Судья – Радченко И.О. Дело № 33-17868/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Малахай Г.А., Тимошенко Л.И.

по докладу судьи краевого суда Малахай Г.А.

при секретаре Маркевиче Л.Л.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе генерального директора ООО «СК «Октябрь» Продина А.И. на решение Калининского районного суда от 12 августа 2010 года.

У С Т А Н О В И Л А:

Горохова Р.Н. обратилась в суд с иском в интересах Горохова М.Е. к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений на выдел земельного участка незаконными и обязании ГУП КК «Калининский земельный центр» провести межевание земельного участка.

ООО «СК «Октябрь» обратилось в суд с иском к Горохову М.Е. об обязании Горохова М.Е. зарегистрировать право собственности на 1/56 долю земельного участка и заключении с ООО «СК «Октябрь» договора аренды земельного участка.

Обжалуемым решением Калининского районного суда от 12 августа 2010 года возражение ООО «СК Октябрь», опубликованное в газете «Калининец» №106 от 27.10.2009 года относительно намерения собственника земельной доли - Горохова Михаила Евгеньевича выделить земельный участок из массива оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 23:10:06010001055, опубликованное ООО «СК «Октябрь» в газете «Калининец» №104 от 22.10.2009 года, признано незаконным.

ГУП Краснодарского края «Калининский земельный центр» обязано возобновить и произвести межевание земельного участка принадлежащего Горохову М.Е..

В остальной части исковое заявление Гороховой Р.Н. оставлено без удовлетворения.

В удовлетворении требований ООО «СК «Октябрь» к Горохову М.Е. об обязании зарегистрировать право собственности на 1/56 долю из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1138, а также обязании заключить с ООО «СК «Октябрь» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1138 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя на условиях, принятых собранием собственников земельных долей в границах земель СПК « Октябрь» от 23.12.2005 года и взыскании с Горохова Михаила Евгеньевича в пользу ООО «СК «Октябрь» сумму уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей, отказано.

В кассационной жалобе генеральный директор ООО «СК «Октябрь» Продин А.И. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылается на то, что суд ошибочно посчитал датой подписания соглашения 30 сентября 2006 года.

Обращает внимание на то, что на момент подписания соглашения Горохова Р.Н. имела полномочия совершать действий в интересах Горохова М.Е. на основании доверенности от 13 сентября 2006 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Гороховой Р.Н., представителя ООО СК «Октябрь», судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления Гороховой Р.Н., и отказывая в удовлетворении иска ООО «СК «Октябрь» к Горохову М.Е., суд первой инстанции указал, что подпись Гороховой Р.Н, на листе, приложенном к тексту соглашения собственников долей от 23 декабря 2008 года, датирована 30 сентября 2006 года, что, по мнению суда, вызвало сомнения относительно ознакомления Гороховой Р.Н. с текстом соглашения, датированным 23 декабря 2008 года.

Однако с данными суждениями суда судебная коллегия не может согласиться.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с копиями выписки из протокола №1 собрания членов колхоза «Октябрь» от 16 января 1992 года и архивной копией постановления главы администрации Калининского района от 14 октября 1998 года № 369 Горохов М.Е. является собственником земельного пая сельхозугодий – 3,84 га, в том числе пашни – 3,60 га в границах земель колхоза «Октябрь».

19 октября 2009 года Горохов М.Е. обратился в ООО «СК «Октябрь» с заявлением о намерении выделить земельную долю самостоятельно для ведения фермерского хозяйства.

22 октября 2009год истцом размещено в газете «Калининец» №104 объявление о намерении выдела земельной доли в натуре.

Однако ООО «СК «Октябрь» в газете « Калининец» №106 от 27 октября 2009 года на объявление Горохова М.Е. о намерении выдела земельного участка из массива оставшейся нераспределенной части земельного участка с кадастровым номером КН 23:10:0601000:1055, размещено возражение, в котором указано, что ранее представителем Горохова М.Е. по доверенности Гороховой Р.Н. подписано соглашение о межевании земельного участка в счет земельной доли Горохова М.Е. в границах участка 2, секция 1, контур 53 для последующей сдачи в аренду ООО «СК «Октябрь», а также то, что площадь выделяемого участка, указанная в сообщении, многократно превышает размер участка, приходящегося на одну долю; кроме того в извещении не указано конкретное месторасположение участка, выделяемого в счет земельной доли.

В суде первой инстанции Горохова Р.Н. отрицала подписание текста соглашения собственников земельных долей, представленное представителем ответчика от 23 декабря 2008 года.

Из текста соглашения следует, что Горохова Р.Н., действуя по нотариальной доверенности, выданной 13 сентября 2006 года, собственником земельного пая Гороховым М.Е. подписала соглашение, в тексте которого указано, что 57 правообладателей, являющихся собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на правах общедолевой собственности с кадастровым номером 23:10:0601000:1138, образовали единый участок, общей площадью 205,73 га, ориентиром в границах СПК «Октябрь».

Однако суд первой инстанции ошибочно посчитал дату 30.09.2006 года датой подписания соглашения со стороны Гороховой Р.Н.. Судом не исследовано и не учтено, что указанная дата относится к частично ошибочно указанным реквизитам доверенности, на основании которой действовала Горохова Р.Н..

На момент подписания соглашения Горохова Р.Н. имела полномочия совершать действия в интересах Горохова М.Е. на основании доверенности серии 32 АА 428590 от 13.09.2006 года, удостоверенной нотариусом Брянского городского нотариального округа Савельевой В.В., копия которой представлена в материалах дела.

Горохова Р.Н. отрицала факт подписания соглашения от 23.12.2008 года, но в тоже время признала, что подпись в соглашении принадлежит именно ей. Представителями земельной комиссии (избранной дольщиками на общем собрании собственников земельных долей) перед передачей указанного соглашения собственникам для последующего представления в орган Федеральной регистрационной службы для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок поставлена дата 30.09.2006 года. Таким образом, в данном случае имела место описка.

Обращение Горохова М.Е. повторно за удостоверением доверенности вызвано также опиской, допущенной нотариусом Брянского городского нотариального округа Савельевой В.В., которая ошибочно указала в доверенности от 13.09.2006 года номер паспорта Гороховой - вместо 122178, записано 122176. Данная ошибка выявлена в органе Федеральной регистрационной службы при обращении в сентябре 2009 года Гороховой Р.Н. за регистрацией права на 1/56 общую долевую собственность. Документы не были приняты для регистрации в связи с указанной ошибкой.

Поставленное под сомнение судом соглашение от 23.12.2008 года являлось предметом правовой экспертизы в Федеральной регистрационной службе, и послужило основанием для государственной регистрации прав на 55 долей из права общей долевой собственности и выдачи соответствующих свидетельств о государственной регистрации права. Данное соглашение не оспорено и не отменено.

Судом не дана надлежащая правовая оценка объявлению от 07.04.2009 года в газете «Калининец», в которой опубликовано объявление о выделении в натуре земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1138, состоящего из 56 долей для последующей передачи в аренду ООО «СК «Октябрь».

В числе участников долевой собственности был указан и Горохов М.Е.. В обозначенный в объявлении срок, возражений в адрес ООО «СК «Октябрь» и лиц, указанных в объявлении, не поступало. На изменения к данному объявлению, вышедшим также в виде объявлений в газете «Калининец» возражения также не поступали.

Следовательно, местоположение, площадь и состав участников общей долевой собственности являются согласованными.

Удовлетворение искового заявления Гороховой в интересах Горохова, влекущее за собой выдел земельного участка из массива с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 и не оформление права на общую долевую собственность в массиве 23:10:0601000:1138, затрагивает интересы других участников общей долевой собственности, имеющих право на долю в участке 23:10:0601000:1138. Таким образом, реализация права одним лицом нарушает права более пятидесяти граждан, что не допустимо на основании п.2 статьи 36 Конституции РФ.

При изложенном, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

На основании пункта 3 статьи 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене и считает возможным постановить по делу новое решение – об отказе в удовлетворении искового заявления Гороховой Р.Н. и удовлетворении иска ООО «СК «Октябрь».

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения встречного иска ООО «СК «Октябрь» приходит к выводу о взыскании с Горохова Михаила Евгеньевича в пользу ООО «СК «Октябрь» суммы уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления и кассационной жалобы в сумме шесть тысяч рублей (л.д. 75, 180).

Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу генерального директора ООО «СК «Октябрь» Продина А.И. удовлетворить.

Решение Калининского районного суда от 12 августа 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Гороховой Раисы Николаевны в интересах Горохова Михаила Евгеньевича к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений на выдел земельного участка незаконными и обязании ГУП Краснодарского края «Калининский земельный центр» провести межевание земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «СК «Октябрь» к Горохову Михаилу Евгеньевичу об обязании Горохова Михаила Евгеньевича зарегистрировать право собственности на 1/56 долю земельного участка, обязании заключения с ООО «СК «Октябрь» договора аренды указанного земельного участка, взыскании государственной пошлины удовлетворить.

Обязать Горохова Михаила Евгеньевича зарегистрировать право собственности на 1/56 долю из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1138.

Обязать Горохова Михаила Евгеньевича заключить с ООО «СК «Октябрь» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1138 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя на условиях, принятых собранием собственников земельных долей в границах земель СПК «Октябрь» от 23 декабря 2005 года.

Взыскать с Горохова Михаила Евгеньевича в пользу ООО «СК «Октябрь» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления и кассационной жалобы в сумме шесть тысяч рублей.

Гражданское дело возвратить в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: