Решение

Судья Петрушенко Ю.В.

гражданское дело № 33 1078/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Мороха Е.А.

судей Колгановой В.М., Кравцовой Е.В.

при секретаре Лузине Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М. гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «Юниж-Строй»

на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области

от 21 октября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Акрамова Фаридуна Абдувадудовича удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № 46/1/23 участия в долевом строительстве, заключенный 19 марта 2008 года между Акрамовым Фаридуном Абдувадудовичем и ЗАО «Юниж-Строй».

Взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Акрамова Фаридуна Абдувадудовича денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве, в размере 1511650 (одного миллиона пятисот одиннадцати тысяч шестисот пятидесяти) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 688858, 90 (шестисот восьмидесяти восьми тысяч восьмисот пятидесяти восьми) рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей, а всего: 2220508, 90 (два миллиона двести двадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 90 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании с ЗАО «Юниж-Строй» процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки в размере 1511650 рублей Акрамову Фаридуну Абдувадудовичу отказать.

Взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 19202, 54 (девятнадцати тысяч двухсот двух) рублей 54 копеек,

УСТАНОВИЛА:

Акрамов Ф.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что 19 марта 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1511650 рублей и выплачена истцом 19 марта 2008 года в полном объеме. Срок ввода в эксплуатацию договором предусмотрен до 01 апреля 2010 года. Письмом от 28 января 2010 года застройщик уведомил Акрамова Ф.А. о продлении срока строительства жилого дома до 30 сентября 2010 года, соглашение о продлении срока в письменной форме между сторонами не заключалось. В июле 2010 года истцу стало очевидно, что ответчик не выполнит свои обязательства в срок до 30 сентября 2010 года – объект достроен был только до 4 этажа. 29 июля 2010 года Акрамов Ф.А. письменно уведомил ЗАО «Юниж-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением сроков строительства, в этот же день уведомил ответчика о перемене места жительства. До настоящего времени ЗАО «Юниж-Строй» не исполнило требований п.2 ст.9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ – не возвратил Акрамову Ф.А. денежные средства, уплаченные в счет цены договора и проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами. Срок исполнения обязательств истек 17 августа 2010 года, поэтому истец просил признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ЗАО «Юниж-Строй», взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в его пользу денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № в размере 1511650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 марта 2008 года по 17 августа 2010 года в размере 689640 рублей, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 1511650 рублей.

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

В кассационной жалобе ЗАО «Юниж-Строй» оспаривает законность принятого судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ЗАО «Юниж-Строй – Королькова А.В., поддеражавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судом первой инстанции установлено, что 19 марта 2008 года между Акрамовым Ф.А. и ЗАО «Юниж-Строй» заключен договора № 46/1/23 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц простроить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 5-этажный многоквартирный <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства, определенный договором, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная во втором подъезде на пятом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 43, 19 кв.м, в том числе общая площадь 41, 21 кв.м, площадь летних помещения (с учетом коэффициента) 1,98 кв.м

В соответствии с п. 2.2 Договора стоимость одного квадратного метра составляет 35000 рублей, цена договора составляет 1511650 рублей.

Во исполнение обязательств по договору Акрамов Ф.А. передал ЗАО «Юниж-Строй» денежные средства в размере 1511650 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 235 от 19 марта 2008 года, копией кассового чека (л.д. 7).

28 января 2010 года ЗАО «Юниж-Строй» уведомило Акрамова Ф.А. о продлении срока строительства жилого <адрес>, до 30 сентября 2010 года (л.д. 8).

29 июля 2010 года Акрамов Ф.А. обратился в ЗАО «Юниж-Строй» с заявлением о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 19 марта 2008 года в связи с неисполнением обязательств застройщика, предусмотренных п. 3.1.3 Договора, в также уведомил ответчика о перемене места жительства (л.д.9, 10).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что договор № участия в долевом строительстве, заключенный между Акрамовоым Ф.А. и ЗАО «Юниж-Строй» 19 марта 2008 года должен быть признан расторгнутым, поскольку условия договора ответчиком до настоящего времени не исполнены, равно как и требования истца о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора и постановил правильное решение о взыскании с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Акрамова Ф.А. уплаченные им денежные средства в размере 1511650 рублей.

Согласно ч.2, 4 ст. 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

С учетом требований закона и п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 688858, 90 рублей.

Доводы кассационной жалобы не содержат доводов, указывающих на нарушение судом норм материального или процессуального права при рассмотрении настоящего спора и влияющих на правильность постановленного судом решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 21 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО «Юниж-Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -