Решение

Судья – Козинов В.С. дело № 33-2453/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Мун Г.И.,

судей: Коваленко Е.Н., Манаенковой Е.Н.,

при секретаре: Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Долгих Н.Д. на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 19 января 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать договор купли-продажи квартиры под №, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом Долгих Н.Д. и покупателем Поцелуевой О.В. состоявшимся на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Поцелуевой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В иске Долгих Н.Д. о возложении на Поцелуеву О.В. обязанности выполнить условия предварительного договора пункты 1.2 и 3.1 в части выплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., объяснения представителя Поцелуевой О.В. – Питенко В.А., Судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Поцелуева О.В. обратилась в суд с иском к Долгих Н.Д. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно предварительного договора купли - продажи <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Долгих Н.Д., стороны обязались в течение трех дней с момента возникновения у ответчика права на указанное жилое помещение заключить основной договор на условиях предварительного. Также предварительным договором была определена цена указанной выше квартиры в размере <данные изъяты> руб., половина данной суммы была передана покупателем продавцу в тот же день. Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 18 марта 2009 г. на Долгих Н.Д. была возложена обязанность в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения заключить с ней договор купли-продажи <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По исполнительному листу, выданному на основании данного решения было возбуждено исполнительное производство за № в отношении Долгих Н.Д., которое не исполнено по настоящее время. Оставшаяся часть денежной суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. была передана ею Долгих Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, а так же решением Камышинского городского суда Волгоградской области по делу №.

Ссылаясь на то, что ею выполнены обязательства по сделке в полном объеме, деньги переданы полностью, просила признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся на условиях предварительного договора, признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Долгих Н.Д. обратилась в суд к Поцелуевой О.В. со встречным иском о понуждении к исполнению договорных обязательств. В обоснование своих доводов указав, что между ней и ответчиком Поцелуевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. На основании предварительного договора п. 1.2. она продала Поцелуевой О.В. квартиру за <данные изъяты> рублей. Решением Камышинского городского суда от 18.03.2009 г. ее обязали заключить с ответчиком Поцелуевой О.В. основной договор купли-продажи спорной квартиры. Поскольку Поцелуева О.В. не выплатила ей оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей, она обращалась в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи. Решением Камышинского городского суда от 04.03.2010 г. в иске было отказано.

Ссылаясь на то, что получила от Поцелуевой О.В. по сделке <данные изъяты> рублей и на <данные изъяты> рублей, просила обязать Поцелуевоу О.В. выполнить условия предварительного договора п. 1.2 и п. 3.1 в части выплаты ей оставшейся суммы в размере <данные изъяты> руб.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Долгих Н.Д. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

Согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Поцелуевой О.В. и Долгих Н.Д. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Долгих Н.Д. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ продать Поцелуевой О.В. за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <данные изъяты> были переданы продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением Камышинского городского суда от 18.03.2009 г., вступившим в законную силу 10.07.2009 г., на Долгих Н.Д. возложена обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Поцелуевой О.В. договор купли-продажи <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Из представленной суду истцом расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Долгих Н.Д. получила от Поцелуевой О.В. <данные изъяты> рублей в счет продажи спорной квартиры.

Долгих Н.Д в ходе судебного разбирательства утверждала, что ею никаких письменных расписок не выдавалось. В то же время она не оспаривала составление ею представленной истцом расписки, не ходатайствовала перед судом о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

С учетом изложенного суд обоснованно принял данную расписку в качестве допустимого доказательства.

Решением Камышинского городского суда от 04.03.2010 г., в иске Долгих Н.Д. к Поцелуевой О.В. о признании предварительного договора купли-продажи указанной квартиры недействительным, а сделки ничтожной отказано. При рассмотрении дела судом установлено, что Поцелуева О.В. выплатила Долгих Н.Д. оставшуюся часть суммы по договору <данные изъяты> руб.

Таким образом, как установлено вступившими в законную силу судебными постановлениями Поцелуева О.В. передала Долгих Н.Д. всю предусмотренную по сделке сумму за продажу спорной квартиры.

Данные решения в силу ст.61 ГПК РФ имеют для суда преюдициальное значение и не нуждаются в доказывании.

При таких данных, принимая во внимание ранее установленные факты, суд верно определил, что между продавцом Долгих Н.Д. и покупателем Поцелуевой О.В. фактически состоялся договор купли-продажи квартиры под №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и пришел к правильному выводу о признании за Поцелуевой О.В.права собственности на указанное жилое помещение, обоснованно отказав во встречных исковых требованиях Долгих Н.Д. о возложении на Поцелуеву О.В. обязанности выполнить условия предварительного договора в части выплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Оснований с ней не согласиться, Судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

Таким образом судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 19 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Долгих Н.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: