Решение

Судья: Мороха С.П. Дело №33-1515/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Рзяниной М.В.

судей: Федоренко И.В., Бондаревой Н.И.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на заочное решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 08 ноября 2010 года, которым постановлено:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пупынину Юрию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Пупынина Юрия Анатольевича, 06.12.1968 года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1369 893.56 рубля, в том числе в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 170 117.32 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 176,14 рублей, пени - 63 488.47 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1550 000 рублей.

Взыскать с ответчика Пупынина Юрия Анатольевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 047.80 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Пупынину Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору.

В обоснование указало, что 21.11.2007г. между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 390 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. На данную квартиру ответчик зарегистрировал право собственности в главном управлении Федеральной Регистрационной службе по Волгоградской области. Квартира находится в залоге. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2009 года ответчик не производит ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушении условий закладной и Договора займа. Задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2010 года составляет 1 171 117.32 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 369 893.56 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 176,14 рублей, пени - 63 488.47 рублей.

Просило взыскать с ответчика Пупынина Ю.А. указанные суммы, а так же начиная с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13.75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 369 893.56 рубля, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры 1 550 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 047.80 рублей и расходы на оплату услуг представителя 40 000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оспаривает законность и обоснованность постановленного решения в части отказа взыскания с ответчика процентов в размере 13,75% годовых по день реализации квартиры и просит его в этой части отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Условиями п.4.4.3 Кредитного договора, неисполнение должником обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

При разрешении спора судом установлено, что 21 ноября 2007 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Пупыниным Ю.А. был заключен кредитный договор №ИУ1-07, согласно которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Заемщику кредит в размере 1 390 000 рублей под 13.7% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязательства по договору выполнило, выделив Пупынину Ю.А. денежную сумму 1 390 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №901 от 27.11.2007 г. и предоставило ответчику информационный расчет ежемесячных платежей.

Согласно представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Пупынина Ю.А. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составила 1 569 558.17 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 369 893.56 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 176,14 рублей, пени - 63 488.47 рублей.

Квартира ответчика, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на квартиру путем продажи ее с публичных торгов и определив начальную стоимость.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по день реализации квартиры, суд исходил из того, что определить сумму остатка неисполненного обязательства ответчиком, после вынесения решения не представляется возможным.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Из изложенного следует, что требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика процентов в размере 13,75% годовых за пользование кредитом по день реализации квартиры подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение суда в этой части подлежит отмене, а поскольку все обстоятельства дела установлены, судебная коллегия считает необходимым в этой части постановить по делу в этой части новое решение об удовлетворении требований, определив ко взысканию, начиная с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1369893,56 рублей.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 08 ноября 2010 года – в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с Пупынина Юрия Анатольевича процентов за пользование кредитом с 04.09.2010 года по день реализации квартиры и в этой части постановить по делу новое решение.

Взыскать с Пупынина Юрия Анатольевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1369893,56 рублей.

В остальной части заочное решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 08 ноября 2010 года – оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: