Решение

Судья – Головин А.Ю. Дело № 33- 63/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2011 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Гордейчук Е.Б., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации г.Новороссийска на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 09 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Новороссийска обратилась в суд с иском к Насибян Р.А., Зуккель В.Г., Антонян Г.М. о признании недействительными ничтожные сделки купли-продажи недвижимого имущества, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности, истребовании из незаконного владения нежилого помещения.

Просили суд признать недействительными ничтожные сделки, заключенные между Антнонян Г.М. и Зуккель В.Г., между Зуккель В.Г. и Насибян Р.А. в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого помещения №5, площадью 87,9 расположенного в <адрес обезличен>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении государственной регистрации права собственности Насибян Р.А. на объект недвижимого имущества: нежилое помещение №5; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде истребования имущества из чужого незаконного владения и обязать Насибян Р.А. освободить нежилое помещение.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 09 ноября 2010 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации г.Новороссийска.

В кассационной жалобе представитель администрации г.Новороссийска просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания. Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и ничтожна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение перешло в собственность Антонян Г.М. по утвержденному в судебном порядке мировому соглашению от 22 мая 2009 года, заключенному МУ «УИЗО». Впоследствии 13 июля 2009 года Антонян продал указанное помещение Зуккель В.Г., а Зуккель В.Г. 05 октября 2009 года продал помещение Насибян Р.А.

Приобретя имущество по договорам купли-продажи и Насибян Р.А. и Зуккель В.Г. оплатили стоимость имущества. На момент совершения сделок между Антонян Г.М. и Зуккель В.Г., а затем – между Зуккель В.Г. и Насибян Р.А. право собственности продавцов было зарегистрировано, что подтверждает их полномочия по распоряжению имуществом, определение суда об утверждении мирового соглашения не было отменено.

Зуккель В.Г. и Насибян Р.А. на момент приобретения нежилого помещения не знали и не могли знать о возможных в будущем притязаниях администрации г.Новороссийска по вопросу законности заключенного мирового соглашения между Антонян Г.М. и уполномоченного по распоряжению муниципальным имуществом органа – МУ «УИЗО».

При этом, на момент приобретения Зуккель Г.М. и Насибян Р.А. нежилого помещения имущество было исключено из реестра муниципальной собственности. Соответствующие ограничения и обременения в ЕГРП отсутствовали. Насибян Р.А. с момента приобретения имущества открыто и добросовестно использует его по назначению как нежилое помещение.

На момент заключения мирового соглашения, МУ «УИЗО» было наделено правом управлять и распоряжаться муниципальным имуществом.

Учитывая указанные положения закона и обстоятельства данного дела, суд обоснованно пришел к выводу о выбытии спорного имущества из владения собственника по его воле и отказал в удовлетворении заявленных требований истца.

Доводы жалобы не приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку уже исследованных и установленных в суде фактических обстоятельств данного дела.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 09 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: