Решение

Судья: Снегирева Н.М. Дело №33-2190/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Рзяниной М.В.

судей: Федоренко И.В., Коваленко Е.Н.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Товарищества собственников жилья «Заканалье» на решение Красноармейского районного суда г.Волгограда от 03 ноября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Пинчер Натальи Сергеевны, Пинчер Федора Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская управляющая компания», ТСЖ «Заканалье», Березову Евгению Николаевичу, Березову Николаю Петровичу» о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заканалье» в пользу Пинчер Натальи Сергеевны, Пинчер Федора Александровича в счет возмещения имущественного вреда денежную сумму в размере 82 000 (восемьдесят две тысячи) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а всего 87000 (восемьдесят семь тысяч) рублей.

В иске Пинчер Наталье Сергеевне, Пинчер Федору Александровичу о возмещении имущественного вреда в размере 27684 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. и компенсации морального вреда в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) руб. отказать.

В иске Пинчер Наталье Сергеевне, Пинчер Федору Александровичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская управляющая компания», Березову Евгению Николаевичу, Березову Николаю Петровичу» о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заканалье» государственную пошлину в доход государства в размере 4423 руб. 80 коп.

УСТАНОВИЛА:

Пинчер Н.С., Пинчер Ф.А. обратились в суд с иском к ответчикам Березову Евгению Николаевичу, Березову Николаю Петровичу, ООО «Красноармейская управляющая компания», ТСЖ «Заканалье» о возмещении имущественного и морального вреда.

В обоснование указали, что являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес>. В ночь с 17 на 18 февраля 2010г. по причине прорыва трубы отопления в квартире № была затоплена их квартира. В результате затопления в квартире имели место повреждения, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 106684 руб. Кроме того, они понесли затраты по проведению оценки стоимости восстановительных работ стоимостью 30 000 руб., а также им причинен моральный вред, который они оценивают 100000 руб. Общая сумма причиненного им ущерба составила 209684 руб.

Просили взыскать с ответчиков причиненный им ущерб в сумме 209684 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе ТСЖ «Заканалье» оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя ТСЖ «Заканалье» - Бешенцеву В.П., поддержавшую жалобу, возражения на жалобу Пинчер Ф.А. и Пинчер Н.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170) , разделом 2 - «Организация и техническое обслуживание и текущего ремонта жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с указанными правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается санитарно – техническое и иное оборудование многоквартирного дома, находящегося внутри помещения и обслуживающее более одного жилого помещения п.2(д). К общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.65, 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.

Согласно приведенных выше норм - п.3 подпункта «а» Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 392 от 30.07.2004г. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170) содержание системы горячего водоснабжения входит в техническое обслуживание жилого дома и оплачивается населением, так как данное имущество относится к общим коммуникациям дома.

При разрешении спора судом установлено, что истцы и их несовершеннолетний ребенок Пинчер Е.Ф. являются собственниками <адрес>.

Собственники указанного жилого дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, пользования и содержания общего имущества создали товарищество собственников жилья «Заканалье».

Управляющей организацией указанного дома до января 2010 г. являлось ООО «Красноармейская управляющая компания».

В соответствии с соглашением от 29 декабря 2009г. договор управления с 01.01.2010г. расторгнут и управляющей организацией дома является ТСЖ «Заканалье».

Согласно Уставу ТСЖ «Заканалье» предметом деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.

В ночь с 17.02.2010г. по 18.02.2010г. в квартире № произошел порыв подводки отопления в комнате. В результате произошло затопление квартиры №, принадлежащей истцам.

По заключению судебно-строительной экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры в рыночных ценах с применением аналогичных материалов составляют 82 000 рублей.

Затопление произошло из-за механического воздействия на трубопровод центрального отопления жильцами <адрес>.

Квартира № дома № по <адрес> является муниципальной собственностью, ее нанимателем по договору социального найма является Березов Н.П.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о необходимости возложения обязанности по возмещению истцам материального ущерба на ТСЖ «Заканалье», как исполнителя услуг технического обслуживания и содержания жилого фонда, надлежащим образом не исполнявшего обязанности по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Доводы жалобы о том, что истцами не представлено суду доказательств того, что затопление произошло в связи с порывом трубы отопления, необоснованны, поскольку из заключения эксперта ООО «Эрон» следует, что причиной затопления квартиры № дома № по ул. <адрес> явилось поступление горячей воды (теплоносителя) из системы отопления, в результате порыва трубы на подводке к радиатору отопления, с последующим поступлением воды через строительные конструкции жилого дома из вышерасположенной квартиры №.

Иные доводы жалобы были предметом судебного разбирательства и судом первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст.67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда г.Волгограда от 03 ноября 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Товарищества собственников жилья «Заканалье» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: