Решение

Судья – Шевченко П.В. Дело № 33-25549-10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» декабря 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Новиковой Ю.В., Кудрявцевой Е.Н.

по докладу судьи Залесной Р.Н.

при секретаре Зибиревой И.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации МО Туапсинский район по доверенности – Дзюба Е.А. на решение Туапсинского районного суда от 30 сентября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кислухин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Запсибгазпром» о признании договора купли-продажи от 01.02.2010 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром», состоявшимся, признании права собственности на часть жилого строения - дома КСО № 7, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СМУ – 4 и признании права общей долевой собственности на земельный участок <номер обезличен> в границах кадастрового квартала <номер обезличен> площадью 371 кв.м., расположенного по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истца Кислухина А.В. по доверенности Кузнецова Н.В. исковые требования уточнила, а именно просила суд признать договор купли-продажи от 01.02.2010 года между Кислухиным А.В. и ОАО «Запсибгазпром», заключенным, признать право собственности Кислухина А.В. на 1\2 долю жилого строения - дома КСО <номер обезличен>, общей площадью 112,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>, <адрес обезличен> признать за Кислухиным А.В. право общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка <номер обезличен> в границах кадастрового квартала <номер обезличен> площадью 371 кв.м., расположенного по тому же адресу, пояснив, что <дата обезличена> по договору купли-продажи ее доверитель приобрел в собственность часть жилого строения - дома КСО <номер обезличен> (инвентарный номер <номер обезличен>).

Представитель ОАО «Запсибгазпром» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд рассмотрел данное дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель заинтересованного лица Аадминистрации МО Туапсинский район по доверенности Кадильникова Н.А. в судебном заселении просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением Туапсинского районного суда от 30 сентября 2010 года искровые требования Кислухина Антона Валерьевича, удовлетворены. Признан договор купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года между Кислухиным Антоном Валерьевичем и ОАО «Запсибгазпром», заключенным. Признано за Кислухиным Антоном Валерьевичем право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого строения - дома КСО <номер обезличен> (инвентарный номер <номер обезличен>), общей площадью 112,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>, <адрес обезличен>. Признано за Кислухиным Антоном Валерьевичем право общей долевой собственности на земельный участок <номер обезличен> в границах кадастрового квартала <номер обезличен>, площадью 371, 0 кв.м., расположенный по адресу: 352831, РФ, <адрес обезличен>, улица <адрес обезличен>

В кассационной жалобе представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности – Дзюба Е.А. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что у суда не было оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, что истец не обращался в администрацию МО Туапсинский район с вопросом о предоставлении ему земельного участка в собственность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности – Кислухиной А.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Судом первой инстанции установлено, что согласно договору купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года Кислухин А.В. приобрел у ОАО «Запсибгазпром» в собственность часть жилого строения - дома КСО <номер обезличен> (инвентарный номер 8193), общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Учитывая изложенное, суд правомерно признал договор купли продажи от 01.02.2005 года заключенным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, приобретенное имущество было передано истцу на основании передаточного акта.

Кислухин А.В. в течение более пяти лет, фактически являясь собственником приобретенной им доли жилого дома, проживая в этом доме и неся расходы по оплате коммунальных услуг, не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Пунктом 2.1 договора купли - продажи жилого строения от 01 февраля 2005 года установлено, что покупателю, т.е. истцу, одновременно с правом собственности на строение перешло право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования.

Постановлением главы Небугского сельского поселения Туапсинского района 07.04.2008 года проект границ земельного участка <номер обезличен> в границах кадастрового квартала <номер обезличен>, площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: 352831, РФ, <адрес обезличен>, улица <адрес обезличен> был утвержден. Земельный участок, общей площадью 371,0 кв.м., был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, в общую долевую собственность.

Данное постановление администрацией МО Туапсинский район не обжаловано.

Собственницей второй половины приобретенного истцом жилого строения и земельного участка является ФИО6, право собственности которой зарегистрировано надлежащим образом на основании решения Туапсинского районного суда от <дата обезличена>.

В связи с признанием за истцом права собственности на 1\2 долю жилого дома суд правомерно и с учетом требований ст. 35 ЗК РФ признал за Кислухиным А.В. право собственности на 1\2 долю земельного участка <номер обезличен> в границах кадастрового квартала <номер обезличен>, площадью 371,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, улица СМУ-4, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доводы же кассационной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда от 30 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: