Судья Коваленко А.А. Дело №33-2035/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 февраля 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Назарова В.В.

и судей Пономаревой Л.Е., Близнецова В.Е.

при секретаре Величко Ж.П.

по докладу Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Демченко В.В., Демченко С.В. на решение Ейского городского суда от 17.11.10г.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Носков Я.Я. обратился в суд с иском к Демченко В.В., Демченко С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 250,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 26.02.2009г. он приобрел у Демченко В.В. нежилые помещения. Стоимость имущества оплатил, передав ответчику <данные изъяты> рублей. Здание передано ему по акту приема-передачи. Несмотря на выполнение истцом всех условий договора, ответчик Демченко В.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: отозвал ранее выданную доверенность, а его супруга - Демченко С.В. отозвала свое нотариально заверенное согласие на совершение сделок с недвижимым имуществом. Просил обязать зарегистрировать переход права собственности на основании договора.

Демченко С.В., Демченко В.В. исковые требования Носкова Я.Я. не признали, обратилась со встречными исковыми требованиями к Носкову Я.Я. о признании договора купли-продажи нежилых помещений недействительным. В обоснование встречных исковых требований сослались на то, что оспариваемый договор подписан вследствие стечения тяжелых условий, по существенно заниженной стоимости, под влиянием обмана.

Обжалуемым решением суд произвел государственную регистрацию перехода права собственности к Носкову Я.Я. нежилых помещений: № №175, 178, 179, 180,181, 183, 184, 185 лит. под А; №№186, 186/1, 187 лит. под А2; лит. а33, лит. а34, лит. а35 – вход в цокольный этаж общей площадью 250,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> от Демченко В.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2009г. В удовлетворении встречных исковых требований отказал.

В кассационной жалобе Демченко В.В., Демченко С.В. просят отменить решение, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. При вынесении решения суда не принято во внимание наличие договора залога, несоответствие сделки требованиям закона, положения ст.179 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Носкова Я.Я., судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АЕ №175122 от 15.09.2008г., Демченко В.В. являлся собственником нежилых помещений общей площадью 250,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. 15.09.2008г. супруга Демченко В.В. –Демченко С.В. дала нотариально удостоверенное согласие своего супругу произвести отчуждение нажитого в браке спорного имущества в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение.

Правомерность владения Носковым Я.Я. спорными объектами недвижимости подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2009г., заключенного между продавцом Демченко В.В. и покупателем Носковым Я.Я., согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, нежилые помещения общей площадью 250,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. К обязанностям продавца, согласно п.6.1 указанного договора относится: передача покупателю в собственность недвижимого имущества, уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, предоставлению покупателю всех необходимых документов и совершение действий для государственной регистрации настоящего договора.

Согласно платежному поручению №2 от 26.02.2009г., Носков Я.Я. оплатил стоимость нежилых помещений, являющихся предметом договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2009г., в размере <данные изъяты> рублей, посредством перечисления денежных средств на счет ООО «Театра-Сервис», согласно заявления Демченко В.В.

26.02.2009г., согласно акту приема – передачи, Демченко В.В. передал Носкову Я.Я. в собственность недвижимое имущество, а также ключи и правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.

Государственная регистрация перехода прав на нежилые помещения была приостановлена в связи с невозможностью внесения записи в ЕГРП, по причине отмены Демченко В.В. нотариально удостоверенной доверенности от 27.02.2009г., выданной на имя Завгороднего Г.В. сроком на 3 года, обратившегося с заявлением о регистрации перехода прав.

В судебном заседании установлено, что на отчуждение спорного недвижимого имущества Демченко В.В. получено согласие супруги. На момент обращения Носкова Я.Я. в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода прав собственности, согласно договору купли-продажи от 26.02.2009г., обременений в отношении предмета договора не существовало.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.02 2009г. заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст.550 ГК РФ, содержит все требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать объект продажи среди других объектов недвижимости, включение в предмет договора строений литер а33,а34,а35, государственная регистрация на которые отсутствует, исходит из самого назначения указанных строений, в том числе и как мест общего пользования, регистрации права собственности на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор от 26.02.09г. содержит все существенные условия договора купли-продажи, фактически исполнен, об удовлетворении иска Носкова Я.Я. и об отказе в удовлетворении требований истцов по встречному иску.

Доводы кассационной жалобы о необходимости признания недействительным договора купли-продажи от 26.02.2009г. как заключенного вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка), судебной коллегией отклоняются за необоснованностью, так как обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от 26.02.2009г., возникли по воле самого Демченко В.В. как продавца, желающего распорядиться принадлежащем ему на праве собственности имуществом. Доказательств воздействия Носкова Я.Я. на Демченко В.В. с целью заключения оспариваемого договора купли - продажи в судебном заседании не было представлено. Ссылка на наличие договора залога спорного имущества также отклоняется, поскольку на момент совершения сделки обременений нежилых помещений не имелось.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда от 17.11.10г. оставить без изменения, доводы кассационной жалобы Демченко В.В., Демченко С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: