Решение

Судья – Ковальчук П.М. Дело № 33-1457/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е, Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Гомозовой Н.С. на решение Анапского городского суда от 29 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акопян В.Н., Акопян Л.Г. обратились в суд с иском к Гомозовой Н.С., Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о восстановлении межевой границы земельного участка, сносе самовольного строения.

Гомозова Н.С. обратилась в суд со встречным иском к Акопян В.Н., Акопян Л.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении межевой границы и сносе ворот.

Обжалуемым решением суд признал недействительным чертеж к свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа ул. Новороссийская, д. 214, выданный на имя Гомозовой Наталии Сергеевны.

Восстановил межевую границу земельных участков домовладений №214 и №216 по ул. Новороссийская в г. Анапа согласно чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995г., выданному на основании постановления главы администрации курорта Анапа №695/1 от 19.06.1995 г. в соответствии с приложением №3 к заключению судебной строительно-технической экспертизы Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №69-10/ ос от 18 октября 2010г., приложив его к решению суда в качестве неотъемлемой части.

Обязал Гомозову Наталию Сергеевну за счет собственных средств снести самовольно возведенную постройку под литер «Г1», находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, дом 214.

Определил, что решение суда является основанием для внесения изменений в земельно-кадастровую документацию на земельные участки по ул. Новороссийская, 214 и ул. Новороссийская, 216 в г. Анапа в соответствии с вариантом восстановления границ указанных участков, отображенным в приложении №3 к заключению судебной строительно-технической экспертизы Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №69-10/ ос от 18 октября 2010г.

Взыскал с Гомозовой Наталии Сергеевны в пользу Акопяна Валерия Напалионовича, Акопян Ларисы Гурамовны расходы на производство экспертизы ООО «Экспертное предприятия «Стройтэкс» в размере 37 328 рублей, судебной строительно-технической экспертизы Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» в размере 30 000 рублей, расходы на оплату пошлины 200 руб., а всего 67 528 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей.

Отказал в удовлетворении встречных исковых требований Гомозовой Н.С.

В кассационной жалобе Гомозова Н.С. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как следует из материалов дела, Акопян В.Н. и Акопян Л.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, состоящий из основного строения под литером «А» общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., а также надворных построек и сооружений, сарая литер «Б», уборной литер «Г», расположенных на земельном участке по адресу: г-к Анапа, ул. Новороссийская, дом 216.

Гомозовой /Кузнецовой/ Н.С. принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок общей площадью 718 кв.м., расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. №214. Согласно данным чертежа к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995 г. земельный участок Гомозовой Н.С. располагается в следующих границах: по ул. Новороссийской - 15,70 м., по границе с соседним домовладением №216 - 44,20 м, по тыльной меже - 16,50 м., по границе с соседним домовладением №212 - 44,20 м.

Согласно данным первичной технической инвентаризации от 20 ноября 1945 г. площадь земельного участка ответчицы по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. №214 составляла 713, 8 кв.м. и располагалась в следующих границах: по фасаду - 15, 70 м., по границе с домовладением №216 по ул. Новороссийской - 44,20м., по тыльной меже - 16,60м., по границе с домовладением №212 -44, 20м.

Из заключения Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №69-10/ ос от 18 октября 2010г. следует, что фактическая площадь земельного участка ответчицы составляет 729,4 кв.м., что больше площади её участка по данным первичной технической инвентаризации от 20 ноября 1945 г., составляющей 713,8 кв.м., на 15,6 кв.м. и больше площади согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995 г. на 11,4 кв.м.

При этом фактическая ширина участка по тыльной части составляет 16,83 м., хотя по данным чертежа к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995г. составляла 16,50 м. Чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок №214 по ул. Новороссийской в г. Анапе по своей конфигурации не соответствует границам и площади, отраженным в чертеже к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995 г. При этом ширина участка по тыльной части увеличилась с 16,50м. до 16,85м.

В соответствии с данными топогеодезической съемки граница участков ул. Новороссийская, 214 и ул. Новороссийская, 216 не соответствует данным первичной технической инвентаризации от 20 ноября 1945г./приложение №2, лист15, не соответствует данным чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х1 № 756305 от 19 июля 1995 года (приложение 3, лист 16) и не соответствует данным чертежа к свидетельству о государственной регистрации права (приложение 4, лист 17). Площадь участка по ул. Новороссийская, 214 не соответствует данным первичной технической инвентаризации от 20.11.1945 г (приложение 2, лист 15), данным чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х1 № 756305 от 19 июля 1995 года (приложение 3, лист 16) и данным чертежа к свидетельству о государственной регистрации права (приложение 4, лист 17).

Экспертом предложно 2 варианта восстановления границ участков домовладений расположенных по ул. Новороссийская, 214 и ул. Новороссийская, 216: соответствии с планом границ земельного участка согласно первичной инвентаризации от 20.11.45г. и в соответствии с планом границ земельного участка согласно чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995г.

С учётом указанного экспертного заключения и других обстоятельств по делу, суд пришел к правильному выводу о том, что граница участков домовладений, расположенных по ул. Новороссийская, 214 и ул. Новороссийская, 216 подлежит восстановлению в соответствии с планом границ земельного участка согласно чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995г., выданному на основании постановления главы администрации курорта Анапа №695/1 от 19.06.1995 г.

Поскольку постановление главы администрации курорта Анапа №695/1 от 19.06.1995 г. о предоставлении Гомозовой Н.С. в собственность земельного участка общей пл. 718 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, д. №214 и выданное на его основе свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1 №756305 от 19.07.1995 г., являются правоустанавливающими документами ответчицы на ее земельный участок, то восстановление межевой границы участка в точном соответствии с данными документами не нарушает её права и охраняемые законом интересы. Поэтому суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Гомозовой Н.С. о восстановлении границы земельных участков в соответствии данным первичной технической инвентаризации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №69-10/ ос от 18 октября 2010г. в случае восстановления границы, разделяющей земельные участки по адресу: Краснодарский Край, город-курорт Анапа ул. Новороссийская, 214 и 216 в соответствии с данными чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х1 № 756305 от 19 июля 1995 года, часть строения литер «Г1» будет находиться на территории участка расположенного по адресу: Краснодарский Край, город-курорт Анапа ул. Новороссийская, 216. При этом строение под литером «Г1», не соответствует требованиям федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части, касающейся соблюдения требований предъявляемых к противопожарным расстояниям между строениями в жилой застройке; СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» в части касающейся устройства несущих конструкций обеспечивающих прочность жесткость и устойчивость спорного строения при сейсмических воздействиях; СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части, касающейся размещения спорного строения относительно границ участка; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, в части касающейся качества строительных конструкций возводимых в сейсмических районах.

В результате нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении строения под литером «Г1» ответчиком созданы препятствия в пользовании земельным участком истцов, которым согласно распоряжения главы муниципального образования г.-к. Анапа от 27 июля 2007 года №1974-р выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного с мансардой жилого дома взамен старого по адресу: г. Анапа, ул. Новороссийская, 216. Расположение части хозблока в границах земельного участка истцов создает препятствия в использовании земельного участка по целевому назначению под строительство жилого дома. Вариантами устранения указанных препятствий в пользовании, как следует из заключения эксперта, могут быть снос спорного строения либо строительство объектов недвижимости на расстояниях в соответствии с таблицей 11 приложения Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в зависимости от категории конструктивной пожарной опасности.

Таким образом, суд установив, что возведенная Гомозовой Н.С. постройка под литер «Г1» является самовольной, препятствует пользованию земельным участком истцов, правильно обязал ответчицу снести её.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гомозовой Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: