КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции

«03» февраля 2011 г. г. Краснодар

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев надзорную жалобу Шепова Андрея Викторовича, Шеповой Елены Викторовны, поступившую в краевой суд 01 февраля 2011 года на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 августа 2010 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 05 октября 2010 по делу по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Шепову Андрею Викторовичу, Шеповой Елене Викторовне о признании недействительным договора социального найма и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Шепову А.В., Шеповой Е.В. о признании недействительным договора социального найма квартиры <адрес обезличен>, заключенном между Шеповым А.В. и МУ РЭП г.Геленджика 27.12.2005 г. и о выселении ответчиков вместе с несовершеннолетними детьми Шеповым Максимом Андреевичем, Шеповым Семеном Андреевичем из квартиры <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что на основании постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик от 14.02.2005 г. №73 жилой <адрес обезличен> <адрес обезличен> принят в муниципальную собственность от ЗАО «Агрофирма «Дивноморская». Ответчик Шепов А.В. незаконно заселился и был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире по ходатайству МУ РЭП г. Геленджика, которое не является основанием для вселения. Администрацией МО город-курорт Геленджик не принималось решения о предоставлении семье ответчиков спорной квартиры, поэтому представленный ответчиками договор социального найма <адрес обезличен> (в настоящее время <адрес обезличен>) в <адрес обезличен> <адрес обезличен> является недействительным, ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований.

Решением Геленджикского городского суда от 4 августа 2010г. суд признал недействительным договор социального найма квартиры <адрес обезличен>. Выселил Шепова А.В., Шепову Е.В. вместе с несовершеннолетними детьми Шеповым М.А., Шеповым С.А. из <адрес обезличен> в <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2010 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Шепов А.В. и Шепова Е.В. просят судебные постановления, состоявшиеся по делу отменить, в жалобе указывают на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права, выразившееся в том, что суд неверно определил обстоятельства по делу.

При рассмотрении указанного дела судом таких нарушений допущено не было.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании в президиум Краснодарского краевого суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик от 14.02.2005 г. №73 жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> принят в муниципальную собственность от ЗАО «Агрофирма «Дивноморская».

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, следовательно, истец является законным владельцем жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.301 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, следовательно, вправе предъявлять иски о выселении из жилых помещений, которыми владеет на законных основаниях.

Согласно ч.3, ч.4 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что Администрации МО город-курорт Геленджик не принимала решение о предоставлении ответчикам жилого помещения - <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в связи с этим суд верно пришел к выводу о том, что договор социального найма <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, заключенном между Шеповым А.В. и МУ РЭП г.Геленджика 27.12.2005 г. является недействительным по основаниям, указанным в ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона.

Кроме того, суд обосновано не принял во внимание доводы ответчиков о том, что спорная квартира Шепову А.В. предоставлена на законных основаниях, как работнику МУП «ЖЭО» г. Геленджика, поскольку предприятие является правопреемником МУ РЭП г. Геленджика, договор социального найма составляется в трех экземплярах, однако в архивах МУП «ЖЭО» отсутствует экземпляр договора социального найма, заключенного с ответчиком Шеповым А.В.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Данное правило на основании ст.6 ГК РФ по аналогии применимо и к случаям признания договора социального найма недействительным, поэтому суд правомерно принял решение о том, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Изучив материалы надзорного производства, суд надзорной инстанции не находит оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в порядке надзора, поскольку они не противоречат требованиям действующего законодательства, права заявителя не были нарушены при вынесении обжалуемых судебных постановлений.

Доводы надзорной жалобы несостоятельны и не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела, они уже были предметом рассмотрения в суде и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

В передаче надзорной жалобы Шепова Андрея Викторовича, Шеповой Елены Викторовны, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 августа 2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 05 октября 2010 по делу по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Шепову Андрею Викторовичу, Шеповой Елене Викторовне о признании недействительным договора социального найма и о выселении отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г. Корныльева