Решение

Судья Маргиева О.С. № 33-808/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Рзяниной М.В.,

судей Бондаревой Н.И., Федоренко И.В.,

при секретаре Деркачевой Ю.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бондаревой Н.И.

гражданское дело по кассационной жалобе Л.

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2010 года,

которым постановлено:

Исковые требования товарищества собственников жилья « <данные изъяты>» к Л. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес> незаконной.

Обязать Л. в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу привести <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с Л. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ « <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Л. о признании перепланировки незаконной, возвращении квартиры в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указало, что в 2007 году Л. произвёл незаконную перепланировку квартиры, захватив часть общего имущества собственников многоквартирного дома. Считает, что ответчик своими незаконными действиями ущемляет права и интересы других собственников многоквартирного дома, являющихся членами ТСЖ « <данные изъяты>».

Просило суд признать перепланировку недействительной, возложить на ответчика обязанность привести квартиру в первоначальное состояние.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Л. просит решение отменить ввиду его незаконности и необоснованности.

Проверив законность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешив спор по существу, суд установил, что ТСЖ « <данные изъяты>» зарегистрировано в МИ ФНС РФ № по <адрес> в качестве юридического лица 27.05.2004 г., что подтверждается представленными суду копией свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, а также копией выписки из ЕГРЮЛ от 27.05.2010 г.

Собственником <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес> является ответчик на основании договора купли-продажи <адрес> от 10.11.2006 г., зарегистрированного в ГУ ФРС по <адрес> 16.11.2006 г. №.

Как установлено судом первой инстанции, Л. самовольно произвёл незаконную перепланировку принадлежащей ему квартиры путём присоединения к ней части общего имущества собственников многоквартирного дома площадью 9,3 кв. м. Документы, свидетельствующие о том, что произведённая перепланировка согласована в установленном законом прядке с уполномоченными на то органами, Л. в ТСЖ « <данные изъяты>» не предоставлялись. Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу присоединения части общего имущества к <адрес> не проводилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией акта совместного обследования подъезда № <адрес>, проведённого 12.12.2009 г. комиссией в составе управляющего ТСЖ « <данные изъяты>» К., инженера-энергетика М., собственника <адрес> Г. В результате обследования выявлено, что, самовольно установив железную дверь, собственник <адрес> присвоил себе часть общего имущества собственников <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес>, а именно мусорокамеры площадью 4,8 кв. м и тамбура 4,5 кв. м, а всего 9,3 кв. м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В кассационной жалобе Л. приводит доводы о незаконности и необоснованности постановленного судом решения. Считает, что решение постановлено судом с нарушением норм материального права, судом первой инстанции не были исследованы обстоятельства дела.

Данные доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.5. Устава ТСЖ « <данные изъяты>», утверждённым приказом ЗАО « <данные изъяты>» № от 17 мая 2004 г., с внесёнными изменениями общим собранием членов товарищества 16 апреля 2006 г., собственники обязаны использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным объектами.

Товарищество создаётся в целях обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории (п. 2.1. Устава ТСЖ).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСЖ « <данные изъяты>» было вправе обратиться в суд с иском к Л. о признании перепланировки незаконной, возвращении квартиры в первоначальное положение.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Постановлением администрации г. Волгограда от 29.09.2005 г. № 1789 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Волгограда от 31.03.2005 г. № 540 “Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда” утверждён “Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда”.

Согласно п. 6.1. указанного постановления собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым самовольного переустроено и (или) перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомления собственника о такой необходимости администрацией района Волгограда. В силу п. 6.2. на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу п. 6.1. указанного постановления собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомления собственника о такой необходимости администрацией района Волгограда.

В результате самовольной перепланировки <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес> к ней была присоединена часть общего имущества собственников многоквартирного дома площадью 9,3 кв. м.

Как видно из материалов гражданского дела, согласование проводимой перепланировки (реконструкции) Л. в установленном законом порядке не производилось, письменное согласие всех сособственников многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. генерала Штеменко <адрес> на присоединение части общего имущества к квартире ответчика Л. не было истребовано, общее собрание собственников жилого <адрес> по указанному вопросу не проводилось.

Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил исковые требования ТСЖ « <данные изъяты>».

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применён материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Л. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: