Решение

Судья – Бодрова Н.Ю. Дело № 33-133/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» января 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Стрыгиной С.С.

судей Багрий Л.Б., Старосельской О.В.

по докладу судьи Стрыгиной С.С.

при секретаре Радченко Д.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Кожуховой Н.Е. и Кожухова Э.М. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 января 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «КОЛА-ФИШ» обратилось в суд с иском к Кожухову Э.М., Кожуховой Н.Е. о признании договоров купли-продажи ничтожными сделками, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права ООО «КОЛА-ФИШ» являлось собственником земельного участка площадью 995 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. С целью продажи указанного земельного участка и других объектов недвижимости, принадлежащих Обществу, была выдана доверенность ФИО Объявления о продаже земельного участка были размещены в газетах о недвижимости. В <дата обезличена> г. по телефону представитель риэлтерской фирмы указал о наличии клиента на покупку данного земельного участка по цене <данные изъяты> рублей. Обговорив все условия сделки с ФИО было запланировано подписание договора на <дата обезличена> и сдача документов в ФРС. До подписания договора покупатель обязался перевести денежные средства на расчетный счет продавца в <адрес обезличен>. <дата обезличена> представители покупателя и риэлтерской фирмы заверили ФИО, что денежные средства перечислены <дата обезличена> на расчетный счет ООО «КОЛА-ФИШ» в <адрес обезличен> и имеет платежное поручение. Поверив покупателю и представителю риэлтерской фирмы ФИО, действуя по доверенности, <дата обезличена> подписала договор купли-продажи и все необходимые заявления. Документы были сданы на регистрацию в ФРС. <дата обезличена> из Мурманска сообщили, что деньги не поступили на расчетный счет Общества. Представитель покупателя попросил, не беспокоится, сообщил, что произошла техническая ошибка, и в ближайшее время деньги перечислят. В конце <дата обезличена> г. Покупатель через риэлтерскую фирму сообщил, что деньги он заплатит до конца <дата обезличена> г. и до настоящего времени деньги не перечислены. <дата обезличена> ответчик Кожухов Э.М. заключил договор купли-продажи данного земельного участка по заниженной цене ( <данные изъяты> рублей) с Кожуховой Н.Е., которая зарегистрирована по тому же адресу, что и Кожухов Э.М. с целью придания Кожуховой Н.Е. статуса добросовестного приобретателя. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе <дата обезличена> В

связи с тем, что недействительная сделка купли-продажи от <дата обезличена> не порождает никаких прав и обязанностей, право собственности на земельный участок не перешло от ООО «КОЛА-ФИШ» к Кожухову Э.М., и он не вправе был им распоряжаться. Таким образом, считали, что сделка купли продажи от <дата обезличена> заключенная между Кожуховым Э.М. и Кожуховой Н.Е. также является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующая требованиям закона.

Представитель ответчиков иск не признал.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 января 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Кожухова Н.Е. просит решение суда отменить, считает, что решение не отвечает принципу законности и обоснованности, установленному действующим законодательством, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права.

В кассационной жалобе Кожухов Э.М. так же считает, что решение суда подлежит отмене, так как суд не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.

Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав пояснения Кожуховой Н.Е., представителей Кожухова Э.М. – Фараджеву Н.В., ООО «КОЛА-ФИШ» - Дашнакову С.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как усматривается из материалов дела, ООО «КОЛА-ФИШ» являлось собственником земельного участка площадью 995 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142072:2, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации .

С целью продажи указанного земельного участка и других объектов недвижимости, принадлежащих ООО «КОЛА-ФИШ» была выдана доверенность от <дата обезличена> на имя ФИО.

Одновременно из материалов дела следует, что <дата обезличена> ФИО, действуя по доверенности, выданной ей <дата обезличена> ООО «КОЛА-ФИШ» и заверенная представителем покупателя Кожухова Э.М. и риэлтерской фирмы в том, что денежные средства за спорный земельный участок в сумме 2 млн. рублей перечислены платежным поручением, подписала договор купли-продажи земельного участка площадью 995 кв.м., кадастровый номер <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес обезличен> и все необходимые заявления. Документы были сданы на регистрацию в ФРС.

Однако, как правильно установил суд, денежные средства на расчетный счет ООО «КОЛА-ФИШ» не перечислены, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данная сделка совершена под влиянием обмана и является недействительной в силу ст. 179 ГК РФ.

Материалы гражданского дела так же свидетельствуют о том, что в дальнейшем - <дата обезличена> Кожухов Э.М. заключил договор купли-продажи данного земельного участка по заниженной цене ( <данные изъяты> рублей) с Кожуховой Н.Е., которая как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> зарегистрирована по тому же адресу, что и Кожухов Э.М. с целью придания Кожуховой Н.Е. статуса добросовестного приобретателя. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе <дата обезличена>

В связи с тем, что недействительная сделка купли-продажи от <дата обезличена> не порождает никаких прав и обязанностей, право собственности на земельный участок не перешло от ООО «КОЛА-ФИШ» к Кожухову Э.М., и он не вправе был им распоряжаться.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, сделка купли продажи от <дата обезличена> заключенная между Кожуховым Э.М и Кожуховой Н.Е. также является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующая требованиям закона (ст. 209 ГК РФ).

Не может быть принят во внимание судебной коллегией довод жалоб, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> расчёт между сторонами произведён полностью перед подписанием настоящего договора в безналичном порядке путём перечисления указанной суммы на расчётный счёт продавца, поскольку согласно письму ИФНС по <адрес обезличен> «Информация о счетах» от <дата обезличена> (приложение ), у ООО «КОЛА-ФИШ» имеется один расчётный счёт открытых <дата обезличена> в филиале «Санкт-петербургский» ОАО « <данные изъяты>» и Справкой банка от <дата обезличена> (приложение ), о том, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> на расчётный счёт ООО «КОЛА-ФИШ» денег в сумме <данные изъяты>. руб. от Кожухова Эдуарда Михайловича по договору № б/н от <дата обезличена> не поступало.

Доводы ответчиков, изложенные в кассационных жалобах, противоречат фактическим обстоятельства дела, ничем не подтверждены, основаны на неправильном толковании действующего законодательства РФ.

При таких данных, вышеуказанное решение суда сомнений в его законности с учетом доводов кассационных жалоб не вызывает, а предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены означенного судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 января 2010 года - оставить без изменения, а кассационные жалобы Кожуховой Н.Е. и Кожухова Э.М. – без удовлетворения.

Председательствующий _______________________

Судьи _______________ _____________________