проживает.

В соответствии с Постановлением Администрации <данные изъяты> от 29.09.2005 года № года, общежитие по адресу: <адрес>А передано в хозяйственное ведение МУП « <данные изъяты>.

В соответствие со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям, по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

12 мая 2010 года между МУП « <данные изъяты> и М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Объектом найма является жилое помещение в комнате № по адресу: <адрес>А.

При этом, судом установлено, что Я. своего согласия на вселение М. в комнату № по адресу: <адрес>А не давала.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц, участвующих в деле, которым судом дана правовая оценка.

С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор № от 12.02.2010 г. о предоставлении М. койко-места в комнате № является недействительным в силу его ничтожности, так как Я. комната № в общежитии была предоставлена как жилое помещение, а не место в жилом помещении, Я. же своего согласия на вселение и регистрацию М. в комнату № не давала, и принял правильное решение об удовлетворении требований Я., поскольку комната № была предоставлена ей по договору социального найма, который является бессрочным.

Изложенные в кассационной жалобе доводы сводятся к переоценке обстоятельств дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, что нашло полное отражение в решении суда. Решение постановлено судом с учетом фактических обстоятельств дела и в точном соблюдении требований закона. Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Так, договором найма жилого помещения от 22 марта 2005 года ( л.д. 6) подтверждается, что фактически между Я. и МУП « <данные изъяты>» сложились отношения, соответствующие договору найма жилого помещения. В договоре найма жилого помещения указано, что предметом найма является жилое помещение в комнате № <адрес>. Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что договор подлежит изменению в случае изменения состава семьи Нанимателя, замены Наймодателя. Тогда как, с М. 12.05.2010 года был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ( л.д. 7)., а так же в первоначальном договоре № от 23 августа 2007 года также указано, что объектом найма является жилое помещение к\место в комнате № в <адрес>.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

В силу изложенных выше обстоятельств, Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Волгограда от 21 октября 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу МУП « <данные изъяты>» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: