Решение

Судья – Смирнов М.А. Дело № 33-17291/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2010 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Назаренко О.Н.

Судей Новиковой Ю.В., Шуниной Л.П.

По докладу Новиковой Ю.В.

С участием адвоката Горпинич Е.З. по ордеру №169843 от 07.09.2010 г.

Секретаря Стариченко Д.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Карапетовой Аиды Яшаевны на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 02.08.2010 г. по делу по иску Карапетовой Аиды Яшаевны к Павленко Людмиле Алексеевне о признании договора действительным и признании права собственности.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Карапетова А.Я. обратилась в суд с иском к Павленко Л.А. о признании договора действительным и признании права собственности.

В обоснование требований указала, что 11.01.2008 г. она заключила с Реусовым А.И. предварительный договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка в п.Первомайский г.Горячий Ключ, <адрес обезличен>. Указанное недвижимое имущество принадлежало Реусову А.И. на основании решения мирового судьи от 21.03.2005 г., и свидетельством о государственной регистрации права, выданного 20.10.2006 г. Она уплатила Реусову деньги за приобретаемую недвижимость, и переехала проживать по указанному адресу, где произвела ремонт, посадила огород и проживает до настоящего времени. Поскольку на момент продажи у Реусова отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, он выдал доверенность Матюшенко Т.В. для подготовки требуемых для регистрации сделки документов и межевания, что и было сделано. Однако зарегистрировать заключенную ей с Реусовым сделку купли-продажи в указанный в предварительном договоре срок, они не смогли. Право собственности на приходящуюся ему долю земельного участка по вышеуказанному адресу было установлено решением Горячеключевского горсуда от 10.11.2008 г., а 14.11.2008 г. Реусов умер. Ответчица является дочерью Реусова, поэтому она и обратилась к ней с настоящим иском. Полагает, что она и Реусов исполнили все условия заключенного предварительного договора купли-продажи, а зарегистрировать сделку не смогли по независящим от них причинам. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на ? доли дома и земельного участка в п.Первомайский г.Горячий Ключ, <адрес обезличен>

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 02.08.2010 г. в удовлетворении иска отказано.

Карапетова А.Я. в своей кассационной жалобе указала, что с решением суда не согласна. Она полностью рассчиталась с Реусовым по договору купли-продажи, при жизни он никаких претензий к ней не предъявлял, она вселилась в приобретенное жилье, и пользуется им по настоящее время. Реусов являлся собственником указанного имущества, и распорядился им, продав ее ей, по своему усмотрению. Неоформление заключенной сделки в обозначенный в предварительном договоре срок, произошло не по ее вине, а в силу болезненного состояния Реусова, прохождения им обследования и лечения в связи с обнаружением онкологического заболевания, а также привлечением его к уголовной ответственности по приговору Горячеключевского горсуда от 13.08.2008 г., при нахождении его в следственном изоляторе, он скончался. Просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав истицу, ее представителя, судебная коллегия находит кассационную жалобу обоснованной, а решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в иске о признании права собственности, суд указал, что между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, при этом в предварительном договоре высказано лишь намерение в будущем осуществить сделку. Разъяснив истице право предъявить иск к дочери умершего Реусова, Павленко Л.А. о взыскании суммы аванса, уплаченного по предварительному договору, а также убытков, понесенных в связи с произведенными улучшениями имущества.

Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, ошибочен.

Согласно положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По предварительному договору (ст. 429 ГК РФ), стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ, а именно сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006 г. 23 А 033903 (л.д.4) Реусов А.И. являлся собственником ? доли дома лит.А, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Горячий Ключ, п.Первомайский, <адрес обезличен> Основанием регистрации права является решение мирового судьи судебного участка №18 г. Горячий Ключ Краснодарского края от 21.03.2005 г. (л.д.3). Из текста указанного судебного решения следует, что право собственности за Реусовым признано в связи с установлением факта принятия им наследства, открывшегося после смерти его матери Реусовой А.А., и признании права собственности.

Из имеющегося в материалах дела вступившего в законную силу 20.11.2008 г. решения Горячеключевского горсуда от 10.11.2008 г. (л.д.6-7) усматривается, что за Реусовым А.И. признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1600 кв.м. в г. Горячий Ключ, п.Первомайский, <адрес обезличен> по существующим границам в связи со сложившимся порядком пользования земельным участком.

Согласно нотариально заверенного, заключенного Реусовым А.И. с Карапетовой А.Я. предварительного договора купли-продажи 11.01.2008 г., Реусов А.И., являющийся собственником ? доли земельного участка и дома в г. Горячий Ключ, п.Первомайский, <адрес обезличен>, имеет намерение продать Карапетовой А.Я. указанное недвижимое имущество, и в срок до 11.06.2008 г. заключить договор купли-продажи. Стоимость указанной доли и земельного участка составляет 100000 руб., переданная Карапетовой Реусову до подписания предварительного договора. Из п.9 указанного договора следует, что по соглашению сторон сумма сделки является окончательной и изменению не подлежит.

25.03.2008 г.Реусов А.И. выдал нотариальную доверенность Матюшенко Т.В. быть его представителем в учреждениях, организациях по вопросам сбора документов, необходимых для продажи принадлежащего ему ? доли земельного участка и дома в г. Горячий Ключ, п.Первомайский, <адрес обезличен> также продать его Карапетовой А.Я.

Карапетова А.Я. согласно справки, заверенной председателем квартального комитета от 09.07.2010 г., с 11.01.2008 г. проживает по <адрес обезличен> в п.Первомайский, пользуется земельным участком, произвела ремонт в своей части дома, следит за двором (л.д.63).

Из имеющихся в деле документов (л.д.52-55) следует, что Реусов А.И. с жалобами на состояние здоровья в июне 2008 г. обращался в Горячеключевскую поликлинику, где им получено направление в краевой онкодиспансер. В указанный период времени он также находился на обследовании в ГУЗ «Краевой клинический онкологический диспансер» ДЗ КК, Центре грудной хирургии Краевой клинической больницы №1.

Приговором Горячеключевского горсуда от 13.08.2008 г. (л.д.56-62). Реусов А.И. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.30, п. «г» ч.3 ст. 228/1, ч.3 ст.30, п. «б» ч.2 ст. 228/1, ч.1 ст. 222 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима.

1308.2010 г. Реусов А.И. взят под стражу в зале суда.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.13), Реусов А.И. умер 14.11.2008 г.

Таким образом, Карапетова А.Я. и Реусов А.И. в предварительном договоре определили все условия заключения договора купли-продажи. Карапетова уплатила Реусову денежные средства, составляющие цену приобретаемого ею имущества, вселилась в приобретенное жилье, отремонтировала его, пользуется им как своим более двух лет. Официально оформить сделку купли-продажи стороны не смогли по уважительным причинам, а именно, несвоевременностью подготовки необходимых документов, касающихся земельного участка, а затем тяжелой болезнью и смертью продавца. При этом при жизни Реусов претензий к Карапетовой не предъявлял, не заявлены они до настоящего времени ни совладельцами, ни дочерью умершего Реусова – Павленко. Оформить сделку иным образом, кроме как на основании судебного решения, истица лишена возможности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а потому, в силу п.1.ч.1 ст. 362 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене.

В связи с тем, что имеющее значение для дела обстоятельства, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, приведенных в настоящем определении, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных Карапетовой А.Я. требований о признании за ней право собственности на ? долю жилого дома, строений и сооружений и ? долю земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Горячий Ключ, п.Первомайский, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу Карапетовой Аиды Яшаевны - удовлетворить.

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 02.08.2010 г. по делу по иску Карапетовой Аиды Яшаевны к Павленко Людмиле Алексеевне о признании права собственности – отменить. Принять по делу новое решение, которым признать за Карапетовой Аидой Яшаевной право собственности на ? долю жилого дома, строений и сооружений и ? долю земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Горячий Ключ, п. <адрес обезличен>.

Председательствующий

Судьи