Решение

Судья – Ващенко Н.П. Дело № 33-2359/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Комбаровой И.В., Малахай Г.А.

по докладу Комбаровой И.В.

при секретаре Метелица М.Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Шакирова А.В., ЗАО « УЭС С.» по доверенности Карабанова В.А. на решение Центрального районного суда города Сочи от 20 декабря 2010 года

У С Т А Н О В И Л А:

Воробей Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФГК «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Шакирову А.В., ЗАО « УЭС С.» об устранении препятствий в пользовании, восстановлении права на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета.

ЗАО « УЭС С.», Шакиров А.В. обратились в суд со встречным иском к Воробей Д.С. о признании недействительными договора аренды земельного участка, межевого плана, зарегистрированного права собственности на нежилое помещение и декларации об объекте недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и обязании о сносе самовольно возведенного строения.

В судебном заседании Воробей Д.С. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Просил суд о рассмотрении дела без участия представителя. Полагался на усмотрение суда при рассмотрении спора по существу.

Представитель Шакирова А.В., ЗАО « УЭС С.» по доверенности Карабанов В.А. исковые требования не признал.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи от 20 декабря 2010 года исковое заявление Воробей Д.С. к ФГК «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Шакирову А.В., ЗАО « УЭС С.» об устранении препятствий в пользовании, восстановлении права на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета удовлетворено.

Восстановлено право Воробья Дениса Сергеевича на земельный участок, площадь. 205 кв. м., в соответствии с договором аренды № 0559 от 26.03.1999 года.

Шакиров А.В., ЗАО « УЭС С.» обязаны устранить препятствия в пользовании земельным участком и хозпостройкой, принадлежащим Воробей Д.С..

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязана произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без заявления от правообладателя, а также произвести регистрацию земельного участка, площадью 205 кв.м., находящегося по <адрес обезличен>, принадлежащего Воробей Д.С. согласно представленному межевому плану.

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества « УЭС С.», Шакирова А.В. к Воробью Д.С. о признании недействительными договора аренды земельного участка, межевого плана, зарегистрированного права собственности на нежилое помещение и декларации об объекте недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и обязании о сносе самовольно возведенного строения отказано.

В кассационной жалобе представитель ответчиков по доверенности Карабанов В.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что истцом выбран неправильный путь защиты нарушенного права. Обращает внимание на то, что истцом не указано, а судом не выявлено, какие именно права истца были нарушены и подлежали восстановлению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ЗАО « УЭС С.», Шакирова А.В. по доверенности Карабанова В.А., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что Воробей Д.С. является собственником жилого дома, литер Б, площадью 131 кв.м., этажностью - 3, расположенного по <адрес обезличен> и хозяйственного строения или сооружения (вспомогательною использования), площадью 21.9 кв.м, этажностью - 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Правомерные строения жилой дом литер «Б» и хозяйственная постройка расположены на земельном участке площадью 205 кв.м., расположенном по <адрес обезличен>, который используется Воробей Д.С. на основании договора аренды №0559 от 26 марта 1999 года с администрацией Центрального района г.Сочи. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи 26 марта 1999 года, с приложением плана земельного участка, предоставленного в аренду и каталогом координат. Разрешенный режим использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет, то есть до 12.02.2048 года с правом выкупа.

Шакиров А.В. и ЗАО « УЭС С.» являются совладельцами по праву общей долевой собственности земельного участка площадью 609 кв.м., расположенного по <адрес обезличен>, с разрешенным режимом использования для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Право общей долевой собственности на земельный участок приобретено ЗАО « УЭС С.» на основании договоров купли-продажи пяти квартир, зарегистрированы сделки купли-продажи всех пяти квартир в 2010 году.

Право общей долевой собственности на земельный участок приобретено Шакировым А.В. на основании договоров купли-продажи и мены пяти квартир, зарегистрированных в период с 08.11.2007 года по 22.05.2010 года.

Из материалов дела следует, что право пользования земельным участком и правомерным жилым домом литер Б, расположенным в границах земельного участка по <адрес обезличен>, находящимся в пользовании Воробей Д.С. на основании договора аренды №0559, заключенного 26 марта 1999 года, возникло значительно ранее приобретения прав общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес обезличен> Шакировым А.В и ЗАО « УЭС С.».

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка Шакиров А.В. и ЗАО « УЭС С.» были обязаны согласовать с Воробьем Д.С. общую границу земельных участков, чем исключить ошибку в кадастровом учете границ соседних земельных участков носит обоснованный характер.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого судебного решения.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчиков по доверенности Карабанова В.А. о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, несостоятелен, поскольку истцом заявлено о нарушении его права на земельный участок. То есть требования истца вытекают из искового производства.

Несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что истцом не указано, какое именно его право нарушено. Как следует из искового заявления, истец ссылается на положение статьи 60 ЗК РФ, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, таким образом, судом установлено нарушение прав истца на земельный участок.

При изложенном, отсутствуют предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи от 20 декабря 2010 года оставить без изменения кассационную жалобу представителя Шакирова А.В., ЗАО « УЭС С.» по доверенности Карабанова В.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: