Решение

Судья – Холод А.Ю. дело № 33-2285/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Мороха Е.А.,

судей Хачатуровой Л.В., Мун Г.И.,

при секретаре Атанесян О.Ю.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Хачатуровой Л.В.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Хаценко А.Н. по доверенности Кельн А.Б. на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:

отказать Хаценко Александру Николаевичу в удовлетворении иска к Администрации городского округа - город Камышин об устранении Препятствие в праве владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 618 квадратных метров и нежилым помещением №, расположенных по адресу: <адрес>А, обязав Администрацию городского округа - город Камышин отменить постановления №2292-п от 29 декабря 2009 года и № 469-п от 03 марта 2010 года, от 02 ноября 2010 года № 2708-п, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отменить государственную регистрацию ограничения (обременения) на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, помещение №,

у с т а н о в и л а :

Хаценко А.Н. обратился в суд иском к Администрации городского округа - город Камышин об устранении препятствий в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок.

В обоснование иска указал, что 7 ноября 2006 года приобрел в собственность <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы Администрации городского округа - город Камышин от 8 февраля 2007 г. указанная квартира переведена в нежилое помещение. 29 декабря 2009 года Администрацией городского округа - город Камышин принято постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с чем принято решено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 618 кв.м. по адресу: <адрес>А, а также изъять у собственников жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме на том же участке. 3 марта 2010 года Администрацией городского округа - город Камышин принято постановление об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения № по <адрес>А. Этим же постановлением Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин поручено заключить с ним договор о выкупе помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на помещение № по <адрес>А.

Просил суд устранить препятствие в его праве владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 618 кв.м. и нежилым помещением №, расположенных по адресу: <адрес>А, обязав Администрацию городского округа - город Камышин отменить постановления №2292-п от 29 декабря 2009 года и № 469-п от 3 марта 2010 года, от 2 ноября 2010 года № 2708-п; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отменить государственную регистрацию ограничения (обременения) на встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Хаценко А.Н. по доверенности Кельн А.Б. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя Хаценко А.Н. Приходько А.Н., поддержавшего кассационную жалобу, возражения представителя администрации городского округа г. Камышин Волгоградской области Новицкой И.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, т.к. оно постановлено с учетом фактических обстоятельств дела и требований законодательства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что 7 ноября 2006 года Хаценко А.Н. приобрел в собственность по договору в пользу третьего лица <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Распоряжение Главы городского округа - город Камышин от 29 декабря 2006 г. многоквартирный жилой дом по <адрес>А в г. Камышине признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы Администрации городского округа - город Камышин от 8 февраля 2007 г. <адрес>А по <адрес> переведена в нежилое помещение.

29 декабря 2009 года Администрацией городского округа - город Камышин принято постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

3 марта 2010 года Администрацией городского округа - город Камышин принято постановление об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения № по <адрес>А с последующим выкупом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и приведенными в решении суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в котором лишь одно помещение является нежилым, суд пришел к правильному выводу о том, что выкуп нежилого помещения № в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд может (в данном случае) производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 22 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Хаценко А.Н. по доверенности Кельн А.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: