Судья Балабейкина Р.И. Дело № 33-1286

КАССАЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 февраля 2011 года гор.Ростов н\Д

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Худяковой И.Н.

судей областного суда Тихенко С.Л.,Корниловой Т.Г.

с участием прокурора Корниенко Г.Ф.

при секретаре Барыльниковой А.В.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л.

дело по кассационной жалобе Войко С.И. на решение Гуковского городского суда Ростовской области от 08 октября 2010 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Департамент имущественных отношений,торговли и защиты прав потребителей г.Гуково обратился в суд с иском к нанимателя квартиры по договору социального найма "адрес обезличен" - Войко С.И. и членам его семьи Войко Л.А., Войко В.С., Ольховской Л.С. и Ольховскому Д.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, поскольку ответчики с 01.08.2008 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате водоснабжения – 16993,32 руб., теплоснабжения – 15478 руб., за жилое помещение – 7053 руб. 62 коп.

Решением Гуковского городского суда от 08 октября 2010 года исковые требования были удовлетворены. Суд выселил ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в комнаты 1112 и 1212 муниципального общежития, расположенного по адресу: "адрес обезличен"Постанавливая решение суд сослался на положения п.5 ч.3 ст. 67, ст.ст.69 90,105 ЖК РФ, принял во внимание доводы о том, что наниматель Войко и члены его семьи без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение двух лет. Предоставляемые ответчикам два жилых помещения в общежитии соответствуют положениям ст. 15 ЖК РФ – находятся в черте города, в доме муниципального жилищного фонда, предоставлены из расчета не менее шести метров квадратных на человека.

С данным решением не согласился Войко С.И.,указывая, что у него были уважительные причины невнесения платы за жилье,поскольку с 2005 года он был инвалидом второй, а с 2009 года – инвалидом первой группы, нуждается в постоянном постороннем уходе, который осуществляет его жена, также являющаяся инвалидом. С ними проживает их несовершеннолетний внук – Ольховский Дмитрий, 2000 года рождения, который в силу возраста не может нести бремя содержания жилого помещения.Единственным источником дохода в семье является его пенсия и истец был вправе обратить взыскание на эту пенсию, однако истец преследует иную цель – не погашение задолженности, а изъятие жилого помещения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Департамента имущественных отношений г.Гуково по доверенности Дзюба И.М., заключение прокурора, полагает отменить решение суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Однако, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции постановил незаконное решение, поскольку не применил нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, что является основанием для отмены решения суда.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Указанная норма закона не противоречит ст. 90 ЖК РФ, в связи с чем она может и должна применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя, а в указанном случае – собственника жилья- должен принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Судебной коллегией установлено, что до судебных мер какого-либо воздействия к ответчикам со стороны жилищных органов не применялось, данных о том, что истцом предпринимались меры для взыскания суммы задолженности, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что выселение ответчиков без решения вопроса о предоставлении им срока для погашения задолженности является неправильным и преждевременным.

При таких обстоятельствах, применение к семье Войко крайних мер воздействия, которые существенно затрагивают их жизненно важные интересы, признается кассационной инстанцией необоснованным.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установлены в полном объеме, судебная коллегия считает возможным постановить новое решение об отказе в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Гуковского городского суда от 08 октября 2010 года отменить.

Отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений торговли и защиты прав потребителей гор.Гуково о выселении Войко С.И., Войко Л.А., Войко В.С., Ольховской Л.С.,Ольховского Д.А. из квартиры "адрес обезличен"

Председательствующий

Судьи: