Решение

Судья – Кашкаров С.В. Дело номер обезличен

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бурлуцкого С.В. на решение Анапского городского суда от 25 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бурлуцкий С.В. обратился в суд с иском к Постоеву С.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде летней площадки лит.Б, состоящей из танцплощадки, трех комнат, щитовой, кассы и сцены общей площадью 813,4 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Парка 30-летия Победы.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении иска Бурлуцкого С.В. Отменил определение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2010 года об обеспечении иска Бурлуцкого Сергея Викторовича к Постоеву Сергею Васильевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Снял арест со следующего недвижимого имущества: летней площадки литер Б, состоящей из танцплощадки, трех комнат, щитовой, кассы и сцены, площадью 813,4 кв.м. (танцплощадка «Квазар»), находящееся по адресу: г. Анапа, парк им. 30-тилетия Победы.

В кассационной жалобе Бурлуцкий С.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения Бурлуцкого С.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество в виде летней площадки лит.Б, состоящей из танцплощадки, трех комнат, щитовой, кассы и сцены, находится на территории парка им. 30-летия Победы в г-к Анапа, принадлежащего Постоеву С.В. с 25.12.2007 года.

В 1999 году на месте летней танцевальной площадки «Квазар» создан новый объект капитального строительства. Бурлуцкий С.В. являясь руководителем дискоклуба «Квазар», хозрасчетного подразделения «ГЭЛАКСИ», произвел реконструкцию спорного объекта за собственный счет, открыто владел им и пользовался.

Поскольку данное имущество создавалось за счёт истца, он открыто владел им и пользовался, истец считает, что у него возникло право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд первой инстанции установил, что 28 апреля 2008 года между ООО «Курортные предприятия культуры и ООО «Квазар» в лице директора Бурлуцкого С.В. заключен договор аренды на капитальное помещение с летней площадкой, расположенные в Парке 30-летия Победы г. Анапа. 20 апреля 2007 г. между ИП Постоевым С.В. и ООО «Квазар» в лице директора Бурлуцкого С.В. заключен договор аренды на капитальное помещение с летней площадкой, расположенные в Парке 30-летия Победы г. Анапа. 08 апреля 2008 г. между ИП Постоевым СВ. и ООО «Квазар» в лице директора Бурлуцкого С.В. заключен договор аренды на капитальное помещение с летней площадкой, расположенные в Парке 30-летия Победы г. Анапа.

Доводы кассационной жалобы о недействительности данных договоров не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как они не были признаны таковыми в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 ноября 2009 г., вступившим в законную силу, ООО «Квазар», единственным учредителем которого является Бурлуцкий С.В. отказано в удовлетворении иска к Администрации МО г-к Анапа, Постоеву С.В. о признании права собственности на летнюю площадку литер Б. состоящую из танцплощадки, трех комнат, щитовой, кассы и сцены общей площадью 813,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Парк 30-летия Победы.

Таким образом, поскольку условия, необходимые в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ для признания права собственности Бурлуцкого С.В. на спорное имущество, отсутствуют, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, из представленных по делу доказательств суд установил, что спорное имущество возведено без получения разрешения на строительство, поэтому согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Доводы кассационной жалобы о том, что применение ст. 222 ГК РФ к спорному объекту недвижимости, незаконно, так как танцплощадка «Квазар» возведена в 1989 году, несостоятельны, поскольку реконструкция указанной танцплощадки, в результате которой создан новый объект капитального строительства осуществлялась в 1999 году без получения разрешения на строительство.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 25 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Бурлуцкого С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: