Решение

Судья Жаворонкова Т.А. Дело № 33-1635/11

Категория дела

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 февраля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Репич В.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Литвиненко Александра Михайловича, Труш Елены Федоровны, Куправа Этери Михайловны, Зайцева Валентина Александровича, Бритько Ольги Борисовны, Панайотиди Галины Викторовны, Сергиенко Марии Юрьевны, администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Советского районного суда г. Краснодар от 15 декабря 2010г., которым отказано в иске Литвиненко Александра Михайловича, Труш Елены Федоровны, Куправа Этери Михайловны, Зайцева Валентина Александровича, Бритько Ольги Борисовны, Панайотиди Галины Викторовны, Сергиенко Марии Юрьевны к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиры по договору об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л А :

Литвиненко А.М., Труш Е.Ф., Куправа Э. М., Зайцева В.А., Бритько О. Б., Панайотиди Г. В., Сергиенко М. Ю. обратились в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (ранее 183), ссылаясь на то, что в 2004г. каждым из них был заключен договор, по условиям которого ООО «Стройинвест», действовавшее в рамках договора простого товарищества, заключенного с ОАО «Краснодарстрой», обязалось выполнить работы по строительству девятиэтажной пристройки по указанному адресу и передать им в собственность однокомнатные квартиры, а они в свою очередь оплатить стоимость строительства. Свои обязательства они выполнили, внеся в кассу ООО «Стройинвест» определенную договором сумму, но до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи им в собственность квартир, хотя строительство завершено и объект сдан в эксплуатацию.

Просили признать за Труш Е.Ф. право собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., за Куправа Э.М. - на <адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м. и <адрес обезличен>, общей площадью 35,2 кв.м., за Зайцевым В.А. - на <адрес обезличен>, общей площадью 35,1 кв.м., за Бритько О.Б. - на <адрес обезличен>, общей площадью 35,4 кв.м., за Панайотиди Г.В. - на <адрес обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., за Сергиенко М.Ю. - на <адрес обезличен>, общей площадью 35,4 кв.м., за Литвиненко A.M. - на <адрес обезличен>, общей площадью 39,05 кв.м, расположенные в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ОАО «Краснодарстрой» против удовлетворения иска возражал, так как ООО «Стройинвест» не имел права на земельный участок и разрешение на строительство, поэтому договоры общества с истцами являются ничтожными. Право по распоряжению квартирами принадлежит ОАО «Краснодарстрой», которому предоставлен земельный участок под строительство и дано разрешение. Договор простого товарищества обществ не имеет юридической силы; дом сдан в эксплуатацию ОАО «Краснодарстрой».

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования гор. Краснодара поддержал требования истцов.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 15 декабря 2010 г. в иске отказано.

В кассационной жалобе Труш Е.Ф., Куправа Э.М., Литвиненко А.М., Зайцев В.А., Бритько О.Б., Панайотиди Г.В., Сергиенко М.Ю. просят отменить решение ссылаясь на то, что судом при наличии доказательств договорных отношений истцов с ООО «Стройинвест» сделан ошибочный вывод об отсутствии оснований к возложению на общество обязательств по исполнению условий договора. Кроме того, Литвиненко А.М. указал на рассмотрение дела без привлечения к участию Гузенко В.В., заключившей договор на квартиру, право на которую им оспаривается по настоящему делу.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования г. Краснодар просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд необоснованно отменил по вновь открывшимся обстоятельствам ранее принятое судом решение от 24 сентября 2009г. об удовлетворении иска Бритько О.Б. и других граждан к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства; суд отказал в иске при наличии договорных отношений сторон, добросовестного исполнения дольщиками своих обязательств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения Бритько О.Б., Панайотиди Г.В., Труш Е.Ф., Куправа Э.М., представителей Зайцева В.А., Литвиненко А.М., Сергиенко М.Ю., ОАО «Краснодарстрой», Администрации муниципального образования г.Краснодара, Управления по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела в 2003г. между ООО «Стройинвест» и ОАО «Краснодарстрой» был заключен договор простого товарищества о соединении вкладов и совместных действиях без образования юридического лица с целью строительства двух девятиэтажных зданий по адресу: <адрес обезличен>(в настоящее время номер обезличен).

02 марта 2004г. указанные общества заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности) о соединении вкладов и совместных действиях без образования юридического лица с целью строительства пристройки к двум девятиэтажным зданиям по адресу: <адрес обезличен>(в настоящее время номер обезличен) с определением доли ООО «Стройинвест» равной 54,85%, а ОАО «Краснодарстрой» - 45,15% и с выполнением ООО «Стройинвест» обязанности генподрядчика, а именно заключение договора строительного подряда с заказчиком, а ОАО «Краснодарстрой» - заказчика-застройщика с выполнением обязанностей, перечисленных в приложении к договору, в том числе обязанности по подготовке земельно-правовых документов на выделение земельного участка и строительство. Указанный договор действует со дня его подписания и до завершения строительства объекта.

ОАО «Краснодарстрой» **.**.**** с продлением срока до **.**.**** выдано разрешение на выполнение работ подготовительного периода девятиэтажного административного здания; **.**.**** со сроком действия до **.**.**** - на выполнение подготовительных работ, земляных работ по монтажу нулевого цикла девятиэтажного здания; **.**.**** со сроком действия до **.**.**** – на выполнение строительно-монтажных работ выше 0.000 девятиэтажной пристройки.

Литвиненко А.М., Труш Е.Ф., Куправа Э. М., Зайцева В.А., Бритько О. Б., Панайотиди Г. В., Сергиенко М. Ю. заключили с ООО «Стройинвест», действовавшего на основании Устава и договора о простом товариществе, договоры об участии в долевом строительстве соответственно номер обезличен от **.**.****, номер обезличен от14 сентября 2004г. (с дополнительным соглашением от **.**.****), номер обезличен от **.**.**** (с дополнительным соглашением от **.**.****), номер обезличен от **.**.**** (с дополнительным соглашением от **.**.****), номер обезличен от **.**.**** (с дополнительным соглашением от **.**.****, номер обезличен от **.**.**** (с дополнительным соглашением от **.**.****), номер обезличен от **.**.****

В технической документации на объекты долевого строительства, актах надзирающих за строительством органов отражено, что строительство объектов ведется с 2003г. Полученное ОАО «Краснодарстрой» **.**.**** №RU 233066000-706-р разрешение на строительство носит корректировочный характер уже ведущегося строительства.

Договор аренды земельного участка под строительство заключен **.**.**** с ОАО «Краснодарстрой» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.**** получено данным обществом.

Судом установлено, что на разрешении Арбитражного суда Краснодарского края в 2009, 2010 г.г. находились дела по спорам ООО «Стройинвест» и ОАО «Краснодарстрой» о взаиморасчетах, в том числе по иску ООО «Стройинвест» к ОАО «Краснодарстрой» о выделе доли по договору простого товарищества (о совместной деятельности) от **.**.**** Решением Арбитражного суда Краснодарского края от **.**.**** в иске ООО «Стройинвест» о выделе доли по указанному договору из общего имущества товарищей отказано, с указанием об отсутствии к этому правовых оснований, т.к. обязательства сторон по договору не прекращены, находятся в стадии исполнения; в установленном законом порядке договор не расторгнут.

До настоящего времени договор простого товарищества (о совместной деятельности) не признан недействительным и не расторгнут в установленном законом порядке и в соответствии с пунктом 6.1 договора действует до завершения строительства.

**.**.**** решением Арбитражного суда ООО «Стройинвест» признано банкротом с открытием конкурсного производства.

В силу положений ст.1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом). При этом с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц, в частности Литвиненко А.М., Труш Е.Ф., Куправа Э. М., Зайцева В.А., Бритько О. Б., Панайотиди Г. В., Сергиенко М. Ю., которые имеют право предъявить свои требования к ОАО «Краснодарстрой», потребовав исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от второго участника простого товарищества.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска предъявленного дольщиками к ООО «Стройинвест» нет.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 15 декабря 2010г.

оставить без изменения, а кассационную жалобу Литвиненко А.М., Труш Е.Ф., Куправа Э. М., Зайцева В.А., Бритько О. Б., Панайотиди Г. В., Сергиенко М. Ю., администрации муниципального образования г.Краснодар – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи