Решение

Судья Мартюшенко Л.И. Дело № 44г-109

ГСК Комбарова И.В.

Костецкая Ю.В.

Малахай Г.А. – докл.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА НАДЗОРНОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 16 февраля 2011 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кисляка В.Ф.

членов президиума: Николайчука И.А., Ткачева С.Н., Епифанова В.М., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И.,

с участием секретаря Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по иску департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к Каюда В.И., Дереза Н.П., Рыжкову А.И., Каюда Т.Н. об истребовании муниципальных нежилых помещений из чужого незаконного владения, направленное в президиум определением судьи краевого суда Воробьевой И.Г. от **.**.****, по надзорной жалобе Калугиной Е.Ю. - директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара, поступившей **.**.****, на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 июля 2010 года,

заслушав доклад судьи Воробьевой И.Г., выслушав пояснения представителей сторон по делу, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд к Каюда В.И., Дереза Н.П., Рыжкову А.И., Каюда Т.Н. об истребовании муниципальных нежилых помещений из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что нежилые помещения № литера А дома № <адрес обезличен> являются муниципальной собственностью, и переданы по договору аренды во временное пользование Краснодарскому региональному отделению межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>». Арендатор без надлежащего разрешения осуществил переоборудование и перепланировку помещений. В связи с ликвидацией общественной организации арендные отношения прекращены, однако ответчики, являвшиеся членами Краснодарского регионального отделения межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>» спорные нежилые помещения в добровольном порядке не освобождают.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 02 июня 2010 года исковые требования удовлетворены.

На Каюда В.И., Дереза Н.П., Рыжкова А.И. и Каюда Т.Н. возложена обязанность возвратить Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара нежилые помещения № общей площадью 51,1 кв. м, расположенные по улице <адрес обезличен>, путем выселения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 июля 2010 года решение районного суда отменено.

По делу принято новое решение.

Исковое заявление Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара к Каюда В.И., Дереза Н.П., Рыжкову А.И., Каюда Т.Н. об истребовании муниципальных нежилых помещений из чужого незаконного владения оставлено без удовлетворения.

В надзорной жалобе директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара просит определение судебной коллегии по гражданским делам отменить, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права, регулирующего правоотношения по реорганизации и ликвидации юридических лиц, неверное определение обстоятельств, значимых для дела, нарушение прав собственника недвижимого имущества.

Дело истребовано в суд надзорной инстанции **.**.**** и поступило в канцелярию президиума краевого суда **.**.****.

Надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Проверив дело в порядке надзора, президиум находит надзорную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела, истец и Краснодарское региональное отделение межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>» заключили договор аренды недвижимого имущества на спорные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности МО г. Краснодар, 08 августа 2006 года (л.д. 4-10).

В силу ст. 18 ФЗ от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» правоспособность общественного объединения как юридического лица возникает с момента государственной регистрации данного объединения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Краснодарское региональное отделение межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>» ликвидировано 05 марта 2009 года, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись (л.д. 19).

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Удовлетворяя исковые требования, районный суд первой инстанции применил нормы материального права, регулирующие защиту прав собственника недвижимого имущества, принял во внимание отсутствие полномочий у Краснодарского регионального отделения межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>» занимать спорные помещения, в связи с ликвидацией организации и прекращением обязательств по договору аренды.

Отменяя решение районного суда, судебная коллегия по гражданским делам сослалась на ст. 19 ФЗ от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» и указала, что деятельность общественного объединения без регистрации юридического лица разрешена, при этом общественное объединение не приобретает прав юридического лица. Но обладает правоспособностью для совершения некоторых юридических действий (например, сделок).

Выводы суда кассационной инстанции основаны на неверном толковании норм материального права.

Действительно в соответствии со ст. 18 ФЗ «Об общественных объединениях» решения о создании общественного объединения, об утверждении его устава и о формировании руководящих и контрольно-ревизионного органов принимаются на съезде (конференции) или общем собрании. С момента принятия указанных решений общественное объединение считается созданным: осуществляет свою уставную деятельность, приобретает права, за исключением прав юридического лица, и принимает на себя обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, общественное объединение считается созданным с момента принятия решения о его создании.

Однако при решении вопроса о заключении договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, в соответствии с действующим гражданским законодательством необходимо наличие юридической правоспособности физического или юридического лица, являющихся сторонами соответствующего договора.

Как следует из материалов дела, Краснодарское региональное отделение межрегиональной общественной организации « <данные изъяты>» ликвидировано 05 марта 2009 года, и поэтому не обладает правоспособностью по заключению договора аренды недвижимого имущества.

При вынесении решения судом первой инстанции были правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах определение судебной коллегии по гражданским делам не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Надзорную жалобу удовлетворить.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 июля 2010 года отменить, оставив без изменения решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 02 июня 2010 года.

Председательствующий В.Ф. Кисляк