Решение

Судья Костянова С.Н. Дело № 33-2104/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 10 февраля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Козловой Г.Н.

судей: Куратовой Л.В., Серышевой Н.И.

при секретаре: Искендерове И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к С. о взыскании аванса и процентов за пользование денежными средствами

по кассационной жалобе ответчика С. на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 22 ноября 2010 года, которым постановлено:

исковое заявление Д. к С. о взыскании аванса и процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с С. в пользу Д. сумму аванса, переданного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а так же уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с С. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д. обратился в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к С. о взыскании денежных средств, переданных ответчице в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд взыскать с ответчицы в его пользу сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование своих требований Д. сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком С. был заключен предварительный договор с соглашением об авансе, согласно которому ответчик С. взяла на себя обязательство продать Д. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Староаннинская, <адрес>. Продажная цена вышеуказанного домовладения была определена ответчиком в размере <данные изъяты> руб. По условиям предварительного договора ответчице был передан аванс в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму Д. должен был передать после получения субсидии, при этом договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 предварительного договора, ответчик С. обязалась сняться с регистрационного учета и выехать из продаваемого домовладения до ДД.ММ.ГГГГ, однако С. при заключении предварительного договора ввела Д. в заблуждение относительно стоимости продаваемого домовладения, а после получения аванса отказалась выполнять требования п.6 договора. Основной договор купли-продажи заключен не был. До настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Д. не возвращены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе С. просит отменить решение Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и направить дело на новое рассмотрение, считая, что суд неверно определил юридически значимые обстоятельства.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 п.3 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> в ст. <адрес>, с соглашением об авансе (л.д. 27), по условиям которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, в свою очередь, обязался выплатить истцу оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей после получения субсидии (пункт 3 договора).

В соответствии с п.4 предварительного договора, в счет установленной сторонами продажной цены ( <данные изъяты> рублей - п.2 договора), Д. ДД.ММ.ГГГГ передал С. аванс в размере <данные изъяты> рублей наличными деньгами. Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором с соглашением об авансе (л.д. 27), распиской (л.д. 27 оборотная сторона), и не отрицались сторонами.

До указанной в договоре даты основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен. Истец к ответчику с предложением о заключении основного договора не обращался, С. впервые обратилась к истцу с предложением о заключении основного договора только в июне 2010 года, то есть после истечения согласованного в предварительном договоре срока заключения основного договора, что не оспаривали стороны в ходе судебного заседания.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что сумма в размере <данные изъяты> рублей, переданная истцом ответчику в качестве аванса, является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1107 ч.2 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок окончания действия предварительного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока основной договор купли-продажи не был заключен, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ С. знала о неосновательности сбережения денежных средств, переданный ей истцом в качестве аванса.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что с С. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету, произведенному судом в решении, в размере <данные изъяты> руб. 20 коп..

Доводы кассационной жалобы ответчика С. о том, что с осени 2009 года ответчик отказывался принять сумму аванса, которую она готова была вернуть добровольно, подтверждения не нашли. Так, ответчиком не было представлено суду никаких доказательств в соответствии с правилами ст.56 ч.1 ГПК РФ тому, что она по окончании срока действия предварительного договора предпринимала какие-либо действия по возвращению истцу суммы денежных средств, переданных ей в качестве аванса. Следовательно, нет оснований считать истца Д. просрочившим кредитором в силу ст.406 ч.1 ГК РФ и освобождения ответчика С. как должника от уплаты процентов в силу ст.406 ч.3 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 22 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: