Решение

Судья Даниленко А.А. дело

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

В составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К., Шуниной Л.П.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» Савран Виктора Максимовича на решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 26 ноября 2010года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терентьева Н.И. обратилась в суд с иском к Дембицкой К.В., Дембицкой С.А., Дембицкому Д.В., Дохоян А.А., Шереметьеву А.А., Дохоян Р.А. о признании добросовестным приобретателем, вселении в домовладение, признании утратившими право на проживание, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований пояснила, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела у Дембицкой К.В. земельный участок площадью 574 кв.м. с возведенными на нем двухэтажным домом жилым домом с пристройкой и сараем, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени в спорном домовладении зарегистрированы ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, продолжают чинить препятствия в пользовании домовладением. Просила суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с размещенными на нем двухэтажным домом жилым домом с пристройкой и сараем, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ст.Отрадная, <адрес обезличен>, вселить ее в указанное домовладение, признать утратившими право пользования домовладением Дембицкую К.В., Дембицкую С.А., Дембицкого Д.В., Дохоян А.А., Шереметьева А.А., Дохоян Р.А., выселить их из домовладения и снять с регистрационного учета.

ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» обратился в суд с иском к Дембицкой К.В., Терентьевой Н.И., Отрадненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 к Дембицкой К.В. перешло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В то же время между ОАО ««Краснодарский краевой инвестиционный банк» и Дембицкой С.А. – супругой наследодателя ФИО10 <дата обезличена> заключен кредитный договор, условия которого неоднократно нарушались заемщиком, вследствие чего решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от <дата обезличена> с Дембицкой С.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копейка. Однако, решение суда не исполнено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание. Решением Отрадненского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> оформление наследственных прав на имущество умершего ФИО10 в пользу его дочери Дембицкой К.В. признано незаконным в части доли общего совместного имущества, нажитого в период барака, состоящего из ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. При таких обстоятельствах представитель ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» полагает сделку купли-продажи, заключенную между Дембицкой К.С. и Терентьевой Н.И. <дата обезличена> ничтожной сделкой, поскольку Дембицкая К.С. не являлась собственником спорной недвижимости и не имела полномочий на распоряжение ею. Просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от <дата обезличена>, возвратив стороны в первоначальное положение, обязать Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать соответствующие записи о государственной регистрации.

Терентьева Н.И. возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк». Считает, что является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Решением Отрадненского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования Терентьевой Н.И. удовлетворены в части. Терентьева Н.И. признана добросовестным приобретателем земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, ст.Отрадная, <адрес обезличен>. Дембицкая К.В., Дембицкая С.А., Дембицкий Д.В., Дохоян А.А., Шереметьев А.А., Дохоян Р.А. признаны утратившими право пользования спорным имуществом, и сняты с регистрационного учета. В удовлетворении исковых требований ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» Савран В.М. просит отменить решение суда, считая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав мнение представителя ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» - Измерова А.А., просившего отменить решение суда, выслушав мнение представителя Терентьевой Н.И. – Шейкина А.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Терентьевой Н.И. и Дембицкой К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сор ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из материалов дела Терентьева Н.И. свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> выполнила полностью – оплатила сумму договора и приняла от продавца имущество.

Решением Отрадненского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> оформление наследственных прав на имущество умершего ФИО10 в пользу его дочери Дембицкой К.В. признано незаконным в части доли общего совместного имущества, нажитого в период барака с Дембицкой С.А., состоящего из ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах <дата обезличена> на момент покупки спорного домовладения Терентьева Н.И. не могла знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего право на отчуждение, поскольку все документы на земельный участок и домовладение были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о признании Терентьевой Н.И. добросовестным приобретателем спорного земельного участка являются обоснованными.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики зарегистрированы в домовладении, являющемся предметом спора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом, при совершении следки купли-продажи от <дата обезличена> между Дембицкой К.В. и Терентьевой Н.И. не нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное законом, поэтому выводы суда первой инстанции действительности данной сделки также являются обоснованными. На момент заключения договора купли-продажи Дембицкая К.В. являлась собственницей земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, каких-либо притязаний в отношении спорного имущества у ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» не имелось.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Терентьевой Н.И. и об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк».

Доводы кассационной жалобы нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: