Решение

Судья – Пилипенко Ю.А. Дело № 33-4/11

18 января 2011 года

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Малахай Г.А., Костецкой Ю.В.,

при секретаре Плиевой А.В.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации города Сочи на решение Хостинского районного суда города Сочи от 27 октября 2010 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Керопяну О.С. о сносе самовольной постройки размерами 17,3?21,0 м., расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горно-Стрелковой Дивизии, 17.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 27 октября 2010 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи отказано.

В кассационной жалобе администрация города Сочи просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что спорное строение возведено без соответствующего разрешения, в связи с чем, подлежит обязательному сносу.

В возражении на кассационную жалобу Керопян О.С. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, указывая, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя администрации города Сочи Кагерманову Б.А., просившего об отмене решения, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы администрации Хостинского района города Сочи № 41 от 30.01.2008 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 26.05.2008 г. ответчику по настоящему гражданскому делу Керопяну О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:03 02 018:0016, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горно-Стрелковой Дивизии, 17.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом литер «Б», площадью застройки 343,3 кв.м., находящийся в собственности Керопяна О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2007 года.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2010 года представителями МУП «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что ответчиком возведено одноэтажное незавершенное строительством строение на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горно-Стрелковой дивизии, 17. В ходе проверки ответчиком разрешительной документации на производство строительных работ представлено не было, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно свидетельству о регистрации права от 14.10.2010 года за Керопяном О.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 602,9 кв.м. литер В, В1, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 27.09.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:030 20 18:0016, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горно-Стрелковой дивизии, 17 не затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991 «Об организации и проведении 22 Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно справке от 05.10.2010 года департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года земельный участок с кадастровым номером 23:49:030 20 18:0016, а также строения, расположенные на этом земельном участке в границы размещения олимпийских объектов не входят.

Отказывая в удовлетворении иска администрации города Сочи, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что спорное строение, зарегистрированное за Керопяном О.С., нарушает права третьих лиц, а также препятствует реализации Федеральной целевой программы «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».

Данный вывод суда не соответствует материалам дела.

Так, из справки управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 29.11.2010 года усматривается, что спорная постройка, расположенная по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горно-Стрелковой Дивизии, 17, затрагивает предполагаемые границы земельных участков программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991 «Об организации и проведении 22 Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судебной коллегией, т.к. для правильного разрешения спора необходимо учесть изложенное, дать надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, устранить имеющиеся в указанных доказательствах противоречия, тщательно проверить, затрагивает ли спорная постройка предполагаемые границы земельных участков программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991 «Об организации и проведении 22 Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда города Сочи от 27 октября 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи