Решение

Судья: Асатиани Д.В. Дело №33-1167/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Рзяниной М.В.

судей: Федоренко И.В., Бондаревой Н.И.

при секретаре Деркачевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Администрации Волгограда на решение Кировского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Гетманцевой Ольги Вячеславовны к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Комитету по земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Гетманцевой Ольгой Вячеславовной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный в <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИЛА:

Гетманцева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Комитету по земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование указала, что она является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В 2005 году она приобрела по частной расписке у Иванова М.Н. жилой дом и земельный участок в <адрес> <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 29.07.2009 г. за ней признано право собственности на указанный жилой дом, 08.09.2009г. право собственности Гетманцевой О.В. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сарпинского Сельского Совета г. Волгограда спорный земельный участок закреплён за Гетманцевой О.В. для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. В 2010 году проведено межевание земельного участка, в ходе которого по фактическим границам площадь земельного участка определена в <данные изъяты> кв.м. Таким образом, с момента выделения земельного участка Иванову В.М. его площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В похозяйственной книге необоснованно указана площадь участка равной <данные изъяты> кв.м. поскольку до 2010 года межевание не производилось. Она границы земельного участка не изменяла. В настоящее время выдать правоустанавливающие документы на земельный участок администрация Кировского района г. Волгограда и Комитет по градостроительству и архитектуре Волгограда отказываются, в связи с отсутствием топографической подосновы, отсутствия красных линий, не определением границ кварталов, что является незаконным.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя администрации Волгограда – Рыкова Д.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителей Гетманцевой О.В. – Гетманцевой Е.И. и Кузнецова О.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право на земельный участок.

При разрешении спора судом установлено, что Гетманцева О.В. 25.11.2005г. приобрела по расписке у Иванова М.Н. одноэтажный дом и кухню на земельном участке расположенный в <адрес> <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Волгограда, вступившим в законную силу, за Гетманцевой О.В. признано право собственности на жилой дом, а также надворные постройки, расположенные в <адрес>.

Гетманцева О.В. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2009г.

Согласно архивной справки №08-04/Г-2257 от 22.09.2009 г. в похозяйственной книге за 2002-2006 годы за Гетманцевой О.В. значится дом, возведенный в 1957 году и земельный участок площадью <данные изъяты> га, купленный у Иванова М.Н.

В силу п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (решение от 23 марта 2009г. N ГКПИ08-2286 «О признании частично недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года N 35»), в силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18 января 2007 г. N 19.

Земельный участок в <адрес> <адрес> предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2002 - 2006 год, в собственности Гетманцевой О.В. находится жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

19.03.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка с площадью участка – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о том, что ст.33 ЗК РФ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, которые определяются органами местного самоуправления, а согласно постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов от 05.07.2002 г. № 43/735 максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляет 1000 кв.м., не могут быть повлечь отмену решения суда. Указанное постановление было принято в 2002 году и устанавливает максимальные и минимальные размеры участков, которые должны предоставляться гражданам для индивидуального жилищного строительства. В данном случае земельный участок был предоставлен в 50-х годах, ранее межевание земельного участка не проводилось, и судом установлено, что фактические границы земельного участка не менялись.

Иные доводы жалобы были предметом судебного разбирательства и судом первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст.67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 30 ноября 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя администрации Волгограда - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: