Судья Бодрова Н.Ю. Дело № 33-107

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Стрыгиной С.С.,

судей: Старосельской О.В., Багрий Л.Б.,

по докладу - Стрыгиной С.С.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Атлант» - Толчина Е.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Шевцов С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно условиям данного договора, ответчик осуществляет строительство, а истец принимает долевое участие в строительстве вышеуказанного дома и по окончанию строительства истцу переходит в собственность трехкомнатная квартира с проектным номером <данные изъяты>. Стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> руб., истцом была оплачена. Акт приема-передачи квартиры заключен не был. <дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направленно требование о передаче в собственность квартиры, однако ответа получено не было. <дата обезличена> истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ему было отказано из-за отсутствия необходимых документов. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Так же просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве излишне оплаченных и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года, исковые требования Швецова С.А. удовлетворены частично и за истцом признано право собственности на <данные изъяты>, в его пользу взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе представителя ТСЖ «Атлант» - Толчина Е.А. ставится вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда истец Щвецов С.А. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца о признании права на долю в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в виде <адрес обезличен>, и взыскании <данные изъяты> руб. – как излишне оплаченных при заключении договора долевого строительства, суд оставил без внимания то обстоятельство, что спорный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Согласно п.5.2. договора, окончательная стоимость строительства дома определяется по завершению строительства, исходя из фактической общей площади квартиры в соответствии с данными БТИ.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры и соответственно вывод суда в этой части являются преждевременными.

Кроме того, нельзя согласиться и с приведенным расчетом, поскольку из договора долевого участия следует, что истец внес денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что соответствует 69,9 кв.м. общей площади квартиры, но ни 71, 51 кв.м. как указывает истец и с доводами которого согласился суд.

При новом рассмотрении дела суду следует уесть изложенное, более тщательно проверить доводы и возражения сторон и постановить законное обоснованное решение.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 25 ноября 2010 года и отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: