Решение

Судья Ногина Н.В. Дело № 44г-2188

ГСК Назаров В.В.

Калашников В.Т.

Доровских Л.И. - докл.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА НАДЗОРНОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 01 декабря 2010 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чернова А.Д.,

членов президиума: Кисляка В.Ф., Мартыненко В.И., Ткачева С.Н., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В., Загудаева Ю.Н., Епифанова В.М.,

рассмотрев дело по иску Романенко В.В. к Белевичу Б.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, встречному иску Белевича Б.В. к Романенко В.В. о расторжении предварительного договора, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Никольской О.Л. от 10 ноября 2010 года по надзорной жалобе Белевича Б.В., поступившей в Краснодарский краевой суд 02 сентября 2010 года, на решение Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 июля 2010 года,

заслушав доклад судьи Никольской О.Л., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

Романенко В.В. обратился в суд с иском к Белевичу Б.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине Белевича Б.В., так как у него не были готовы документы для оформления основного договора.

Белевич Б.В. иск не признал и предъявил встречный иск к Романенко В.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований Белевич Б.В. указал, что 21 июня 2009 года между ним и Романенко В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес обезличен>. Согласно указанному договору Белевич Б.В. обязался продать Романенко В.В. данное домовладение за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Романенко В.В. передал в момент подписания предварительного договора, о чем была составлена расписка. Остальная сумма должна была передаваться при подписании основного договора в УФРС Тихорецкого района. Стороны определились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее 01 сентября 2009 года. Белевич Б.В. указывал, что договор купли-продажи не заключен по вине Романенко В.В., так как у него не оказалось необходимой суммы для покупки дома. Кроме того, Белевич Б.В. неоднократно до 01 сентября 2009 года обращался к истцу с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако Романенко В.В. отвечал отказом и просил подождать. Поэтому Белевич Б.В. полагал, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены 01 сентября 2009 года.

Решением Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года исковые требования Романенко В.В. удовлетворены:

- признано право собственности на спорное домовладение за Романенко В.В.;

взыскано с Романенко В.В. в пользу Белевича Б.В. <данные изъяты>;

- в удовлетворении встречных исковых требований Белевичу Б.В. отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 июля 2010 года решение Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Белевич Б.В. просит отменить решение Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 июля 2010 года и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Дело истребовано в порядке надзора судьей Краснодарского краевого суда 24 сентября 2010 года, дело поступило в суд надзорной инстанции 08 октября 2010 года.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора о продаже имущества.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До 01 сентября 2009 года Романенко В.В. не направил предложение о заключении основного договора.

Кроме того, в предварительном договоре отсутствует точное указание на объект недвижимости, который в будущем будет продан. Отсутствуют сведения о площади и объектах, находящихся на земельном участке, необходимом для использования жилого домовладения.

Также ни в предварительном договоре, ни позднее сторонами не был решен вопрос о принадлежности земельного участка, на котором расположено домовладение.

При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций об удовлетворении иска Романенко В.В. и отказе в иске Белевичу Б.В. сделаны в нарушение положений названных норм права и обстоятельств дела, в связи с чем решение Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 июля 2010 года подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор с учетом всех обстоятельств дела и положений статей 218, 429 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Надзорную жалобу удовлетворить.

Решение Тихорецкого районного суда от 18 мая 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 июля 2010 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Тихорецкий районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.Д. Чернов