Судья - Свириденко В.И. Дело № 33-2300/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«08» февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К, Шуниной Л.П.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Овчинникова А.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 17 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Администрация г. Сочи обратилось в суд с иском к Овчинникову А.В. о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля по <адрес обезличен> выявлен ленточный фундамент размерами 11 х 30 м., разрешение на строительство отсутствует.

Представитель ответчика Овчинникова А.В. иск не признал и обратился со встречным иском о признании права собственности на указанный фундамент.

Администрация г. Сочи со встречным иском Овчинникова А.В. не согласна.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 17 ноября 2010 года исковые требования администрации города Сочи к Овчинникову А.В. о сносе самовольной постройки удовлетворены.

Суд обязал Овчинникова А.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного ленточного фундамента, размерами 11 х 30 м, расположенного по <адрес обезличен>.

Этим же решением, суд отказал Овчинникову А.В. в исковых требованиях к администрации г. Сочи о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 355 кв.м., степень готовности 19%, расположенный по <адрес обезличен>.

В кассационной жалобе Овчинников А.В. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылается на то, что судом неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства, неправильно применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Овчинникова А.В. – Валеева Р.М, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, согласно акту обследования земельного участка в натуре № 273 от 21.04.2010 г. следует, что земельный участок площадью 1795 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли) Овчинникову А.В. При этом, на земельном участке обустроен ленточный фундамент размерами 11 х 30 м. Разрешение на строительство отсутствует.

Более того, изучив технический паспорт на спорное сооружение, судом установлено, что разрешение на строительство/размещение на жилой дом литер «Р» не предоставлен, правовая регистрация жилого дома литер «Р» не проводилась.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструированным в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Между тем, как видно из материалов дела, указанные требования законодатальства Овчинниковым А.В. при строительстве не выполнены.

В силу требований ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительста, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и нормативно - правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Установив, что Овчинников А.В. при обращении в администрацию г. Сочи за разрешением на строительство, не представил необходимые документы на строительство жилого дома, в связи с чем, возвел ленточный фундамент без соответствующего разрешения, при этом нарушил СП 3 – 102-99 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков в части несоблюдения минимального отступления от границ земельного участка, суд пришел к правильному выводу, что ленточный фундамент является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет Овчинникова А.В.

Доводы Овчинникова А.В. и заключение эксперта о том, что указанный фундамент возведен в 2009 г., а «Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Сочи» вступили в силу с 01.01.2010 г., поэтому не подлежат применению, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают сделанный судом вывод об отсутствии в данном случае каких – либо исключений.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования о сносе самовольной постройки, и в удовлетворении иска Овчинникова А.В. отказал.

Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, влекущих отмену или изменение решения суда, поскольку опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом по делу вынесено законное и обоснованное решение. Оснований для его отмены не имеется.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 17 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: