Судья: Рудых Г.М. гражданское дело № 33-703/11

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«12» января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Мороха Е.А.,

судей Севериной Н.И., Серышевой Н.И.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Севериной Н.И. гражданское дело по кассационной жалобе ПС. на заочное решение Центрального районного суда г. Волгограда от 25 ноября 2009 года, которым постановлено:

Иск Открытого Акционерного общества « Б» в лице филиала ОАО « Б» в г.Волгограде к ПА. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ПА. в пользу филиала ОАО « Б» в г.Волгограде в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 05.06.2008 года 2 518 849 руб. 89 коп., из них: основной долг - 1 978 037 руб. 79 коп., проценты - 290 812 руб. 10 коп., штрафная неустойка - 250 000 руб. 00 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 000 руб. 00 коп., а всего 2 539 849 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу; <адрес> определив продажную первоначальную стоимость залогового имущества в размере 1 720 000 руб. 00 коп.

у с т а н о в и л а :

Открытое Акционерное общество « Б» в лице филиала ОАО « Б» в г.Волгограде обратился в суд с иском к ПА. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 05 июня 2008 г. между ОАО « Б» в лице филиала ОАО « Б» в <адрес> и ПА. заключен кредитный договор, в соответствии с которым последнему предоставлены денежные средства на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 403402, <адрес>, в размере 2 000 000 рублей на срок до 05.06.2023 года из расчета 14 % годовых.

05 июня 2008 года между ОАО « Б» в лице филиала ОАО « Б» в <адрес> и ПА. заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке. Залогодержателем является кредитор филиал ОАО « Б» в <адрес>.

В соответствии с условиями договора заемщик обязан погашать суммы кредита и производить уплату процентов ежемесячно «05» числа каждого месяца в сумме 26 598, 67 руб., начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

Однако с 06.11.2008 года в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита.

По состоянию на 20.10.2009 года задолженность ответчика перед банком составила 2 518 849 руб. 89 коп., из них: основной долг -1 978 037 руб. 79 коп., проценты - 290 812 руб. 10 коп., штрафная неустойка - 250 000 руб., которые банк просит взыскать с ответчика.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 16 000 руб., а также обратить взыскание на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 720 000 руб., которая ответчиком не оспорена.

Суд постановил указанное выше заочное решение.

В кассационной жалобе ПС. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.

В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы и дополнений, обсудив изложенные в них доводы, выслушав возражения ОАО « Б» в лице филиала ОАО « Б» в г. Волгограде, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитном договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и платить проценты на нее.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При разрешении спора установлено, что 05 июня 2008 г. между ОАО « Б» в лице филиала ОАО « Б» в г. Волгограде и ПА. заключен кредитный договор № №, согласно которому последнему предоставлена денежная сумма в размере 2 000 000 рублей в собственность Заемщика на срок до 05.06.2023 года из расчета 14 % годовых с целью приобретения индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил кредит ПА., что подтверждается копией мемориального ордера № от 11.06.2008 года, распоряжением на предоставление банком денежных средств от 11.06.2008 года.

05 июня 2008 года между ОАО « Б» в лице филиала ОАО « Б» в г.Волгограде и ПА. заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Волгоградской области. Залогодержателем является кредитор филиал ОАО « Б» в г. Волгограде.

Согласно условиями договора заемщик обязался погашать суммы кредита и производить уплату процентов ежемесячно «05» числа каждого месяца в сумме 26 598, 67 руб., начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

Однако с 06.11.2008 года в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита.

При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворены требования банка о взыскании с ПА. суммы 2 518 849 руб. 89 коп., из них: основного долга - 1 978 037 руб. 79 коп., процентов - 290 812 руб. 10 коп., штрафной неустойки - 250 000 руб., размер которых проверен судом и признан правильным.

С учетом требований Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из размера требований кредитора (залогодержателя), суд правильно признал подлежащими удовлетворению требования банка в части обращения взыскания на имущество заемщика, заложенное по кредитному договору и установил начальную продажную стоимость в 1 720 000 рублей.

На основании изложенного судом постановлено законное и обоснованное решение.

Ссылка ПС. в кассационной жалобе о ее не привлечении к участию в деле, не может служить основанием для отмены решения, поскольку из материалов дела усматривается, что правоотношения возникли между банком и ПА. по поводу получения последним кредита с целью приобретения домовладения. Указанный спор не нарушает прав и законных интересов ПС.

Кроме того ПС., как супругой ПА., было дано письменное согласие № от 14.05.2008 года на получение последним кредита и залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес> на условиях по своему усмотрению.

Кредитный договор и договор об ипотеке ПС. не оспорены.

Правовых доводов, ставящих по сомнение законность и обоснованность решения суда, в кассационной жалобе не приводится.

Судом были выяснены все фактические обстоятельства данного гражданского дела, правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, собранным доказательствам судом дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, сделанные судом выводы основаны на правильном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Заочное решение Центрального районного суда г. Волгограда от 25 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу ПС. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: