Решение

Судья Дворникова Т.Б. Дело № 33-2399

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 февраля 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Зинкиной И.В.

судей Руденко Т.В. и Михайлова Г.В.

при секретаре Татарченко О.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Руденко Т.В.

дело по кассационной жалобе Юрченко С.В., Юрченко Т.И. на решение Зерноградского районного суда от 2 декабря 2010 г.,

УСТАНОВИЛА:

Юрченко С.В., Юрченко Т.И. обратились в суд с иском к ОАО «Зерноградгидроагрегат» о признании договоров коммерческого найма жилого помещения недействительными.

В обоснование требований указали, что истцы проживают в жилом помещении № 119, которое ранее имело статус общежития, в 1992 году указанное жилое помещение было включено в уставный капитал ОАО «Зерноградгидроагрегат», в связи с чем, с ними были заключены договоры коммерческого найма. Истцы считают, что заключение указанных договоров противоречит требованиям жилищного законодательства.

Истцы просили суд признать недействительным договоры коммерческого найма жилого помещения № 119 от 28.12.2007 г., № 119 от 01 декабря 2008 года.

Представитель ОАО «Зерноградгидроагрегат» по доверенности Пастушков А.М. исковые требования не признал.

Решением Зерноградского районного суда от 2 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований Юрченко С.В., Юрченко Т.И. отказано.

Не согласились с решением Юрченко С.В., Юрченко Т.И., подали кассационную жалобу, в которой просят решение отменить, ссылаясь на то, что сделка по приватизации общежитий №1, №2, №3 и включение общежития в уставной фонд «ЗГА» Арбитражным судом Ростовской области признана недействительной в силу ее ничтожности.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ОАО «Зерноградгидроагрегат» по доверенности Пастушкова А.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия считает, что постановленное судом решение в полном объеме соответствует вышеуказанным требованиям гражданско-процессуального законодательства.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 168, 209, 421 ГК РФ, и исходил из того, что ОАО «Зерноградгидроагрегат» является собственником здания по "адрес обезличен", указанный жилой дом относится к жилищному фонду коммерческого использования. Юрченко С.В. с супругой и несовершеннолетней дочерью проживают в комнате "номер обезличен" по "адрес обезличен", на основании краткосрочных договоров найма занимаемого жилого помещения на возмездной основе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал, что при заключении договоров найма с Юрченко С.В. и его членами семьи, стороной не оспаривалась краткосрочность указанных договоров. Кроме того, как следует из содержания спорных договоров, срок их действия истек.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Зерноградского районного суда от "дата обезличена" в удовлетворении исковых требований ФИО4 к конкурсному управляющему ОАО «Зерноградгидроагрегат» о признании недействительным договора краткосрочного коммерческого найма жилой площади отказано.

Доводы кассатора о том, что сделка по приватизации общежития "номер обезличен", "номер обезличен" и включении общежития в уставной фонд «ЗГА» Арбитражным судом "адрес обезличен" признана недействительной в силу ее ничтожности, опровергаются материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к доводам иска, которым судом первой инстанции дана оценка.

Оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 361-364 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Зерноградского районного суда от 2 декабря 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу Юрченко Т.И., Юрченко С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-