Решение

Судья –Мысякина О.П. Дело №33-1733/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«03» февраля 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Рзяниной М.В.,

судей: Коваленко Е.Н., Василенко С.К.,

при секретаре: Павловой Л.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Коваленко Е.Н.

дело по кассационной жалобе Данькова Н.Н. на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 9 декабря 2010 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении исковых требований Данькова Н.Н. к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» (ЗАО «Волга-ФЭСТ») об обязании заключить договор дарения квартиры <адрес>, признании за Даньковым Н.Н. права собственности на указанную квартиру и обязании ответчика произвести регистрацию за Даньковым Н.Н. права собственности на указанную квартиру, отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Даньков Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» (далее - ЗАО «Волга-ФЭСТ») о возложении обязанности заключить договор дарения квартиры и произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по трудовому договору работает в ЗАО «Волга-ФЭСТ» по настоящее время. По условиям трудового договора работнику после пяти лет работы на предприятии предоставляется жилье.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, в соответствии с которым стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор дарения (безвозмездной передачи) квартиры и оформить переход права собственности в соответствии с гражданским законодательством, при условии наличия трудовых отношений на момент окончания действия договора.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению с ним договора отчуждения квартиры, просил обязать ЗАО «Волга-ФЭСТ» заключить с ним договор дарения (безвозмездной передачи) <адрес>, и произвести государственную регистрацию права собственности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Даньков Н.Н., оспаривая законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит доводы, изложенные в кассационной жалобе обоснованными, а судебное постановление, состоявшееся по данному делу, подлежащим отмене.

Судом установлено, что ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» является собственником <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

В силу пункта 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между Даньковым Н.Н. и ЗАО «Волга-ФЭСТ» заключен трудовой договор на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» (ЗАО «Волга-ФЭСТ») – наймодателем, и истцом <данные изъяты> – нанимателем, заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, сроком действия на 33 месяца при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем (п.1.1., 5.1 договора).

Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения предусмотрено, что по истечении срока действия договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор безвозмездной передачи (дарения) квартиры, определенной п.1.1 настоящего договора, и оформить переход права собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством. Договор отчуждения квартиры заключается при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем на момент окончания срока действия настоящего договора.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что предварительный договор, содержащий обещание дарения недвижимого имущества, заключается в установленной законом письменной форме и подлежит государственной регистрации на основании ст.131 ГК РФ.

Указанный вывод нельзя признать правильным, поскольку он основан на неверном толковании и применении норм материального права.

Объектами сделок дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота (ст. 129 ГК), а также имущественные права (вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера (ст. 383 и п. 2 ст. 388 ГК), либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей.

Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК).

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя - обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК).

В соответствии с пп. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав да недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из указанных положений закона к предварительному договору дарения недвижимости применяются только правила о форме основного договора, согласно которым он должен быть заключен в письменной форме. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью (ст. 164 ГК РФ). Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

По смыслу чч. 1, 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Установленное ч.3 ст.574 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости не является элементом формы этого договора, в связи с чем, действительность предварительного договора дарения не может быть обусловлена требованием его государственной регистрации.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения - в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

Поскольку договором найма ясно сформулировано намерение ЗАО «Волга-ФЭСТ» совершить безвозмездную передачу квартиры в будущем Данькову Н.Н., предмет дарения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определен точно, Судебная коллегия считает, что стороны заключили консенсуальный договор дарения соответствующий установленным законом требованиям, в надлежащей форме.

Требования о безвозмездности договора дарения соблюдены.

При этом договор дарения может быть заключен под отлагательным условием, чем в данных правоотношениях сторон являлось условие о наличии трудовых отношений с работодателем на момент окончания действия договора и стаж работы в ЗАО «Волга-ФЭСТ» более 5 лет, что имело место по состоянию на момент обращения Данькова Н.Н. с предложением о заключении договора.

Как следует из ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЗАО «Волга-ФЭСТ» добровольно приняло на себя договорные обязательства о заключении договора дарения квартиры в будущем, что порождает для Данькова Н.Н. право требовать исполнение договора.

С учетом изложенного принятое судебное постановление не может быть признано законным и обоснованным, поскольку судами неправильно применены нормы материального права, повлекшие нарушение прав Данькова Н.Н..

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены и не требуют дополнительного исследования, в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом в применении норм материального права, Судебная коллегия считает возможным, отменяя судебные постановления, принять новое решение об удовлетворении иска, не передавая дело на новое рассмотрение.

При этом на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ЗАО «Волга-ФЭСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое судебное постановление.

Обязать ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» передать в собственность Данькову Н.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем заключения договора безвозмездной передачи (дарения) квартиры с последующей государственной регистрацией перехода права.

Взыскать с ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» в пользу Данькова Н.Н. судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек.

Председательствующий

Судьи: